读“经济学家建言2024中国经济”系列有感|与赵燕菁老师讨论_风闻

首先一感谢观网组织这么多中国顶尖的经济学家开展头脑风暴，二觉得赵燕菁老师对观网网友的水平有了一个积极的预估。

其次还是提一些建议吧，希望对国家发展有益。

一、面向未来，我们房地产的国情。从宏观上看，房地产从数量增长型向质量增长型转变，人居环境（包括社区人居环境和套内人居环境）的提升是房地产行业的新经济增长空间，是投资的方向。从微观上看，我们国家人民日益增长的美好生活需要细化后与房地产相关的非常多，衣食住行、生老病死都与其相关，房地产的供给仍然远远达不到人民美好生活需要的细化要求。

二、从金融上看。观察房地产金融属性，不能从房地产出发，要从中国金融资本出发。中国物质生产的经济来到其结构性空间的边缘，现有的经济空间增长速度远远跟不上资本过剩的速度，还有因物质生产的经济微观竞争的内卷压力，资本利用率在明显上升，造成实体经济资本也在溢出，更多的资本需要配置到资产增殖环节，其中仅保留资本特征，不调度现实资源或者部分调度现实资源的，称为虚拟资本。他们是客观存在。这些需要配置在资产增殖空间的资本（下简称虚拟资本，实际比虚拟资本的集合稍大），有正面作用，就是积极寻找新的经济空间，把自己正向做实，近十年房地产金融就体现了这种正面作用，我国的房地产产业在世界上发展的非常快，不论从总量、质量还是资本量都是数一数二的，虚拟资本也有非常大的负面作用，当新的经济空间寻找难度加大时，他就会转头吸食实体经济做实自己，现在房地产上遇到的困难就是这个原因，房地产产业实体增殖无法承担依附在其上的虚拟资本的增殖需求。

三、从社会结构上看，一个健康的社会结构是10%的人是先进的，思想先进，能力先进，资源先进，5%的人是落后的，85%的人是中间态。反映到房地产市场，我们要适应这种社会结构，宏观决策需要从85%的大多数出发，兼顾10%和5%的人的需求，所以房地产双轨制从理论上就是不科学的，是与人民日益增长的美好生活需要的主矛盾相违背的，是减量平衡策略。在实践运行中受资本和权力影响，最终走向官僚资本主义这一比美式资本主义还落后的一套。应当从85%的人出发，细化研究他们对人居环境的需求，建立适应性导向政策。

四、从新加坡的经验来看，放开全世界居民来华投资高品质的住房还不现实。新加坡是港口性中转城市型国家，处于世界资源配置的关键地缘节点，对于拥有全球资源配置需求的主体来说，在新加坡投资高品质的住房是硬性需求，而我们的国情不同，现阶段放开后，只会是国际虚拟资本来炒作，套现我们的实体资本。以后，需要等到我国的住房具备全球竞争力和我国虚拟资本在世界虚拟资本市场坐上庄才能说。

五、地方政府的债务问题。主要问题是地方政府债务的效能问题，产生的正面效益能不能覆盖住成本？能，就没问题，而现在明显是不行了，要改变这涉及到痛苦的社会创新，一是要用经济的方法来运行现在的事业，发挥体制内优质的人力资源作用，形成正增长的模型循环，让基础建设发挥出经济效益，二是严控现在地方政府官僚资本主义倾向，官僚资本主义最大的问题是将经济空间越做越小，而中国的经济问题就是经济空间增长跟不上需求，这需要压缩政府的权力本能，比如现在基层城投实体化不是通过竞争的办法，而是通过权力的办法扭曲经济要素实现，垄断性资源划给他，信用性资源随便用，浪费用，正常经营的企业怎么搞的过，实体经济没增加多少，政府的债务飞速增加。