如何看待多地业主申请降低物业费？为什么物业费下调会比预想中的困难许多？_风闻
咖啡人2098-1小时前
经济日报在今天发布了一篇文章，内容大概是探讨了一下关于物业费降价调整时遇到的一些问题。
相关报道：《物业费调整关键在质价相符》
实际上，从去年2023年开始，重庆、广州、青岛、银川等城市陆续启动新的物业服务收费管理办法。
比如广州在2023年11月的时候，发布了《关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》（以下简称《通知》），相关政策已于2024年1月1日起实施。
而根据《通知》中相关规定，住宅一级前期物业服务收费最高不超过每平方米每月2.8元。
普通住宅前期物业服务根据现有社会平均水平，从高到低划分为一级、二级、三级、四级和五级。总建筑面积五万平方米以上，一级服务收费不超过2.8元/平方米，总建筑面积五万平方米以内的（含），一级服务收费不超过3.36元/平方米。确需超出一级的前期物业服务收费应由有管理权限的价格主管部门核定。
山东青岛也在2023年的时候发布了《青岛市物业服务收费管理实施细则》，其中规定普通住宅的前期物业实行政府指导价，最高等级的五级物业服务收费上限为每平方米每月2.52元。
2023年12月底，青岛市发改委、青岛市城市管理局等部门印发了《青岛市物业服务收费管理实施细则》，规定普通住宅的前期物业实行政府指导价，最高等级的五级物业服务物业费上限为2．52元／平方米。根据小区物业收费建筑面积大小，允许基准价格上限上浮一定幅度。新规从2月1日起实施。
2024年5月20日，银川印发《银川市普通住宅前期物业服务和停车收费政府指导价标准方案》，规定无电梯住宅物业费不高于每平方米每月1.9元，有电梯住宅不高于每平方米每月2.2元，该方案已于20204年7月1日起施行。
重庆市也在今年6月1日的时候发布了新的重庆中心城区住宅物业费收费标准，新标准中电梯住宅的物业服务收费最高为1.9元/平方米•月，最低1元/平方米•月；无电梯住宅最高1.35元/平方米•月，最低0.6元/平方米•月。
而业主要求下调物业费，源于6月1日起施行的重庆中心城区住宅物业费收费标准。根据该标准，电梯住宅的物业服务收费最高为1.9元/平方米•月，最低1元/平方米•月；无电梯住宅最高1.35元/平方米•月，最低0.6元/平方米•月。这一价格远低于当地不少小区的现行物业收费标准。
不过，虽然各地都发布的了新的物业费收费标准，但随之而来的问题却是一个接着一个冒出来。
比如每日经济新闻在8月5日的时候，写过一篇关于重庆推出物业费调整新标准后，当地各小区中新标准执行情况的相关报道。
根据该报道中的描述，有业主担心下调物业费之后，物业服务的质量会有所下降。再加上有些小区内的业主数量有上万户，彼此之间很难达成共识，也很难成立业主委员会去和物业公司进行谈判。
相关链接：《一块九”引发物业费之争》
记者在走访中发现，也有业主对下调物业费有所担忧。“我一直对我们对小区的物业很满意，比如有时工作忙太晚回家，管家会帮忙把快递取了送到家门口。”重庆两江新区某小区业主张先生告诉记者，一旦物业顶不住压力将物业服务费降了，最终吃亏的还是业主自己。不过张先生也表示，他所在小区由多个组团组成，整体业主超万户，很难成立业主委员会，因此“想要达成（降低物业服务费）一致意见应该会很难”。
网上也有部分网友
而对于物业费下调来说，物业公司这边也遇到了不小的压力。
一部分原因在于，许多物业公司的收入主要来自于物业费的收缴。根据受访的一位物业公司的负责人给出的数据，其所在区域公司收入90%左右来自基础物业服务费。
但他也提到，从区域实际情况来看，物业费的综合收缴率能达到80%，但这还包含了往年费用的收缴情况，实际当年的收缴率可能只有70%左右，甚至更低。
需要注意的是，物业费依然是物企收入的主要来源。据李超透露，其所在区域公司收入90%左右来自基础物业服务费。而包括增值服务、非业主增值服务收入，目前的整体占比有限。
尽管物业费占比上升，但收缴率却并不如意。“从区域实际情况来看，物业费的综合收缴率能达到80%，但这还包含了往年费用的收缴情况，实际当年的收缴率可能只有70%左右，甚至更低。”李超表示。
另一方面，新标准出来之后，有许多同行会派人混进小区业主群里，发声引导业主们向物业公司提出下调物业费的诉求，并且还要跟上一句，“不下调就换物业”。
另一上市物企重庆区域某项目负责人则告诉每经记者，近期其所在小区业主也正在进行降费申请。“但有其他物业公司市场人员混进小区业主群，在群里经常会发表一些如‘不降价就换物业’‘某某家物业很好’等言论，后来管家才从其他业主处得知其原本就是其他物业公司的。”
8月2日，重庆一位物业行业人士向每经记者表示，重庆此次物业费指导价政策早在今年1月就已经出台，彼时市场一直没什么反应。但进入6月份以来，重庆众多小区业主要求下调物业费的现象却突然集中出现，不知是何原因。
不知道大家如何看待这一问题