滨江上都璇湾“交付变脸”？法拉利的宣传，拖拉机的配置？_风闻

据台媒报道，汪小菲最近将与大S结婚时购置的豪宅挂上了网络，准备售卖。

经过漫长的离婚拉锯，汪小菲这次出售婚房，看来也是要和这段感情彻底割席了。

这套位于北京老牌豪宅星河湾朗园的房子，面积703㎡，总价6600万，单价约9.4w。

单看内部装修，察叔不得不感叹一句：明星选豪宅的眼光，咱一般人真是比不了。

而就在最近，广州也有一位在单价上和它不相上下的“楼市明星”，在交付时闹出了不小的乱子。

想必，有的粉丝朋友心中已经有答案了。

没错，正是即将交付的——广州滨江上都璇湾。

下面，察叔一次性来带大家把瓜吃完、吃全！

货不对板？

滨江上都璇湾交付成绩惹业主质疑

事情是这样的。

近日，在璇湾的业主开放日这天，察叔的一位粉丝朋友作为受邀业主，去到了现场，满怀期待地想要看下自己即将入住的新居进展如何。

可是到了施工现场，来访的业主们基本都傻了眼。

因为，实在很难把眼前看到的景象和自己当时购买的、打着“高端改善”标签的豪宅相比！

图源：小红书

业主们质疑的主要有两方面，一是外立面和园林等与前期的效果图存在差异，二是室内装修的施工质量。

图源：微信

花千万买房，当然有权在发现问题后要求整改！于是业主们自发组成维权团，要求直接与开发商对话。

那么，实际上差距真的有这么大吗？是不是像网友说的，只是因为业主对璇湾的房价从8w+掉到5w+感到不满，所以才把怒气转移到交付问题上？

察叔想说:有图有真相。

实物和图片不符是现在公认的事实，“买了西瓜却给苦瓜”的现象也难以让人接受。

好在距离实际交付还有时间，再加上这是开发商中信泰富落子华南的首个项目，所以也很重视，对业主的诉求也是积极回应。

随后，开发商和业主代表就召开了见面会。

据了解，内部装修、小区环境配套等问题已达成整改共识，业主们接下来也将督促开发商尽快逐项落实整改。

宣传和交付自相矛盾，

璇湾业主为什么如此生气？

公开资料显示，位处广州荔湾广船板块的广州滨江上都，是中信泰富地产与中船集团联袂打造的大型滨江综合体。

中信泰富地产是中信集团旗下聚焦于城市综合体和精品物业的投资、开发、运营和管理的综合性房地产企业，1993年至今，在长三角、粤港澳大湾区都有所布局。

中船集团更是全球最大的造船集团，世界500强位居第240位。

项目分三期地块进行规划打造，一期住宅分为璇湾壹号、璇湾A区、璇湾B区，其中璇湾壹号定位为豪宅，A区、B区则为高端改善。

在前期宣传上，项目可谓是下了大功夫，光是在宣传上就让不少潜在买家十分心动。

在区位上，项目是位于白鹅潭-总部经济集聚中心，领先产业和旅游休闲的黄金核心区。

图源：璇湾官方

交通上，有广州11号线以及佛山11号线鹤洞东站双地铁上盖，3横2纵大路网+公交站场+水上巴士，集水、陆、轨等多维交通方式于一体。

交通便捷，实现半小时城央生活圈，1小时湾区生活圈。

商业方面，项目规划约20万㎡ “综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，未来与广钢新城、国际医药港星河CoCopark以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心。

首期配建1所幼儿园+1所小学，2公里范围内18所优质学校环伺，教育也不成问题。

项目还保留老船台、船坞以及水桶仓等船厂工业遗址，拟改造成图书馆、博物馆等文化空间。

整个项目的定位就是：世界级商圈+文化地标+TOD+滨江公园+高定生活方式，可以说，璇湾几乎是对标上海陆家嘴滨江金融城的旗舰项目。

在交付标准上，项目也称，将打造WELL双金级认证，采用环保材料，配置3M净水、新风系统等，以空气、水、营养、光等10大概念一百余项条款的严格实践，全方位解决居者健康问题。

而且，在楼盘的设计上，项目还请来了李嘉诚的御用设计师：梁景华。

梁景华被誉为“中国最具影响力设计师”之一，有着数十年国内外豪宅作品设计的丰富经验。

通俗来说，在璇湾公馆的业主，享受着和李嘉诚、刘銮雄等香港顶级富豪理念一致的，来自顶尖设计师的全案生活作品。

而且开售的价格也不便宜，8w+的改善盘，同在白鹅潭DE1星河江缦均价7w，同样能临江远眺。

正是因为前期宣传的定位太高了，实际效果却差距很大，于是，才闹了一出“登高跌重”的戏码，业主们心有不满，实在太正常了。

买房不是终点，

原来有些“惊喜”是藏在交付阶段的

如今的楼市，竞争激烈，几乎每家开发商都在火拼高端局，每位买家都在被不断出现的高端产品刷新眼界。

在这种情况下，业内一条关于高端产品的价值链也产生了——

拿地好不如产品好，产品好不如卖得好，卖得好不如交付好。“交付”，也就成了大多数项目竞争的关键所在。

但可惜的是，无独有偶，从改善到刚需，不少楼盘都在收楼阶段让人失望。

比如最近以来，广州白云区新世界云耀的多户业主发现房屋交付存在问题，比如厕所外有明显渗水现象，厕所附近的墙体有发霉痕迹。

还据业主爆料，小区物业费高达4.17元/㎡/月，停车费高达1000元/月，第二台车月保1500元，还是“瘦身”车位，下个车得飞檐走壁，车位配比仅为1:0.56。

千万豪宅竟是这样的配置，难免让业主汗颜。

事件的后续就是，4月19日晚，白云区住建交通局对该事件表示已成立专项调查组，同相关专家对房屋质量投诉问题开展调查并督促整改。

除此之外，出现交付问题的还有五羊新城的豪宅，与珠江新城一路之隔的——世茂天越。单价卖13w的豪宅，交付问题竟然也是多如牛毛。

业主反映，车库、健身房等配套烂尾，电梯不是失灵，就是按个按钮整个面板都跟着掉下来。

而且，因为世茂天越整个项目都没有完成大确权，业主甚至连办房产证都有点困难。

另外，令业主焦头烂额的还有升龙学府。

在知识城还是“当红炸子鸡”的时候，升龙学府凭借与名校华附“肩并肩”的绝佳学区优势，跻身当年知识城核心区网签top3。

但现在，时不时就有类似“停工、烂尾”的消息传出。

按照约定，6月就要交付了，但是楼盘现场仍然看不到施工迹象，园林以及内部道路也都处于未完工状态，砂石钢筋堆放杂乱。

如今楼市，不管是改善还是刚需，在交付上都有大大小小的问题。

以前或许买家会觉得，买到贵的是不是就等于买到好的？

现在看来，还真不是，起码在地产行业里，就算高价置豪宅，也能让业主在收房时欲哭无泪。

事已至此，察叔也想对各家房地产开发商提点意见：赚钱是目的，这不假。但是业主既然选择购买你的楼盘，也是在这场交易里给予充分信任，应当得到应有的回馈。

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