在上海买了套房子，我亏了一百多万_风闻

卖房子的决定，是一瞬间在脑子里出现的。

那一天，我回到自己和老婆的第一个家，一所位于上海远郊的次新房，去办车位产权的事宜。在拐角处，我发现了一个广告牌，是旁边刚开盘的新房的广告：

“266万起，购置72-128㎡精工越级美宅。”

我心里咯噔一下，这新房相当于4万不到一平啊。我抬头一看，密密麻麻的阳台呈现在我的眼前，约摸着有几百套。

心里不是什么滋味。

我知道，现在行情不好，上海房价更是平均打了八折，但看到自己隔壁的新房比自己买入的时候还便宜这么多，心里有点接受不了。

我们的房子是19年买的。彼时，我刚博士毕业，跟老婆感情稳定，在逛街的时候看到了一个长兴岛的楼盘。一下子就被那漂亮的房子、精致的装修和销售甜美的话语所吸引了，一问价格，哦，要五百万起步。

嘶，算了算了，妈的，当岛主都当不起了。后来，听说那房子烂尾了，我和老婆都庆幸，贫穷让我们躲过一劫。但买房子的念头就这样在我俩的心中萌芽，并逐渐长大。

我俩开始看房子。当时，年纪轻没经验，也没关注那么多房产公众号，就是在链家APP的地图上看，一看三林这地方是房价洼地，去看看去，预算就定在了三百万。

当时前滩还正在开发，隔壁的三林房价也没有起飞，大约就是4万一平的样子。但我们的预算也只能够上老破小，看了十几套房子之后，我俩都很疲惫。要么是房子和小区破得嘞，让人无法接受。要么就是楼层高的嘞，让我怀疑自己是心功能4级。

直到，中介带我们来到了一个新楼盘。不知道你们还记不记得自己第一次遇到初恋的感觉。

我和老婆遇到它，就是这种感觉。怦然心动。精致的样板房，能把前面看到的老破小摁在地上打。车库电梯直达门口，舒服得不得了。全小区人车分流，小孩子随便跑随便玩。

唯一美中不足，就是太远了，在南汇。不过好在我俩都在浦东上班，旁边就是高速，通勤时间还能接受。

链家小哥特别好，说帮我们谈谈价格，拉着他们主管进了房子谈了一会，说：“房子没几套了，你们诚心要打97折，再送个车位。新房还不用中介费，只需要一个契税。”

我特别感动，连连感谢，“那现在多少钱？”

“400万。”

有点超预算了，和老婆赶紧回家跟家里人商量，真掏空了六个钱包，凑够了140万首付，签了十几个字买下了这套房子。

签好字之后，我瞟到了链家中介嘴角不易察觉的笑容，心里有一丝异样的感觉。

妈的，后来才知道，所有人都拿到了折扣，有的人折扣比我们还大，有的人除了送车位，还送物业费，我们折扣算小的。我他么现在怀疑，中介去和主管谈，就是他么走个过场。这种找中介推新房的模式叫什么外销啊，有很高的返佣的。

我能想象这中介看到我对他连连道谢之后，心里暗爽，“就这，他还得谢谢咱呢！”

这种找中介推广的楼盘，一般都是滞销楼盘，我手贱查了查我们楼盘的名字，果不其然，是滞销楼盘。

淦啊！我但凡买之前想起来查一下也不至于去买个滞销楼盘啊。给老婆一说，老婆又是把我一顿说，说自己住的，舒服就行，我一想也是，这就是所谓的“刚需”吧（记住这一点，下面要考）。

我俩盼星星盼月亮，租在30平的小房里，同时交着租金、还着一万五的房贷，就等着房子交房。期间还因为疫情，晚了半年交房。

终于，在2020年12月，我俩喜滋滋地搬到了新房里，我还发了个朋友圈，那是我人生最开心的一个时刻吧！

叫上自己最好的朋友们一起来庆祝，朋友们都纷纷送上祝福。在这所房子里，我和老婆一起度过了最快活自由的两年时光，又在两年之后迎来了我们的宝宝。

因为后来我换工作，通勤时间实在太久，我们决定搬家。房子搬空之后，就剩下我和老婆两个人，看着空空荡荡的房子，心里不是个滋味。仿佛穿越回了3年前刚交房时候的场景，一切都是新的。我们俩摸摸这里，看看那里，一起打扫卫生，一起选家具，一起跟装修队Battle，一起为银行卡里所剩不多的余额发愁。这个房子的每个角落，都有过我俩生活过的痕迹。

我俩和它一起拍了张合影，然后重重地关上了门。

因为房子不满五，卖房税费太高，我和老婆决定把房子租出去。还好，5000块一个月租出去了。总价400万的房子，租金只有5000，租售比低得可怜，但这个租售比在上海正常。

直到，我看到了隔壁266万72平米的新房，我意识到，我们的房子估计价格跌到不能看了。一看贝壳APP，最早22年有一个465万的成交，23年11月有一个385万的成交，当时小区业主群里都骂他砸盘。现在想想，人家那才是聪明。

跟老婆商量了一下，决定早点卖房，不然等旁边两个新楼盘上市，我们的房子再满五，竞争压力太大了。联系了中介，挂牌，说是后续要拍照拍VR。

老婆说先不要跟租客说，等有人看房了再说，我性子急就跟他说了，说可以降租金。租客没回，过了一天回复我说不租了，要找新房子，但在找新房子之前不接受看房。

我愣了，被老婆一顿说。

等了两个月，一个看房的都没有，中介跟我说不行让租客先租着吧，现在楼市太差了。我发给租客，说不急着搬走，可以一直住到租约到期，结果租客说“找到房子了，明天就搬”。

我蛋蛋缩了一下。

行吧，只能尽全力卖房了。我开着车跑了小区周围所有的中介挂牌。

“你挂多少？”

“390，还可以谈。”我觉得这个挂牌价还可以接受。

“唔，你们小区，刚有一套，业主告诉我降到360，你确定要挂390么？”

晴天霹雳。

360？

360？

360？

这还是挂牌价，真卖出去350？340？还有4万的中介费，20万的增值税？我拿到手也就310万？

可我房子装修就花了20万啊？更不要提这4年的利息啊？加到一起不得450万了？里里外外我亏了一百多万？？？

我的心真的在滴血，我把消息发给了老婆，老婆也愣了，说可能是中介忽悠你的，还是先挂390，大不了不卖了。

晚上，我躺在床上，有点失眠。想想自己做错了什么啊，要承担4年亏一百多万的后果？

不该买房？可是，19年当时的氛围是赶紧上车啊，我就上车了，这他么是灵车吧？

我不理解，我真的不理解。感觉国家在惩罚我们这些老实人，惩罚我们认知不够，惩罚我们没有金融知识，惩罚我们买房为国家财政做出贡献。

我知道肯定有人要说几句“活该”，“为什么房价只许涨不许跌？”，“买定离手”之类的话。我认，我都认，我认栽。确实，是我们自己功课做的不够，是我们没有社会经验，是我们当了活脱脱的韭菜。

但这样就对么？

我们不是那些几千一平，几十万一套早早入场的人啊？我们不是投资客指着买卖房子赚钱的人啊？我们更不是炒房团啊？我们就是国家口中的“房住不炒”的住的人啊，凭什么要承受买房4年亏一百多万的代价呢？

这已经快到我们的首付了啊，是我们两家六个钱包凑出来的啊！

“我真傻，真的。我单知道上海的房子一直在涨，如果不买的话将来可能更买不起。我不知道房子也是金融产品，房价也会暴跌。我看了那么多房子，可手里就那么点钱。我不是不知道地段多重要，但花几百万买套那么破的房子，我心里头可就是接受不了。谁知道，被中介挖了坑，买到了滞销楼盘。”我像祥林嫂一样，嘴里喃喃地说着。

想想看，我们90后是真惨，父母长辈告诉我们要好好工作、买房结婚，给70后80后们接了盘买在了最高点，现在房价跌成狗，00后们却不买房不结婚了，接盘的都没了，合着就指着我们一代人坑是吧？

哈哈哈哈哈，我仰天长啸，壮怀激烈。算了，反正房子卖了我也要去置换，换的房子也便宜，我只能这么安慰自己。

但是，我就一点想不明白，我他么房子都亏一百万了，为啥还要交20万的增值税。增值税增值税，我都亏成狗了，不给我返点亏值税就算了，咋还要交增值税。土地出让金、契税、房产税、增值税、个人所得税，一鱼五吃是吧。。。

我的案例充分展现了一个韭菜的合格修养，请大家吸取一些经验教训：

1. 没有刚需，没有刚需，没有刚需！买房的时候就要有投资思维，尤其是上海这些一线城市，换工作、小孩子上学的原因置换太频繁了，没有投资思维买房子置换的时候亏得你流泪。

2. 做足功课，做足功课，做足功课！当时我和老婆就是太年轻，啥租售比，啥地段，啥产业规划，啥都不看，就闷着头看房，看到喜欢的上头就下单，根本没做够功课。其实我们当时提高了预算，还是能买到一些不错地段的电梯房的，现在下跌的也没那么厉害。

3. 历史进程，历史进程，历史进程！人呐，努力固然重要，但历史的进程更加让人动容。我们19年买房的时候，真没觉得买房子会亏，反而周围都是说趁低谷赶紧买，甚至21年22年上海房价还涨了一波，虽然我们房子没怎么涨。有时候，你想得再多也没用，在经济周期和历史进程面前，你毫无还手之力。