同事们的买房故事，让我大开眼界_风闻

身为地产自媒体

我们看过很多房子，也分析过很多买房政策和趋势

但是买房这件事，具体落到每个人身上

都不一样

考虑的因素、做出的选择，都是彼时个体境遇和大环境的一种折射

我们编辑部虽不大，却汇集了天南海北的沪漂人，其中有一半买过房：

有人等房子交付，有人到处打新，有人则已手握两套二手房

每个故事都各有各的精彩

相信大家也会好奇

身为地产从业者的我们，是怎样看待买房这件事的

今天就和大家讲讲，真叫卢俊编辑部的买房故事

01

2021年到2024年，我体验了两个截然不同的二手房市场

我知道巧克丽丽擅长二手房市场

但万万没想到

某种程度上，这是她用真金白银搏杀出的经验

她的第一套二手房购入于2021年6月

你可能已经发现了

这正是三价就低政策执行的前两个月

8月6日执行后，相当于提升了首付比例，当年有不少人选择违约

巧克丽丽也一度面临违约的困境。幸运的是，她的贷款审核及时通过了

但她并非一开始就瞄准二手房

她主要是被2021年处于上行期的新房市场**“逼”**的

据说那时很多盘都不开售楼处，市场还会优先一次性出钱更多的客户

总之，当年若想买到还不错的新房

要么有高积分，要么有很多钱

在这种情况下，巧克丽丽坚定转向了二手房

而当年的二手房市场同样火热

克而瑞数据显示，2021年上半年，上海二手房累计成交量同比增加61%，相比2019年也有近5成涨幅

价格同样跳升，好房源则始终稀缺，“好房子基本出来就没”

当时的普遍心态是：市场会一路向上。再不买，好房子越来越少，价格越来越高

对2021年上半年的上海二手房市场，巧克丽丽有一个非常生动的比喻：

价格和房源就像是两只发狂的野兽，追在所有人屁股后边猛咬

在看了大半年的房子后，她越看越慌

因此，在锁定小区有合适房源出来后，她看了两次，果断签约

由于砍价力度超出预期，她签约后的想法是，赚了赚了

谁成想，两年后的现在，这套房子已经跌了一百多万

因此，巧克丽丽说，永远不要试图去揣测市场**。**有需要，就去买

今年，她又入了一套老破小。这次将她推向二手房的是预算

如果说上次她在市场上体会到的是“焦灼”，这次则是明显的**“观望”**

“房东特别慌。但凡有个人来，无论给出的价格再离谱（之前会骂声傻逼然后置之不理的那种），都可以谈”

她对这套房产有很明确的需求：要么拿到骨折价，要么地段极好。她最终选择了后者

对房子的要求也极为清晰：南北通透的房屋结构，不要有平台、通风口这种奇怪构造；环境不能太差

即便这次的市场不再有价格和房源压力，看房看了大半年，她依然压力很大

这是因为她给自己设置了明确的ddl

“我无法预测市场走向，但知道相比年后，2023农历年前一定更好砍价，因此我一定要赶上这个窗口期”

踩点拿下一套梦中情房后，最近，她一直在为装修奔波

偶尔，她会感叹，还是买早了

因为，如果再坚持几个月，“装修费都省下来了”

02

错过二手的低积分打新人，2022年上车郊区地铁盘

在描述2021年8月时，巧克丽丽说了这么一句话

“一条政策，分开了两个时代”

而楚然就是被划分到另一边的人

与并无个人偏好的巧克丽丽不同，她确实对学区优秀的杨浦“老破小”动过心

直到三价就低政策，将楚然推向了首付比例更低的新房市场

还记得吗，上文中，巧克丽丽曾经对2021年的新房市场下过一个判断：

若想买到还不错的新房，要么有高积分，要么有很多钱

对楚然来说，2021年的积分热潮是一个重要的背景

2021年初积分政策落地，叠加二手价格疯涨，新房价格倒挂

市场随之浮现出大批“社保巨子”，整体推高了积分

“当时在红盘中，60分都不够看的，嘉定、江桥都是60+”

这带来的一个结果是：不少如楚然这样，刚需但社保年限不高的人群，失去了“红盘”的认购机会

纯粹的外力因素或许会给人心中留下不甘，但

2022年则带来了主观意愿的转变

首先，有一些老破小暴露出了管理混乱、居住体验差的问题

“那时我们觉得，相对于把资源预支给下一代，自己的舒适更要紧”

其次，楚然和家属的职业预期也发生了改变

在2021年考虑上车杨浦老破小的时候，他们就接到了公司将要搬往郊区的消息

当时他们不以为意：大不了换份工作，也没关系

而2022年，行业发生了变化，保住手上这份工变得重要

他们决定跟着公司搬家，开始认真看房，每周末在样板房、售楼处奔波

她知道，打新通常要好几次才能成功，心态也比较平和

但万没想到第二次打新就中了

这与2022年市场环境的变化有关

当年上半年，受不可抗力影响，楼市销售惨淡。据克而瑞数据，2022年5月，上海商品住宅成交面积和金额分别同比下跌83%和79%

这带来的是：当年下半年新房供给量陡增

根据一房一万数据，相比2022年上半年，下半年新房供应量翻了一番

供应量变大，积分也就相应下调

由于分数也并没有低到能让他们捡漏红盘，楚然对这一市场变化的感受并不是很强烈

不过站在当下回忆时，她觉得，如果没有这个市场端的变化

上车的确是有点悬的

03

昆山环沪房亏掉首付，为保值我现在只打算买上海

20多岁，晏可追在2019年的热潮中买下昆山环沪房

她是我们编辑部中买房最早的人。买房过程甚至可以称为“草率”，她笑着说

草率到什么程度呢

五一期间，她和家属一起去昆山玩

返程路上偶然看到烈日下拿着牌子的中介

想起家中的催促，就跟着去看房了，一共看了五套

“5月1日到昆山，5月4日就签了”

甚至都没去其他地方看过

经历了2016至2018年的环沪市场爆发，昆山也因此打开了知名度

而2019年的昆山，由于价格相对便宜，对于晏可追这样在上海工作的年轻人，依然有着强大的吸引力

这套房子也曾满足过他们对生活的期待

例如，她现在还记得旁边公园中70多亩满池塘的荷花，南北双阳台的大片绿树

但好笑的是，直到卖掉，她只去过这个“家”两次

一个是收房的时候，一个是卖房的时候

因为这里通勤实际上并不方便

他们并非缺乏考虑。在看房时，他们觉得从地铁站打车不到十五分钟的距离并不算远

但上班时，才意识到“不是这么一回事”

只能说，这或许是年轻需要付出的代价……

另外，这座房子不仅租售比极低，房租还特难收

“110平的三室两厅，每月租金只有1500，就这点钱还要被二房东拖拖拖”

压垮他们的最后一根稻草，是2022年的跨城通勤经历

当时他们住的花桥板块，虽然和上海只有一河之隔

但城市之间的差异，导致半个多月的时间被耽误

这让他们跨城通勤的想法彻底破灭

决定卖房后，他们果断清退租客，飞快凑足所有贷款，6月挂牌，并在12月成功出手

在回忆卖掉那一刻时，晏可追整个人都在发光

“如释重负，整个人生都轻松了”

在挂牌的半年间也有过焦虑，但如今回头再看，她只觉得庆幸

因为2023年，昆山房价进入暴跌模式

例如安居客数据显示，2023年5月，昆山核心板块玉山城西二手房挂牌价同比下跌12.13%

“还好醒悟得早，不然亏掉的，估计就不止30多万的首付了”

不过，2023年下半年，她蠢蠢欲动地又开始看上海的房子了

一个重要背景是：上海楼市开始进入买方市场

易居研究院数据显示，2023年5月以来，新房市场一直处于供大于求的状态，今年3月新房成交面积同比下跌24%

对晏可追来说，这意味着她可以从容地看房、比较、议价，上车机会也变多

“持币在手，蛮有安全感”

她的心态也在发生变化

有了上次环沪购房经验，她这次更加谨慎

并表示如果买，肯定买上海，因为要尽量保值

“年轻时总觉得买不起，只能在边上看看；现在发现其实也并非毫无机会”

04

暂时不打算买房的她，又是怎么想的

和前面三位不同，moon暂时不打算在上海买房

她考虑的主要是两个因素：

资金压力和生活品质

在资金上，买房不仅要花掉几乎全部积蓄

还要保证未来至少五到十年间收入稳定，起码不能下滑

在她看来，每个月房贷即使只有几千块，也是一件蛮辛苦的事

而这些付出，换来的大概率要么是配套较差的郊区房，要么是市区老破小

因此她认为，相对于“买”，“租”的性价比更高

另外，当下的市场环境也不会带来太多焦虑

而如果把购房时间再放宽两三年，市场上或许会出现更多机会

手上的积蓄大概也会更多，即使付掉首付，依然能有余钱用来生活

如今moon租住在长宁

房子距离地铁站只有500米，家属公司近到直接走路上班

而在周边配套上，单商场就有六个

总之，她对当下的生活状态还挺满意

“毕竟我月租5000住到的，可是单价六万的房子”

05

在她们的讲述中……

我仿佛亲身经历了2019年至今的上海楼市的种种变迁，也进一步感受到房地产之复杂

从爆火的环沪概念对人的牵引，再到2021年积分购房、三价就低等政策对市场的塑造，叠加行业、市场、个体观念的种种变动

每个人都紧握着自己的筹码，试图在错综复杂的环境中，努力做出最适合自己的选择

在买房这件事上，任何人都是一样的

硬要问地产从业者的优势，无非是工作中多看了几百套房

我们可以做的是，在尊重和明确自身需求的同时，多看多聊多问，尽可能多地了解市场

同时也要学会放过自己

毕竟没人能保证能做出百分百正确的决定

要相信，这只是我们人生的一套房子

只要坚持努力，总会住进自己喜欢的房子里

以上为正文，来自玛克苏