背靠长沙国资委，泓盈城市服务正式登陆港交所，开盘涨超13%，市值逾5亿港元_风闻

泓盈城市服务(02529.HK)今日正式在港交所主板上市，中金公司为独家保荐人。

泓盈城市服务是一家国有城市服务及运营提供商，业务运营主要位于湖南省长沙市。公司为客户提供广泛的服务，打造植根于市区的有凝聚力的业务布局。根据服务特点及行业标准，公司提供的服务可分为三类：物业管理服务、城市服务及商业运营服务。公司通过服务各类业主及开发商，于当地市场享有声誉，泓盈城市服务的前景取决于公司与这些业主和开发商，特别是长沙市地方政府及其联属实体、公共机构和其他国有企业建立的关系。泓盈城市服务本次香港IPO引入的基石投资者包括蓝思科技(香港)有限公司(“蓝思香港”)、利亚德(香港)有限公司(“利亚德香港”)、三安国际控股有限公司(“三安国际”)、湘正投资有限公司(“湘正投资”)及香港嘉港贸易有限公司(“嘉港贸易”)。今日开盘，泓盈城市服务涨13.13%，报3.62港元/股，市值5.79亿港元。

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据招股书，泓盈城市服务成立于2015年，是一家国有城市服务及运营提供商，业务运营主要位于湖南省长沙市。

根据服务特点及行业标准，公司提供的服务可分为三类：物业管理服务（包括对公共物业、商业物业和住宅物业的各种物业管理服务以及增值服务），城市服务(包括园林绿化及工程、照明系统运营、停车场运营及市政环卫服务)，以及商业运营服务。

从在管项目来看，2023年度，泓盈城市服务的在管物业管理项目总数为68个，在管建筑面积为1110万平方米，在管城市服务项目总数为157个，其中包括4个照明系统运营项目、150个停车场运营项目及3个市政环卫项目；2023年，公司还完成了85个园林绿化及工程项目，截至2023年12月31日有87个项目正在施工中。2023年度，其商业运营服务板块在管项目总数为50个，在管建筑面积为71.1万平方米。

2021年、2022年及2023年，泓盈城市服务的总收入分别达4.32亿元、5.29亿元及6.52亿元，这三年对应的年内利润及全面收益总额分别为4080万元、5360万元及7020万元。

这其中，城市服务业务在2020年的收入不足6000万元，但该项业务的收入从2021年开始不断上升，由2021年的1.85亿元飙升至2022年的2.75亿元，2023年更是同比增长28.36%至3.53亿元。城市服务毛利占比不断提高，并成为泓盈服务整体毛利的主要来源。

当下，传统的住宅物管市场增量不断压缩，居住领域的盈利困境更深地拖住物企的前进步伐，各物企的扩张触角探向了非住领域。在非住领域中，除了商写、产业园区、政府大楼、医院及学校之外，城市服务也成为了各物企的圈地新战场。据市场预测，公建及城市服务市场容量将在2025年上升至万亿级别。

泓盈城市服务在2022年成功将盈利增长的重点转移到城市服务上。招股书显示，公司的城市服务业务不局限于传统大型基建设施维护，还拓展至园林绿化工程、照明系统运营、停车场运营及市政环卫服务。

泓盈城市服务也通过不同项目的运营，将客户扩展到了更为全面的城发集团、政府机构、私营实体及个人。城市服务业务多样、受众面广、客户粘性高等特点也是公司重点布局城市服务板块得到稳定增长的必要因素。

公司拟将预期自全球发售收取的所得款项净额用于以下用途：约29.2%将用于收购；约21.0%将用于购买市政环卫服务及照明系统运营服务作业车辆及设备，以逐步提升公司的服务能力；约25.2%预计将于未来四年用于进一步技术发展；约15.3%预期将用于继续招聘人才以及改善员工培训，以支持业务的可持续发展；约9.3%预期将用作营运资金及其他一般公司用途。