还有哪些城市在限购？_风闻

作者：雷斯林公众号：雷叔写故事 / raistlin

杭州和西安在同一天全面取消限购了。

大城市做事就是考虑全面，白天宣布，晚上不影响打工人的休息。

显然这不是临时起意，回顾以往，你会发现大城市动作一直很频繁。

去年十月，********杭州在核心城区外取消限购；今年三月，杭州全面取消二手房限购。

现在，不光不再限购还买房送户口呢。

对于很多潜在买房者来说或许是一个接一个的好消息。

只不过这样的新闻已经不新鲜了。

看多了有些会有错觉，分不清哪些城市取消限购令了，哪些城市还在保留。

今天我们就来盘点这个事。

你可能不知道，郑州很早打响这一波取消限购潮。

之前郑州的限购措施包括二环内要缴社保、缴个税两年，有些新买的住房三年内不得上市转让，非郑户口限购一套，本地单身户口限购一套等等。

到2022年3月，这座中原第一城宣布放松限购政策，取消“认房又认贷”，允许家庭购买第三套住房等等。

2023年9月又宣布全面取消住房限购措施。

为什么一年内措施上变化那么大？

参考一下背景，2022年年底，郑州新房库存去化周期攀升到了39.2个月，什么概念？

库存风险比较高的三四线城市，去化周期也不过是23.7个月。

当然郑州不是最早迈出步子的，许多城市已经大步快上了。

2022年4月，河北的秦皇岛和浙江的衢州就在同一天都宣布取消限购。

之后宁夏银川也跟上。

到了2023年，更多城市紧锣密鼓开启了取消限购潮。

有记者查了查，截至2023年9月19日，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、合肥、无锡、武汉13城全面取消了限购政策；

这个数据不太准确。

因为前九个月里，江西三座城市赣州、南昌、九江，福建福州，和江苏扬州都取消了限购。

之后两三个月里，宁波、绍兴、太原、中山、唐山、昆明也取消限购了。

11月，厦门也这么做了。

时间来到了2024年。

2024年1月，苏州全面取消限购上了热搜。

4月中旬，长沙跟上了大家的步伐。

4月底，成都也宣布了这个消息。

再接下去就是文章开头说的杭州和西安的大调整了。

其实过去一年，各地的房产政策都相当友好。

据59安居客研究院不完全统计，截至2023年年底，全国出台多达884次宽松性政策，政策出台频次明显超过2022年。

大家公开说，限购或许终将成为历史词汇。

当然，还有一些城市还在执行限购措施。

这不代表他们的政策没有松绑过。

拿广州来说，过去一年至少松了两次。

一开始是解除了外围区域——黄埔、番禺、花都、白云区部分地区的限购。

再到今年年初，全市放开120㎡以上住房限购。

力度都很大。

几天前，深圳也分区优化了限购政策。

对于非深户，在非限购区域买房的缴纳社保年限由3年降为1年；对于深户，在限定区域想要再购买一套房，需要家庭里有2个及以上未成年子女。

让我们把视线往北转移。

上海在住房限购措施上也优化过几次。

先是1月中旬青浦区、奉贤区取消了单身限购，社保年限也由5年调整为3年。

再是1月底，上海外环外限购得到放宽。

北方的天津，也有过松绑。

一开始是放开市内六区外的其余区域的限购。

四月底又宣布市内六区120平米以上新建住宅不限购，京冀两地居民/就业人员享受本市户籍居民购房政策。

变化在一个又一个城市上发生，北京也不例外。

时隔13年，北京的购房政策首次调整。专家解释说这相当于给了所有符合限购的人再一次购房资格。

所以，很多时候我们以为北上广深限购限得很严，其实并不如此。

毕竟形势不一样了吧。

接下去我们面临一个重要问题。

既然一线大城市基本都在松绑，同时二线城市取消限购的事动不动上新闻，那是不是说所有二三线城市全面取消限购了呢。

海南给出了一个丰富的案例。

2018年海南成了全国唯一一个全省限购的地方。

当时海南不仅限购，还限售、限贷、限价。

而全域限购的政策在海南执行到了2023年。

今年以来，就不一样了。

保亭放宽了非琼籍居民的购房资格。

海南房价最贵的陵水，在四个月前也优化了本地居民购房政策。

海口在过去一年进行了三次政策调整，已经由此前的全市范围限购调整为区域限购，社保或个税缴纳年限也有所变化。

新闻总结说，17个市县出台了楼市优化调整新政。

这不代表全部城市都放宽了限购，甚至取消了限购。

比如三亚，还是岿然不动。

也许变化需要时间。

但这不妨碍现新闻总结道，全国仅剩6地未全面取消住房限购：北京、上海、广州、深圳、天津、海南省。

我查了查发现这个说法与实际情况有一定差距。

比如福建泉州是放开了限购，但严格意义上来说没有取消限购，因为一些区域还在按老办法操作。

广东的珠海情况也相似，当地现在仅有横琴限购。

另外，网上也很难查证石家庄有没有取消过。

更关键的问题来了：

既然大城市的动作这么大，那这些非一线城市会立刻去追赶吗？

说了那么多政策，谈了那么多地名，你可能看累了。

没关系，最后我们做了一份统计表。

分为已经全面取消限购的城市，还在执行限购的城市。

看完表格，很容易得出一个结论：“最严”的地产调控时代结束了。

这一轮限购有没有起到遏制房价盲目上涨的效果，或许需要学术上给出实证结论。

不争的事实却是，未来房价会慢慢回归其本来价值，房子的居住属性也更加突出。

只是这过程里，买不起的人会比买得起的人少一些郁闷。

毕竟后者会想，五年前的高位你卡我资格，五年后价格暴跌你来给我送邀请函，那该不该买呢？

我也回答不了这个问题。

我只知道，就算遥远的未来大家不爱生娃，人口变少了，但一样会卷。

当房与车成为人人都有的资产，社会观念可能就催促年轻人去追求飞机游艇了。

所以依然有很多累人的事要继续下去。

说到这里，我会想起北岛翻译的里尔克的诗歌，里面两句话被文艺青年所追捧：

“谁此时没有房子，就不必建造，谁此时孤独，就永远孤独。”

现实里这些都不算什么好事。

所以我希望你在“没房”和“孤独”里最多拥有一个。