上海老小区也开始自费翻新立面了_风闻

现在，越来越多业主重视起了房子的外立面

众筹升级改造外立面的呼声，也出现在了全国各地

当然，在上海更新外立面并不算什么新鲜事

我们写过很多篇，上海部分老破小通过“美丽家园”、“三旧”变“三新”等民生工程

既提升了立面、道路、停车设施、绿化景观等外部环境，也捯饬了建筑内部空间，全方位进行了修缮

虹口长邢小区“美丽家园”外立面对比图

盘点起来，这些老旧住房的改造资金，大都是来自政府补贴还有自身的维修基金、公共收益

居民自己不用掏钱，就能享受到生活环境的极大提升，真的很让人羡慕

那对于全市更大范围的小区来说

如果自身没钱，也不在政府改造范围内，但确实存在各种问题

比如外墙脱落，还有严重的渗水、漏水等麻烦，那该怎么办呢？

上海就有这样两个小区，业主决定自掏腰包，众筹修缮外立面，一起出力把房子变“美”

不妨跟随我们，实地去看看效果——

01

30年房龄老小区，外立面颜值“逆生长”

先来到的是位于长宁路396弄的兆丰大厦

作为1993年的外销房，当时吸引了一批来自台湾的投资客

买下自住、对外出租，还有的开起了公司，把南北两栋高楼塞得满满当当

乍一看，两栋楼看起来差不多，整体风格较为统一

再放大看外立面的细节，可以发现，左手边的南楼还保留着整齐划一的小方砖外立面，是30年前比较流行的设计风格

兆丰大厦南楼和北楼

而右手边的北楼经过外立面修缮工程，目前使用的是涂料，以淡黄色为主，夹杂一些灰色装饰条纹，底楼用的则是深色涂料

据现场施工方介绍，该工程是5月12日进场，原计划8月底完成

由于完成效果较好，已经于8月中旬基本完工，花了差不多三个月的时间

现在还在做一些窗户和空调滴水管等问题的善后工作

路过的大妈介绍道，之前立面贴的小方砖，由于泛黄老化，逐渐开始掉落

尤其是在2021年年底，北楼一大块墙砖直接砸坏了一辆车，如果砸到人，那后果更不堪设想

近年来掉落的方砖

北楼的业主们立刻联合起来，向业委会和物业求助，希望小区能够修缮外立面，维护自己的居住安全

经过一番了解才知道，根据市政府的相关政策，出资维修的老小区是根据房屋性质来进行的，遗憾的是外销房并不在其中

他们要想维修，不仅需要自行筹集资金，还要达到三分之二比例的业主同意才能进行

当时小区维修资金账上只有不到60万元，但整幢大楼的墙砖维修怎么说也要上百万，还有不少的资金缺口，就得业主自掏腰包

大家并没有气馁，而是围绕外立面问题，由专业背景的居民、施工队、设计公司共同组成了专业的智囊团

施工队在进行墙体检测

最终，经过多轮商讨，居民决定走上自费修外立面之路，经过“少数服从多数”，投票选择了南通施工队120万元的维修方案

好不容易定下了方案，接下来就是业主集资了

从业主口袋里掏钱，难度系数更胜一筹

尤其是外销房很多业主都不住这里，长期住在境外，联系不是很方便

通过楼长和业委会挨家挨户的沟通，居民们对改造工作有了更深入的了解，经过三个多月的努力

北楼一共95户业主，到2023年底已经有75户都交了钱

改造项目启动前，小区维修资金账户余额已超过150万，平均每户花费在1万元左右

去掉了这个头顶的安全隐患，从此居民走在楼下，再也不用提心吊胆了

在外立面维修的同时，业委会还请施工队帮忙，更换了楼道里的铝合金窗户、重做了楼顶防水等，并把化粪池移了出去

从细节处入手，让整个小区变得更好

经过三个月的改造工程，北楼以崭新面貌亮相，外立面实现了“逆生长”，从外表一点看不出来房龄已经有这么多年了

02

“微小区”众筹60万，从外到内全面提升

第二个是虹口区的甜爱公寓

始建于1998年，房龄已有26年，是一个商品房小小区，只有32户业主

由于建设年代较早，楼栋外墙出现破损，局部脱落、渗水现象等频发，铁件支架也有锈蚀

整体风貌显得陈旧破败，其他设施也存在不同程度的老化

居民们对房屋大修的需求十分迫切

外立面旧图

而且眼看着周围的其他小区这几年都被纳入了“美丽家园”的改建范畴，维修工程此起彼此，纷纷变美、变宜居

但甜爱公寓遗憾未能入选

为了解决居民们的诉求，经过数不清开了多少次的业委会会议、业主大会

2023年年初，甜爱公寓的居民们最终达成了共识——自己花钱修房

那么，钱又从哪里来呢？

小区先进行了摸家底，联系托管物业，梳理出维修基金以及这些年来的公共收益，包含停车费、广告费等各项收益

一番计算下来，资金缺口还有约60万元

按照建筑面积测算单位平方差价，每户需补贴的金额有所不同

在有温度的“一户一策”沟通中，最终做通了所有居民的心理工作，全都缴纳了维修资金，平均各家花费在2万元左右

资金问题解决了，外立面的修缮方案是下一个难点

有居民希望维持原样，保持大楼的延续性

有居民则提出希望更现代，和当前流行的设计接轨

经过商议，大家请施工队在墙上做了两个“小样”进行投票，最后少数服从多数，选出了现在的修缮方案

外立面最新图

去年8月18日，外立面修缮工程正式开始

为了根治墙面渗水问题，施工方把甜爱公寓内外的墙皮通通铲掉，再重新粉刷

公寓旁的小房子和停车棚也整修了一遍，和整体风格统一

还有像楼洞入口处有三级台阶，老年人进楼不方便

施工队因地制宜，赠送给居民一块活动式无障碍坡道，顺利解决了问题

历时半年，工程在今年2月春节期间完工

整体粉色的立面给小区增添了一抹明亮的色彩，和隔壁小区杂乱的立面形成了鲜明对比

左为甜爱公寓，右为隔壁小区

结合上面这两个小区众筹立面的案例来看

主要是因为成本可控、施工难度小，还有参与的业主人数较少、行动力强，才会取得成功

当然，也离不开业委会、街道社区等多个部门的协调支持

改造外立面这条路，我总结一下就是：道路长且艰

从前期商讨到后期动工，没有两三年的功夫做不下来的，好在最后的结果不错

​03

外地还有业主众筹千万元升级外立面

这几年，各地众筹升级外立面的风，吹得越来越大

去年，苏州园区玲珑湾二区有两栋业主，每户业主出资约3.5万，共花费200多万元升级了楼幢外立面和大厅

目前，两栋楼的改造成果已经显现，立面整洁干净、焕然一新

对比同小区其他楼栋，效果还是比较明显的

杭州更是典型代表，一批新房业主正在自费上千万元升级铝板外立面

江明月朗园位于望江新城，是个均价千万元的改善小区，价格最高的直接总价超过1个亿

由于楼盘北侧外立面是涂料而不是铝板，全体业主赶在交付前，走上了自费升级的道路

先进行意向调查，签署了一本厚厚的意向确认书，再将筹款费用按照户型面积大小计算收取

**小户型平均出资2万，大户型平均2.5万，**最大面积的业主需要出资22万

只用了短短两周时间，筹款就突破了2000万大关

并在3月得到了开发商的认可，于6月成功实现了所有楼栋的四面铝板

杭州这么拼的新盘，可不止江明月朗园一个

不完全统计，正在众筹更换外立面的小区还有好几个，包括还未交房的新盘以及这两年刚交房的楼盘

根据网络公开信息整理，仅供参考

这背后，既有投资客的推动，毕竟花小钱就能博大回报

也有自住购房者的支持，在能力范围内花点小钱，就有更好的颜值，谁不乐意呢

04

正如虹口区相关负责人所言

甜爱公寓的修缮工程，可以看做是上海早期商品房修缮的“探路者”

在资金筹措、施工队聘请、矛盾争议化解方面的经验，为同类小区提供了宝贵经验

上海已经率先进入了城市建设存量更新阶段

外立面改造确实是很多小区存在的需求

但是，毕竟不是每个小区都有机会拆迁、原拆原建以及做“美丽家园”的

各个小区得从动机、资金、规模等多方面考虑

业主们也要从自身实际需求出发，选择合适的行动方案

有的是为了提升居住品质、实现人居环境的优化

有的是为了保障二手房价，使得项目未来能够更有竞争力

看了上海兆丰大厦、甜爱公寓两个房龄20年+的小区案例，还有杭州江明月朗园的案例

接下来，相信各地还会涌现出更多自费升级外立面的小区

随着老建筑被赋予新貌，新建筑迈向更高的颜值，整个城市的品质和形象都能得到提升以上为正文，来自楚然