“西派时间”到，成都楼市更City了_风闻

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刚刚过去的上半年，房企权益销售额榜单前十，出现了一张新面孔：中国铁建地产。

这是中国铁建地产首次跻身权益销售额前十。与此同时，中国铁建地产继续稳居权益拿地额榜前十。

销售发力，前端离不开土储支撑，终端离不开产品和营销，不过在这三要素之前，还有一个关键点，即房企选择城市的眼光。

中国铁建地产逆势跻身前十，离不开其重仓的西南地区持续发力，尤其是成都市场。

成都人对中国铁建地产一定不会陌生，我粗略统计了下，其进入成都17年，开发项目超40个。

2022年、2023年及今年上半年，中国铁建地产销售业绩稳居成都房企TOP2（数据来源：克而瑞四川）是绝对的优质房企。像去年，成都市场为其贡献约200亿权益销售额，占总权益销售额超过21%。

可以说，成都人买房，中国铁建地产是绕不开的房企之一，而其要发力也离不开成都。

这也决定了中国铁建地产不少代表作，经常出自于成都，比如旗下最知名的“西派系”，成都有14座，几乎盘盘热销，是成都高端改善的代表产品系之一。

今年开年，中国铁建地产在成都武侯区，拿出了两个相邻的西派系产品，业内称“西派双子”，同样有着“现象级”表现：

“武侯西派瑧境”自3月首开超三倍客户参与摇号，至今不到4个月时间一路热销，一举拿下上半年武侯区成交套数、面积、金额“三科销冠”（数据来源：房联认购口径统计），成为2024年成都主城热议的红盘。

“西派善境”还没开盘，已经收获很高的话题度，不仅业内在聊，各大社交平台里，购房者关于善境讨论也十分热烈。

两个“西派系”代表作，一个占领武侯区销冠， 一个未开先火，加上此前“西派城”和“西派城央”两个武侯西派项目同样热销，可以说，“西派现象”已经锁定武侯改善市场，而下半年：

武侯区的“西派时间”还将继续。

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相信不少人最近都被“City不City？”这句话刷屏了。

有意思的是，“西派系”的英文名也取自City，全称叫“City Park”，代表一种“城市价值高地”的产品择址原则。

我们说下半年“西派双子”将在武侯区延续“西派时间”，背后的原因非常简单：

这是一对“City感”十足的项目。

City的梗从出现到现在，内涵几经演变。最开始是对某个事物“洋不洋气？”的发问，如今已变成了一种，建立在价值追求之上的情绪表达。

比如去成都旅游，觉得体验超乎预料，惊喜无处不在，就可以说成都旅游很City。

西派双子的“City感”也是建立在：

对人居价值追求的多维度满足。

就拿项目的位置来说，核心发展区位+主城成熟配套+“刚刚好”的距离尺度，为板块购房者带来了一种：

对生活的掌控感。

西派双子具体位置在“武侯新城南区”，官方定位中这里是整个武侯的核心“中央居住区”。

图片来源：武侯区人民政府官网

武侯区的价值不用多言，《2023年赛迪全国百强区》中西部综合实力排名第一区，“武侯新城”则是武侯区近几年发展的重点，可以说是：

核心中的核心。

这几年“武侯新城”的人气很高，被誉为“成都豪宅第三极”，一方面，这里汇聚了成都大批高端住宅项目，另一方面，这里拥有整个成都位居前列的生活配套。

其中，熟度高有代表性的无疑是南区板块。

比如商业上，比邻武侯大悦城、万达广场、吾悦广场、星悦荟等多家大型商业体，成都第三家山姆会员店也已落地双凤桥TOD，预计今年开放。

武侯万达广场实拍

教育上，有着“外交官摇篮”之称的北二外，其在成都的教育集团就在武侯新城南区，拥有幼儿园、小学、到高中的15年一站式教育体系。

北二外初高中部实拍

这也是距离武侯西派瑧境步行可达的学校，同时，北二外的初、高中部距离西派善境也仅一街之隔。

此外，南区还汇聚了如龙江路小学、西川实验学校等丰富的教育资源。

交通上，南区轨道交通地铁3号线、9号线、10号线三轨贯穿，与多条城市主干道组成了立体式交通网络，无论是内入二环进太古里，还是往南通往金融城，都非常方便。

单从配套的角度看，武侯新城南几乎没有短板。

可能唯一有遗憾的，是因为片区发展较早，同时又肩负产业发展重任，导致板块内：

可供住宅开发的土地非常少。

正因如此，片区有地块放出时，土拍竞争都相当激烈。比如武侯西派瑧境项目，当时15家头部房企参拍，最后触顶摇号才被中国铁建地产拿下。

对于这个结果，圈内也是充满期待的。

大家都知道武侯新城是“成都豪宅第三极”，但可能很多人都不了解，这个概念就是由中国铁建地产与其他头部开发商共同带出的。

2016年，武侯新城“活力新区、智慧新城”的定位刚刚落定，武侯区政务中心也刚搬迁至此，中国铁建地产率先拿地进驻，一座西派城，正式打响了武侯高端人居的名号。

到今天，8年时间，中国铁建地产为武侯新城贡献了4座西派系产品，而这8年，也是武侯新城高端改善崛起的8年。

如果用现在的视角回看，中国铁建地产在首入项目中，就拿出高端产品系，其实体现的就是一种同频能力，背后是其对城市发展，对当地人居形态的一种提前把握。

回到这次的西派双子，懂板块的房企，拿出了板块标志性的产品系，大家的期待值自然拉满。

除此之外，期待还在于：

两个项目本身的地块条件，也是天赋异禀。

不仅地块方正，更适合打造高端住宅，关键地块位置，生活的尺度感“拉满”。

项目区位示意图

两个项目，到板块政务中心的距离在2-4公里之间，到板块产业中心的距离在地铁4-6站之间，近而不入。同时，武侯成熟生活资源环绕，三公里范围内交通，商业，教育资源均醇熟丰富：

坐拥主城生活配套的同时，又不失对静谧生活的掌控。

松弛有度，对城市精英来说，这很city。

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当然，靠着位置上的优势，项目形成一时热销容易，但想要盘盘热销，甚至引领一个板块产品发展趋势，只能说非常困难。

西派系的秘诀在于，产品力建立在因时、因地制宜之上的持续精研。

其实细看每一个时代的西派系项目，其在产品表达上，都有所不同。

就拿其在武侯新城的几代产品来说。

首入项目“西派城”，主打片区内罕有的“全系精装社区”，第二个项目“西派城央”，则带来了“多元公区”“全年龄交互”等全新高端改善概念，分别对应武侯新城人居的起步和升级阶段。

如今，武侯新城的发展进入了更高的段位，片区内城市精英聚集，“成都豪宅第三极”更是吸引了全市的高端购买力。

好产品已经变成了一种基础要求，房子还需要拥有更丰富的功能属性，满足业主从实用到情绪价值上的多维度需求。

西派双子产品力继续迭代，从公区设计到私区打造，帮助业主构筑一种：

对身份的认同感。

比如西派善境，邀请曾获英国SBID国际设计大奖和德国IF大奖的“精装女王”颜政出马，全系公共区域装修，在初见和归家阶段，就带给业主：

进入“法式高奢酒店”的惊艳。

外立面上，善境选择以银白色为基地，铝板拉通，层间加入金属线条，配合整体高窗墙比，把通透感、高级感拉满了。

西派善境外立面创想意境图（非交付标准）

与香奈儿同源的白色石材“酒店式归家大门”、以华尔道夫“孔雀廊”为灵感打造的“度假式灵感中庭”、孔雀羽扇元素的高奢大堂，以及玻璃通透感的“明朗电梯前厅”……

从进入小区的那一刻起，精致优雅的“四重归家”礼序，将优雅到骨子里的那种态度融入业主生活。

西派善境“归家礼序”创想意境图（非交付标准）

这种“酒店高奢住区”的体验感，在武侯西派瑧境中表达同样明显。

比如步入美学示范区，在园林、会所打造方面，瑧境为业主呈现的是一种如今高净值人群都在追求的：

贵而不俗的雅奢感。

园林上，瑧境融合了建筑大师密斯·凡·德·罗流动的空间理念，配合武侯当地的人文元素，如神鸟金，雪山玉，公园青，瓦松黛，打造“六大艺术花园+十大邻里花园”。

同时，瑧境将这些景观与楼栋之间用架空层“联通”，配合高低差设计，实现了处处有景，移步异景。

武侯西派瑧境美学示范区实拍（非交付标准）

如今，会所已经是不少高端项目的标配。但是在武侯新城，因为以往出拍土地体量的问题，即便很多豪宅项目，也很难做出大型会所。

这一次，依托项目较大体量，瑧境在实景示范区打造出了片区内罕见的大面积多功能会所。

武侯西派瑧境美学示范区实拍（非交付标准）

主会所总面积约2000㎡，内部设置有室内恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、会客茶室等丰富功能空间，一步到位，满足业主多重生活休闲需求。

同时，瑧境还通过架空层，带来了“泛会所”的概念，与主会所形成了双会所配置。

不仅在功能上进一步丰富，架空层泛会所还能做到与园林景观打通，互相独立又无界互联，使得业主休闲会客体验，更加细腻。

在私区部分，瑧境则通过户型设计上的细节把控，进一步将定制化的“雅奢感”传递给业主。

瑧境规划建面约143、188、225㎡三款主力户型，全系四房，精装交付。

建面约225㎡户型配备大尺寸独立玄关、约270°转角采光厅、大尺寸带中岛中厨、可宽敞配备书桌的学霸儿童房，整体尺度感拉满。

关键，这次瑧境的户型空间设计，做了很多细节升级。像刚刚提到的建面约225㎡户型，取消了传统客厅结构柱，客餐厅空间更加完整，整体“无界感”更强。

专门升级放大了业主休闲区面积，主卧面宽增加了约1米，次卧进深增加了约0.3米，舒适度进一步提升……

无论是公区高奢酒店式打造，还是私区户型的细节打磨，西派双子传递给业主的，是一种城市精英阶层的生活理念。

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区位优势带来的“生活掌控感”，产品打造提供的“身份认同感”，两种感受叠加，带给购房者的是：

住宅实用价值与情绪价值的多重满足。

这种满足，就是西派双子呈现出来的“City感”。背后，需要开发商对当地人居需求深度理解，对趋势前瞻预判。

这也是中国铁建地产及西派系，可以持续赋能成都市场的关键原因。

换一个角度来看，正如中国铁建地产进入武侯新城，通过西派系推动“成都豪宅第三极”一样，作为区域板块产品的佼佼者，可以推动当地人居形态向更高层次迭代。

未来，也期待西派双子推动武侯新城高端改善市场，完成进阶。

据了解，西派善境的示范区7月正式开放，成都的小伙伴可以去探探，看看City不City。