独家观察：南京购房最高补贴100万元，山东支持建筑业做大做强_风闻

5.17楼市新政后，房地产市场整体逐步回升向好，但由于供销需各方对相关政策的理解需要一定时间消化，大盘基本仍处中低位徘徊。

据58安居客研究院统计，5月，全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨5%。其中，一、二、三线城市分别上涨7%、5%、3.3%，表明各线城市找房热度全面上扬。

而国家统计局6月17日发布的数据显示，5月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.7%，已连续12个月下跌，跌幅比4月份扩大0.1个百分点。二手住宅价格指数环比下跌1.0%，连续13个月环比下跌。

政府方面，各地对产业的理解也悄悄转变，配合中央“因城施策”方针，纷纷推出不同利好措施，刺激房市走长，力求火上浇油，再旺一把。

6月18日，江苏南京市雨花台区发布购房补贴新政。针对在该区购买新建商品住房的市民，将给予财政贴息和购房补贴，最高贴息4万元/年、最高补贴100万元。

其中，经雨花台区认定的总部企业和突出贡献企业，对其引进的优秀人才，给予购房人“一企一策”购房补贴，每套住宅最高补贴不超过100万元。

有恒产则有恒心。

一个300平米的大house，与15平米的劏房，对房主人心情以及下一代成长的影响是完全不同的。

作为独立社会观察者，我一直认为：房子的问题既是一个经济的问题，也是一个政治的问题。

理论上，刚需房不能过度挤压年轻人资源、影响发展信心；安置房既不能让低收入家庭绝望，又不至于让投机者偷走机会。

所以，“房住不炒”的总宗旨是完全正确的，调控是必然的。

从前那种一夜暴富、20～30倍的高杠杆投机式投资无疑是疯狂的。

对房地产业进行调控不是要消灭房地产业。而是错位分级管理、统一实现高质量发展。

目标就是抑制投机、保障公平、盘活资源、促进居住向好向善。

值得注意的是：

因为这样那样的原因，作为国际通行、衡量房价高低是否合理的重要指标——房价收入比（房价与家庭年收入的比值），官方一直没有统一算法和具体数据。

而业内媒体、专家学者对此指标的算法则五花八门、让人摸不着头脑。

按照诸葛找房数据研究中心2023年发布的调研报告，2022年，中国百城房价收入比为12.4。显然，这与普通人心中的房贷压力山大的印象完全不同。

但，数据同时也表明，一线城市的房价收入比高达30.4。而深圳、上海、北京则分别达到36.5、35.2、29.4。

另据知名研究机构Numbeo发布的《2024年各国房地产价格指数》，美国是4.11，中国是29.65。

就此而言，未来，房市调控还任重道远。

对于从业者来说，务必要清醒认识本企业具体处于哪种细分市场，面向何种消费类型，理性评估企业资源，从而确定未来发展模式。

历史地看，房子也是一个动态发展的概念。

理论上，任何人都需要有一个栖身之所。但，什么样的住房是标配、满足基本需求，各个时代会有完全不同标准。

从这个角度而言，房地产业是无止境的（当然，像从前那种大规模的遍地开花的景象肯定是一去不复返了）。

特别是考虑到放眼世界，扩大开放的前景，那会有更多预期和想象空间。

比如，我国最近实行的对法国、德国、意大利、荷兰、西班牙、马来西亚、瑞士、爱尔兰、匈牙利、奥地利、比利时、卢森堡、澳大利亚等国的单方面免签政策。

建议大家不要过多关注某些负能量的市场传言，集中精力增强经营内功、搞好产品质量。

我个人判断，未来，房地产市场还会有几次比较大的、更精准调控。

至于面向高端用户的改善性房，则将越来越国际化、市场化。基础条件是开发商要有充足实力，不能高杠杆。

此前，6月7日，山东省住房和城乡建设厅联合山东多部门发布《关于进一步支持建筑业做优做强的若干意见》，应该就是这个道理。

意见共提出7大项22个举措，包括且不限于：

推动建筑业企业向基础设施领域拓展。

大力营造支持建筑业高质量发展的良好环境。

支持民营建筑业企业参与铁路、高速公路、港口码头及相关站场、城市基础设施、公共服务设施项目。

大力发展钢结构、混凝土结构等装配式建筑、模块化建筑。

加快智能建造转型升级。等等。

比如，山东惠昱建材科技有限公司常年专注石膏触变剂研发、致力为工厂、工地提供更好、更方便的轻质抹灰石膏配方解决方案，走出了一条独特的高质量发展之路，深受各地合作伙伴信赖和欢迎。

综上，

时势造英雄。

值此房地产业调控转段之际，各地发展新模式初露峥嵘，从业者务需抓住房市演变机会，努力实现弯道超车，而不是随波逐流、没完没了抱怨。