何以竟说中国的房地产业“刚刚发展25年”？_风闻

近几年来，在“房住不炒”政策之下，以“高杠杆、高负债、高周转、高地价、高房价”为特征的房地产开发模式已经陷入窘境，却仍在垂死挣扎。2024年2月28日，在第二届长白山论坛上，“凤凰财经”对国内房地产行业的一位大佬进行了专访，探讨2024年房地产行业走向。该大佬表示，中国的房地产业刚刚发展25年，而美国的房地产业已经发展了248年，最近这12年又出现了新一轮的增长，我们中国是美国房地产发展时间的10%左右，怎么就能说中国的房地产已经发展到头了呢？更不要说中国的人口又是美国的4.2倍，大量的工薪家庭、新市民和年轻人新家庭，他们还急缺保障房，中国房地产业还有很长的发展时间。目前整体上来看，中国房地产还处于一个低迷期。造成的原因有多种，特别是多年在住房双轨制方面的缺失所造成的，多年抑制楼市发展的限购政策造成的。

对于这位地产界大佬的言论，有几点实在不敢苟同。其中之一就是该大佬说什么中国的房地产业“刚刚发展25年，而美国的房地产业已经发展了248年，最近这12年又出现了新一轮的增长，我们中国是美国房地产发展时间的10%左右”。要知道，中华文明史至少也有5000年，自传说中的有巢氏起，中国人就已经开始造房子了。史传有巢氏是人类原始巢居的发明者，巢居文明的开拓者，其开创巢居文明的伟大功绩，对中华文明以及人类文明的发展，都具有积极和深远影响。如果说有巢氏不足为证，可以看一看良渚古国遗址。面积达290万平方米的良渚古城足以实证中国的建筑历史和住房建设历史。良渚文明距今5300—4000年，是迄今为止追溯的中华第一古国。与此相比，美国的历史有多长呢？1776年7月4日，以《独立宣言》的通过为标志，北美的13个英国殖民地正式宣布建立美利坚合众国。自此计算，至今不过248年，这也就是那位大佬口中所说的“美国的房地产业已经发展了248年”的来历。只是有一点不明，在1776年7月4日之前，难道北美的英国殖民者都不盖房子、不住房子吗？莫非当年的英国殖民者过着“天当房地当床”的生活？这且不必说，只将良渚古城距今最早5300年来与美国的248年相比，谁盖房子的历史更长不是一目了然吗？还有石峁遗址，暂且不说。

如果良渚古国、石峁遗址也不足为证，再来看一看夏朝的历史，夏朝是中国史书中记载的第一个奴隶制朝代，最早距今约4100年。就以二里头遗址为依据，中国人的住房建设历史也远远不是区区美国历史能比的。如果说夏朝也不足为凭，那么商朝呢、周朝呢、秦朝呢、汉朝呢……随便提溜一个出来，岂是美国短短200多年的历史所能比的？中国人盖房子、搞房地产的历史有多长呢？还请众多考古专家、历史学家求证一下。古都西安、洛阳、南京、北京也可证明一下。唐代大诗人白居易初入长安时，被顾况调侃“长安居，大不易”，当时长安城里的房价可是很贵的呀！生活水平很高的呀！

地产界大佬口中说中国的房地产业才发展了25年，难道中国人之前不住房子吗？即使在福利分房时代，农村也是有房屋买卖的啊，只是不知这究竟算不算“房地产业”。再往前推，在民国时期，无论城乡都是有住房交易的。鲁迅在北京前后两次置办过房产，第一次是1919年，第二次是1923年，分别是八道湾的三进四合院与阜成门内西三条胡同的小四合院，总计花费6000多大洋。像这样的房屋交易，算不算“房地产业”呢？

地产界大佬口中的房地产业，明显指的是资本主义房地产业，这在中国古代历史上是从来没有的，但是，商品经济下的住房交易，中国历史上早就有了，只是却不是美国那种资本主义制度下的房地产业。近代在上海等地倒是有些资本主义萌芽，资本家开发房地产的事情不止一例，犹太商人哈同就是旧上海著名的地产大王。中国商人周湘云以房地产发家，成为上海巨富之一。周湘云还是一位收藏家，如今上海博物馆珍藏的怀素《苦笋帖》和米友仁《潇湘图》都来自周湘云的收藏。照此看来，资本主义的房地产业在中国少说也有几十年了。

当下，中国人民正在奔向社会主义现代化强国，那种金钱至上、追本逐利的资本主义房地产业，中国人民不需要。