南京，交个朋友吧_风闻

对于任何一位稍微有点历史常识的中国人来说，南京注定刻骨铭心。

著名导演张艺谋的电影《金陵十三钗》让大家对这个城市的历史、人文、语言、底蕴印象深刻。

苦难之后，必有辉煌。

对于任何一位来过南京的朋友来说，南京很大、高楼很多，是一座非常大气的现代城市。

南京也是一座有血性的城市。

2012年2月20日，南京市代表团访问日本名古屋市时，日方市长河村隆之公然否认南京大屠杀事件，一石激起千层浪。

当天，南京宣布与名古屋市“断交”。

作为独立社会观察者，从南京南高铁站落地，我就喜欢上了这个特别的城市。

这是一个相当智能化的安全城市。从地铁到公交，从居住到办公，一键掌握、触手可及。

这里的人跟北京一样自信，跟深圳一样忙碌。

但，你若是上前问路，对方通常非常友好，带看非常清楚。

秦淮河畔的吴音软语确实婉转、好听。

对于我这样的湖南人来说，当南京朋友说话的时候，你得仔细听，要不软绵绵的吴音就飘过去了。

昨天端午节，网络流传南京公安在长沙参加龙舟赛的花絮和段子。

大体看来，那可认为是一种比较典型的南京风格：团结大方、活泼务实。

据《中国城市投资环境发展报告》，2021年，南京城市投资活跃度排名位居中国第四，前三是深圳、上海、北京。

2023年，南京市地区生产总值17421.40亿元，人均GDP达183015元。居民人均可支配收入72112元，比上年增长4.5%。

理论上，南京人均GDP早就超过2万美元，达到中等发达国家水平。

同年，南京市房地产开发投资2753.19亿元，比上年下降0.2%。其中，住宅投资2063.46亿元，增长0.5%。住宅销售面积796.86万平方米，增长0.6%。

以上数据，与笔者这几天在南京城区看到的楼盘开工繁忙景象基本吻合。

就房市来说，南京在大中城市中可谓一枝独秀。

这也吻合了我的一个推论：错位发展是我国房地产业发展新模式的基本指针。

除了刚需房和安置房因为涉及面太广，需要慢慢调控外，未来或还有大动作外，改善性房将越来越国际化。

宏观来看，不排除江苏未来或将出现一批新一代超级房地产大公司。

值得一提的是，南京人口受教育程度全国领先。

2021年，拥有大学文化程度的人口为328.15万人，每10万人中拥有大学文化程度的有3.53万人，仅次于北京，位居全国第二。 

这是一个不应轻易忽视的指标。标志南京或由传统的“人口红利”转向确定性更高的“人才红利”。

政策和策略是党的生命。城市是由人干出来的。

借用伟人的一句话，政策确定之后，人就是决定的因素。

南京的现代化离不开时代的托底。当然也不能忽略千千万万的大中小微企业、及其企业精神。

2023年，南京市各类市场主体累计179.96万户，比上年末增长4.1%。其中，新设立企业9.93万户。

如果说房地产是万业之母，那么，建筑建材、家具家居市场的形象与秩序最能体现一个城市的营商环境与风貌。

无论是排名第一的弘阳家居南京博览中心（雨花台区原板桥红太阳装饰城）、排名第二的心聚缘花期国际装饰城（江北新区），还是栖霞区的弘阳家居城（原红太阳商业大世界建材城），市场开阔大气、整齐有序，没有建材市场通常逼仄、乱糟糟的感觉，让人耳目一新。

坐镇其中的，大都是经验丰富的生意人，热情好客、言谈干脆、业务干练，显然都是经过大世面的专业人才。同样让人印象深刻。

衷心祝福南京越来越繁荣昌盛，各位老板生意兴隆、财源广进。