房产市场要想房子好卖，只有将房价的涨起来_风闻

我这个观点可能会有人喷，别着急，我一点点来说为什么。

可以说拯救房地产市场，将积压卖不出去的房子卖出去是对的，但是采用降房价的方式是不对的，甚至是对国家整体经济有极大害处的。为什么这么说？

这是因为：

1、当前的买房人压根就没有任何急迫需要解决居住问题的所谓“刚需”，有的全都是在捡便宜的秃鹰类人员。为什么这么说？这是因为房价下降、银行贷款利率下调已经有很长时间了，无论是北上广还是其他边远欠发达城市。如果真有什么人急需房子住，在当前的低价、低利率情况下，早就应该赶紧出手解决自己的问题了，毕竟“急”吗！可是为什么房子还不那么好卖，还有人喊应该降房价？这些人绝不是什么刚虚，而是他们贪心不足。所谓“没有最便宜，只有更便宜”，他们这些人在盼着低价之下还要再低。这才是原因。也就是说这些人压根就不是什么急需买房，而是想要实现自己的买房价格最低化，这等于就是一种逢低抄底的投机。如此分析之下，你们谁还认为这些人是真刚虚？这不就是捡便宜的投机客吗？！看出了这一点之后，那么降房价也就失去了最基本的公益性。或者说得更直白一点，降房价只会成全了这些想捡便宜投机客，而对国家的经济一点好处也没有。

2、之所以说降房价对国家经济一点好处也没有，是因为各行各业的企业都是通过生产或者销售实现利润，才能做到生存和发展的，如果生产或者销售得不到足够的利润，那就会使企业或者商家无利可图，进而减少经营，甚至关张大吉。这样一来，彼此在产业链的上下游。如多米诺骨牌一样，一环一环地倒掉，进而整个行业经济都会被冲击萎靡甚至全都停滞了。你们想想，一个房子，销售单位本身是不是要赚回成本、获得继续维持和发展的利润才行啊！？如果没有，能行吗？而销售单位如果不行，那么建筑单位的建筑成果给谁去？不能把建筑成果卖给下游的销售单位，建筑单位能生存吗？建筑单位如果生存乏力，他们还会需要各种钢材、水泥、沙石、玻璃等物资吗？还需要运输这些吗？这是不是直接就打击生产经营钢材、水泥、沙石、玻璃等的企业和商家呀？甚至相关的运输单位也一并被打击了呀？如此这样，这还是一个房子的问题吗？而钢材、水泥、沙石、玻璃这些建材没人要，那生产这些的矿产企业、冶炼企业还能行吗？比如钢铁冶金企业、水泥化工企业等等，这些是不是都被打击了呀！？甚至运输企业因为没有那么多货物需要运输，汽车的采购和使用也会萎缩呀！？这是不是连汽车行业也被打击了呀！？而这么多企业都被打击了，那么被他们所构成的冶金、化工、汽车等行业还能好吗？而这些是不是都是支撑国家经济的支柱行业呀？这样一来，国家的经济能好吗？而同时这些行业内是不是容纳了相当多的百姓就业呀！？如果这些行业的企业都效益不好，甚至生存艰难，那就业能被吸纳和保证吗？如果百姓的就业出了问题，社会上闲散人员是不是就多呀？那么多人没有工作、收入贫乏甚至没有，如此这样，社会的稳定还能保证吗？而因为没工作、缺钱而导致的怨气，随着失业人数越来越多是不是会聚集和发酵啊！？如此这样，这积怨的矛头会指向谁呀？你们想想这对政府是好事吗？

3、话说回来，这一切的源头都是房子不能在一个合理的价位卖出去。那么怎么才能让房子尽快卖出去呢？很多人一上来就想降价，这对少数人的个人行为或许行。但是对于大规模就不行。为什么不行，我上边已经说过降价或者说低价对国民经济的危害了。这里不再重复了。那么怎么在一个较高的价格能尽快卖出去呢？这就要研究买房人的心理了。

如果人们买的是短期消耗品，可能来不及考虑行情的价格变化，直接在极短时间就消耗掉了，那么人们出于急需，可能对价格不那么敏感。但是，如果是一个要在相对较长时间内持有的货品，人们就会有比较购买价格的心理，即我已经买到的这个货品，在现在的行情下，是多花了钱，还是少花了钱。如果未来行情涨了，就会觉得自己赚了，如果未来行情跌了，就会考虑为什么没在现在更低的价格去买。甚至考虑在行情之下，现在不买，未来如果要买是多花钱还是少花钱，这样的心态，也就催生了没有最便宜只有更便宜，没有最贵只有更贵的比较和观望心态。而对于房子来说，只有让可能买房的人认识到自己现在买到的房子，一旦转手卖出能卖更多的钱，或者如果现在不买，将来需要花更多的钱去买，那么买房人才会觉得自己现在买房是划算的。这样才能刺激人来买房；反之，如果买房人今天买到的房子，因为某种原因想转卖，只能以低于当初的买价卖出，那对于买房人来说无疑是要亏钱的。这是基本的心理。所以，只有让有可能买房的人认识到买房有好处，甚至现在如果不买，未来价格更高了。他们才会踊跃购买，而要做到这一点，就只有让房价行情上扬。只有这样，才能塑造买房不亏甚至能赚钱的心态。也只有这样才能激活房地产市场，进而拉动全国更行各业的经济复活与重振。

注意，本文并非鼓吹房地产投机，而是仅针对如何将大批的存量房卖出去，实现利国利民，有感而发。特此声明。不当之处，望观者指正。