万科“老臣”肖劲的功与过_风闻

图源：图虫

作者 | 梁争誉

编辑 |  刘婷  

万科波澜又起。

4月10日，据界面新闻报道，万科济南公司总经理肖劲被山东警方带走调查。

济南万科回复时代周报记者称，肖劲因个人原因配合相关部门调查。公司运营正常，由金亚斌接任济南公司总经理。“目前调查仍在进行中，请以相关政府部门披露信息为准。”

城市总经理配合调查的舆情发酵后，万科股债再现异动。截至4月10日收盘，万科A报收7.58元/股，跌超5%，创2015年以来新低，今年累计跌幅已达27.53%。债券方面，截至收盘，“22万科04”跌超9%，“22万科05”“21万科04”“21万科02”“20万科06”跌超4%，“22万科06”跌超3%。

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曾带北京万科冲销冠

被带走调查的肖劲是一名“老万科人”。

肖劲生于1969年，获得东南大学土木工程系工程学士学位、北京航空航天大学工商管理硕士学位。1992年，肖劲开始进入房地产行业，先后在北辰房地产、华远房地产、当代集团、远洋地产工作。

肖劲，图源：济南万科

2009年9月，时任北京万科总经理的毛大庆将肖劲招至麾下，后者出任北京万科企业有限公司副总经理，分管公司销售、运营、商用（购物中心、社区商业、写字楼、养老等）业务。

在一次媒体采访中，肖劲表示，履新万科后，公司有一个很大的思想变化。“我向来比较重视品牌的推广，像万科这种品牌，其实很利于推广，而且也很必要进行推广。把品牌推广好了之后，很多客户可能看着牌子就会买，或者说老客户会主动帮你介绍。”

这番操作成效显著。2010年，楼市调控严厉，但北京万科在差年景里有了好收成。

2010年上半年，北京万科销售金额超过50亿元，强势“杀入”三强——这是万科自1987年进入北京市场后，首次实现北京市场销售前三的业绩。根据中指研究院发布的《2010年北京房企商品住宅销售金额排行榜》，万科以101.9亿元的销售金额首次成为北京销冠。在2009年的榜单上，万科还只排在第8位。

毛大庆这样评价肖劲——“你在万科这些年，手不离刃，马未卸鞍”。

北京之后，肖劲转战沈阳。2014年12月，肖劲调任沈阳万科总经理。上任前，肖劲说：“带领沈阳公司重返巅峰是我的使命。”

新官上任三把火。肖劲的第一把火是涨价，而彼时楼市降声四起。

肖劲解释称，“万科并不是逆势涨价，用均价来衡量一个市场这不科学。因为我们的土地、产品结构、定位、配置不一样。开发商要干的事情更多是以开发商自己为主导，我们要做什么，卖给谁，挣多少钱，能不能持续，这是开发商自己的思维。”

在沈阳，肖劲治下的万科表现凶猛。据媒体报道，肖劲曾多次亲自挂帅坐镇土地拍卖席。不到两年，肖劲就兑现了承诺。

2016年年初，沈阳万科喊出百亿口号，并提前41天完成任务，拿下年度销冠。在肖劲任上，沈阳万科连续三年蝉联销售排行榜第一。

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在71家企业担任高管

在沈阳取得成绩后，肖劲于2019年年底奔赴济南，接过济南万科总经理一职。

天眼查App显示，济南万科企业有限公司成立于2012年10月，法定代表人、董事长兼经理为肖劲，注册资本1亿人民币。股东信息显示，该公司由万科全资持股。肖劲在71家企业担任高管，多为万科旗下公司，在这些公司多担任董事长或总经理等职务。

图源：天眼查

但这一次，肖劲过去的赫赫战绩没有复刻。

“2019年，对于济南的房地产开发商来说，太难了。”在年度总结中，克而瑞如是说。

当时，房地产市场深度调整，限购限贷枷锁仍在，购房者观望氛围浓厚，不少开发商纷纷走起了降价促销的路子，部分片区更是陷入了激烈的价格战。万科凭着头部优势，依然实现了业绩的增长，以222.58亿元的流量销售金额排名济南第二。

随后三年，房地产市场进入深度调整期，房企销售长期承压，万科亦未能独善其身。

根据克而瑞统计数据，2020年-2023年，济南万科分别实现销售金额138.74亿元、150.55亿元、108.57亿元、89.18亿元，行业排名分别为第三、第三、第四、第七。

今年一季度，万科以10.99亿元的销售金额位列《2024年1-3月济南房企成交金额榜》第9位，排名继续下滑两位。

肖劲的征途按下暂停键后，继任者金亚斌能否扭转颓势？

金亚斌出生于1983年，毕业于沈阳建筑大学给排水工程专业。2008年，金亚斌参加万科新动力招聘，作为NP9进入万科天津公司担任水暖工程师。

2019年，金亚斌担任哈尔滨万科总经理，期间累计创造销售规模超百亿元。

2021年，金亚斌担任石家庄万科总经理，负责管理石家庄、保定两市项目。此后，他带领石家庄万科于2022年、2023年的销售任务完成率位居万科集团北京区域第一。

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