独家观察:南京购房最高补贴100万元,山东支持建筑业做大做强_风闻
六哥观察-观察时经市场-探索社会、人与企业兴衰成败41分钟前
5.17楼市新政后,房地产市场整体逐步回升向好,但由于供销需各方对相关政策的理解需要一定时间消化,大盘基本仍处中低位徘徊。

据58安居客研究院统计,5月,全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨5%。其中,一、二、三线城市分别上涨7%、5%、3.3%,表明各线城市找房热度全面上扬。
而国家统计局6月17日发布的数据显示,5月份,全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.7%,已连续12个月下跌,跌幅比4月份扩大0.1个百分点。二手住宅价格指数环比下跌1.0%,连续13个月环比下跌。
政府方面,各地对产业的理解也悄悄转变,配合中央“因城施策”方针,纷纷推出不同利好措施,刺激房市走长,力求火上浇油,再旺一把。
6月18日,江苏南京市雨花台区发布购房补贴新政。针对在该区购买新建商品住房的市民,将给予财政贴息和购房补贴,最高贴息4万元/年、最高补贴100万元。

其中,经雨花台区认定的总部企业和突出贡献企业,对其引进的优秀人才,给予购房人“一企一策”购房补贴,每套住宅最高补贴不超过100万元。
有恒产则有恒心。
一个300平米的大house,与15平米的劏房,对房主人心情以及下一代成长的影响是完全不同的。
作为独立社会观察者,我一直认为:房子的问题既是一个经济的问题,也是一个政治的问题。
理论上,刚需房不能过度挤压年轻人资源、影响发展信心;安置房既不能让低收入家庭绝望,又不至于让投机者偷走机会。

所以,“房住不炒”的总宗旨是完全正确的,调控是必然的。
从前那种一夜暴富、20~30倍的高杠杆投机式投资无疑是疯狂的。
对房地产业进行调控不是要消灭房地产业。而是错位分级管理、统一实现高质量发展。
目标就是抑制投机、保障公平、盘活资源、促进居住向好向善。
值得注意的是:
因为这样那样的原因,作为国际通行、衡量房价高低是否合理的重要指标——房价收入比(房价与家庭年收入的比值),官方一直没有统一算法和具体数据。
而业内媒体、专家学者对此指标的算法则五花八门、让人摸不着头脑。
按照诸葛找房数据研究中心2023年发布的调研报告,2022年,中国百城房价收入比为12.4。显然,这与普通人心中的房贷压力山大的印象完全不同。

但,数据同时也表明,一线城市的房价收入比高达30.4。而深圳、上海、北京则分别达到36.5、35.2、29.4。
另据知名研究机构Numbeo发布的《2024年各国房地产价格指数》,美国是4.11,中国是29.65。

就此而言,未来,房市调控还任重道远。
对于从业者来说,务必要清醒认识本企业具体处于哪种细分市场,面向何种消费类型,理性评估企业资源,从而确定未来发展模式。
历史地看,房子也是一个动态发展的概念。
理论上,任何人都需要有一个栖身之所。但,什么样的住房是标配、满足基本需求,各个时代会有完全不同标准。
从这个角度而言,房地产业是无止境的(当然,像从前那种大规模的遍地开花的景象肯定是一去不复返了)。
特别是考虑到放眼世界,扩大开放的前景,那会有更多预期和想象空间。
比如,我国最近实行的对法国、德国、意大利、荷兰、西班牙、马来西亚、瑞士、爱尔兰、匈牙利、奥地利、比利时、卢森堡、澳大利亚等国的单方面免签政策。
建议大家不要过多关注某些负能量的市场传言,集中精力增强经营内功、搞好产品质量。
我个人判断,未来,房地产市场还会有几次比较大的、更精准调控。
至于面向高端用户的改善性房,则将越来越国际化、市场化。基础条件是开发商要有充足实力,不能高杠杆。
此前,6月7日,山东省住房和城乡建设厅联合山东多部门发布《关于进一步支持建筑业做优做强的若干意见》,应该就是这个道理。

意见共提出7大项22个举措,包括且不限于:
推动建筑业企业向基础设施领域拓展。
大力营造支持建筑业高质量发展的良好环境。
支持民营建筑业企业参与铁路、高速公路、港口码头及相关站场、城市基础设施、公共服务设施项目。
大力发展钢结构、混凝土结构等装配式建筑、模块化建筑。
加快智能建造转型升级。等等。
比如,山东惠昱建材科技有限公司常年专注石膏触变剂研发、致力为工厂、工地提供更好、更方便的轻质抹灰石膏配方解决方案,走出了一条独特的高质量发展之路,深受各地合作伙伴信赖和欢迎。

综上,
时势造英雄。
值此房地产业调控转段之际,各地发展新模式初露峥嵘,从业者务需抓住房市演变机会,努力实现弯道超车,而不是随波逐流、没完没了抱怨。