新房未入住地面被楼下装修砸出洞，谁担责？_风闻

来源：法治日报

-2024-

07/07

07:30

7月3日，

安徽芜湖一小区有业主反映称，

其新买的房子还未入住，

地面就被楼下装修砸了个洞，

并露出细小的钢筋

以及薄薄的水泥层。

有关视频引发网友热议，

不少网友讨论该向谁追责的同时，

也纷纷对房屋的质量问题提出质疑。

有媒体记者

联系到该小区地产工作人员，

对方表示有类似问题

可以直接联系物业。

而物业工作人员则告诉记者，

有问题找开发商。

那么，

新房未入住地面被楼下装修砸出洞，

法律责任如何划定？

邻居装修导致自家房子受损，

遭遇此类情况该如何维权？

装修时才发现房子有质量问题，

能向开发商进行索赔吗？

一起来看《法治日报》律师专家库成员、北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所高级合伙人张建武律师的专业解读！

1、新房未入住地面被楼下装修砸出洞，法律责任如何划定？

如果新房未入住，地板就被楼下装修砸出洞，相关法律责任的划定需要根据具体情况进行分析。

首先，如果楼下业主或其雇佣的装修工人在装修过程中导致地板损坏，楼下业主可能需要承担主要责任。其次，如果装修公司是由楼下业主雇佣的，并且装修公司的施工行为导致了地板损坏，装修公司也可能需要承担相应的责任。再次，如果物业公司在管理过程中存在疏忽或失职，例如未能及时发现或制止装修过程中的违规行为，物业公司也可能需要承担一定的责任。然而，物业公司的责任通常相对较小，除非存在明显的过错或违反了物业管理合同中的约定。此外，某些情况下，地板被砸出洞可能也与房屋本身的质量问题有关。如果房屋存在结构缺陷或其他质量问题，导致地板容易受损，那么开发商或建筑商可能也需要承担相应的责任。

公民的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任”。楼下业主或装修公司如果在装修过程中没有尽到合理的注意义务，导致楼上地板受损，存在过错，应当承担侵权责任。同时，第一千一百六十七条规定，“侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任” 。受损的业主有权要求责任方停止损害行为，并对地板进行修复或赔偿相应损失。

2、邻居装修导致自家房子受损，遭遇此类情况该如何维权？

邻居装修导致自家房子受损，一旦发生纠纷，受损方可通过以下途径：（一）尽可能收集与地板损坏相关的证据，如照片、视频、证人证言等，以证明地板损坏的情况和原因；（二）与相关方协商，首先可以与楼下业主、装修公司和物业公司进行沟通，尝试协商解决问题，要求他们承担修复地板的费用或给予相应的赔偿；（三）如果协商无果，可以寻求律师帮助，咨询了解具体的法律权益和可行的法律途径，通过诉讼等方式，切实维护自身合法权益。此外，某些情况下，可能需要进行专业的鉴定和评估，以确定地板损坏的原因和损失的程度，这可以帮助确定责任方和合理的赔偿金额。

3、装修时才发现房子有质量问题，能向开发商进行索赔吗？

根据我国相关法律法规的规定，开发商作为房屋的建设者和销售者，应当对房屋的质量问题承担主要责任。该事件中，如果装修时发现楼板厚度不足确实是导致装修出现洞口的主要原因，那么开发商应当承担相应的赔偿责任，包括修复房屋的费用、业主的精神损失费等。

在保修期内发生的属于保修范围一般的房屋质量问题，如房屋出现开裂、渗水、霉变、漏水等情形，开发商应当履行保修义务，如果购房合同有约定违约条款的，开发商还应按照合同约定进行赔偿。如果房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用，业主可以要求退房，即解除合同并要求开发商赔偿损失。

另外，房屋质量问题造成业主损失的，如物业费损失及租金损失、拆除装修费用及装修成本费用、房屋的价值贬损等，开发商须对质量问题造成的损失承担赔偿责任。在开发商拒绝修复或拖延修复情况下，业主可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失亦可向开发商主张。如果开发商拒绝承担责任或协商无果，业主可以依据购房合同中的约定，通过法律途径维护自己的合法权益。可以向消费者协会投诉，或者向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。