日本老人想把房产留给儿子却成“麻烦”，264㎡沿海别墅只能0元送？_风闻

作者 | 姚瑶

来源 | 东京新青年

如果现在告诉你，日本的本州沿海城市有一座可以0元购的小别墅正在等待出售，你会一跃而起、光速下手吗？

这套看上去采光很不错的双层小楼，曾经是这位大塚爷爷的住宅兼事务所。

这个占地面积约264平米的房屋，就是众多以0元“售”出的房产中的一栋。

大塚爷爷去年退休，并慢慢开始准备“终活”，而这栋房子，就是他要处理的资产之一。

这里我们先来解释一下，什么是“终活”——与日本的“婚活”（类似我们的相亲）相对应，终活就是临近死亡时间的人们在生前进行的一系列“后事前移”行为，包含整理和丢弃自己的杂物和财产、汇总必要的医疗和照护项目、考虑葬礼的规模等等，总之，这是一个贯彻日本“不给别人添麻烦”之魂的、以老年人为主的临终整理型行为。

回到刚刚的大塚爷爷。他原本打算把房产留给儿子，但儿子早已于千里之外的都市定居，接手房子反而是麻烦。另外，如果直接将其拆除的话，单单拆除费就高达200万日元。

彼之蜜糖，吾之砒霜。对大塚爷爷来说，这栋房子已经不再是正资产，而是负担和累赘。思量再三之后，他决定将其以0元“卖”出。

这对从外地赶往日本新泻县柏崎市的夫妇，则是另一栋0元购房屋的买主。

这栋房子原本的主人离世，女儿继承财产。已经老旧不堪的房产不仅需要支付巨额的固定资产税，还有杂七杂八的维护费用需要承担。于是，女儿决定将其出售。

屋主虽然要价30万日元，但在支付中介手续费、房产名义变更等费用之后， 她还需要倒贴一些资金。

另一头的买家夫妇之所以购入这栋尴尬房产，是因为他们本身就很喜欢自己改造房子，对于他们来说，“兴趣”是产生购买动机的重要因素。

对于合适（且有勇气）的买主来说，偏远的地理位置、大量的日常维护支出、老旧的设施环境，并不会让他们望而却步。但对于每天需要经手海量“负动产”的中介来说，这些特点都是烫手的山芋，避之不及。

为刚刚那对夫妇指引和介绍的中介中村美野子就坦言：“对于普通房产中介公司来说，像这样的房产，基本上是不会接收的。”

不过，中村所在的公司，却与市面上大多数中介不同——他们几乎专门在做“负动产”的生意。

“最开始关注到负动产，是因为我自己也有一套。那个时候我几乎问遍了所有的房产中介公司，他们都不愿意接手。”

中村随手拿起桌上的一张图纸，向日本媒体的记者举了一个例子。她目前手头有一个房产，虽然建筑物是一栋房子，但却跨了至少4个城市区划。这样的高龄房产，就不单单是维护和整修的问题，还涉及到转售前需要明确区划分隔、与政府规划部门对接各种事宜等等复杂又细碎的程序。

大多数的“负动产”，基本都是来自年老或已经去世的老公公老婆婆，他们居住或持有的房子，年龄兴许比他们自己还要大。“成了精”的房子，自然是出什么样的问题都不足为奇。

而像这样闲置的房屋，据统计，在日本有900万户。

以新泻县为例，自1998年以来，空房率逐年递增，至2023年，数量已经翻倍——每7栋房子里，就会有1栋是空屋。

当街采访新泻县的居民，大家对这样的情况也是充满了无奈。

我家附近就有好几栋都是空屋，经常会有老鼠虫子什么的出没，我基本上不会靠近那些地方。

我也正在苦恼这个问题呢。因为现在是我一个人住，如果哪天生病住院，那我自己的房子不也就是空屋了嘛。本来打算把房子给儿子的，但人家嫌弃得很，说不要。

新泻县位于日本本州偏北的位置，虽说不能与繁华的东京、大阪匹敌，但至少也不是鸟不拉屎的蛮荒之地。

这里温泉聚集、山峰群连，是度假滑雪的好去处。

同时，新泻的农业也很发达，盛产优质大米、能培育极美的郁金香。单从离婚率日本最低这一条来看，大家的日常生活幸福感应该也不错。

连这样的地方都面临如此严峻的空屋问题，更别说再北一些的青森和北海道了。

近年，一个名叫“大家的0元屋”（みんなの０円物件）的网站，开始在日本做得风生水起。这上面汇聚了各种各样的尴尬负动产，不管是买家、卖家还是中介，都可以利用这个平台发散或搜集房屋讯息。目前，已经有1086栋房子在这个网站上静候着下家。

网站的更新频率很高，小编在6月4日午间查询时，当日新登载的房屋就有3件，分别来自鸟根、青森和群马。

随着老龄化和人口集中化，非东京圈、大阪圈等大都市圈的区域，都在面临内部的空洞。如果想要解决这样的课题，0元购别墅，会是一个值得推敲的方案吗？

“0元出售”都卖不出去，这就已经说明问题了。本来就已经没什么价值的房子，还要征收固定资产税，真的是难以理解。

买是一回事，住就是另一回事了。如果没有车子的话真的很不方便，去市役所、去医院都是问题。如果附近没有电车站和公交车站的话，连日常买东西都难。

想要买0元房或廉价房的人，基本上都不是富户，就算现在图便宜入手了，等老了之后还不是要面临同样的问题？！

看了这个视频之后，我也有点心痒痒了。瞄了一眼这个0元房网站，东京神奈川埼玉的待售房屋一个都没有。

（上面这位，你想啥美事儿呢？）

看了这个之后，不得不惊叹大都市通勤圈的发展太神速了。说到底还是那些次发达区域在苦斗···

让我们回到最初的问题——如果有一套0元房摆在你面前，你愿意吗？

馅饼并不是不会掉，不过问题在于，如果它掉在你的脸上，在吃干抹净之后，你也需要重新把花了的妆补好（因为馅饼有油，可以卸妆），还有可能，那馅饼的科技与狠活会让你拉到直不起腰。