宰的就是你！澳总理放话：拿中国房产投资者开刀！部分华人回国房产还要被强制出售！_风闻

进入2024年，华人开年就迎来暴击…

澳洲总理放话，

2024年，

拿海外房产投资者开刀！

很快，不只是海外投资者在澳洲买房要花更多钱，这些华人如果离开澳洲回国，

澳洲房产还要被迫强制出售！

澳总理盯上中国投资者

买房难

离境必须卖房

澳洲现在的住房危机非常严重，各州之前承诺的新房修建计划纷纷宣告破产，理由很简单：

短时间内新增大量住房，

根本无法实现！

没有大量新房，现有房产非常有限的情况下，澳洲政府只能将目光投向房产投资者。

用澳洲总理Anthony Albanese的话来说：

让投资者买房更困难，

而且要花更多钱！

或许很多人已经听说了这个规定：《2024年外国收购兼并收费法修正法案》（The Foreign Acquisitions and Takeovers Fees Imposition Amendment Bill 2024），这个法案的核心是：

对外国投资者空置房屋

的税收增加六倍！

根据新计划，房屋空置费和购买建成房产的申请费，两项税收大涨，外国投资者购买二手房时支付的申请费将增加两倍。如果房产空置六个月，

将收取三倍的空置费！

举例来说，根据现在的计算方式，购买价值110万澳币二手房的外国人需要支付28000澳币的申请费，如果房屋空置且未进入租赁市场，则需要支付同样的费用。

但是在《2024年外国收购兼并收费法修正法案》之下，同一房产将收取84000澳币的申请费，如果房屋空置且未进入租赁市场，则每年需缴纳169000澳币的税款。

这些变化仅适用于2017年5月之后购买且未进入到租赁市场的房屋。****

如果外国人购买新房，

他们的申请费将保持不变，

但空置房产费会少量增加！

从这一点来看，澳洲政府的目的非常明显了，已有房产不希望海外买家插手，特别是他们在不会选择出租的情况下！

但是澳洲政府也需要海外买家的投资来繁荣房产市场，所以只允许他们买新房！

这样既保证了现在的住房供应和租房数量，还能繁荣房产行业刺激就业，一举两得！

财政部长Jim Chalmers表示：如果你不使用空置房屋，我们希望将它们投放到租赁市场，澳洲各地有太多空置房产。

同时，外国投资“建出租”项目的申请费也将降低，以增加澳洲的出租房屋数量。

中国留学生躺枪

购买澳洲房产

毕业离境时必须出售

之前，澳洲政府也不是没有对海外买家购买澳洲房产这件事情进行过限制。

根据之前的规定，海外买家想要购买澳洲现有的房产，必须要满足特殊条件。

比如说留学生在澳洲学习期间是可以购买二手房的，

但只要未获得永居身份，

离开澳洲时房产必须出售！

而且有很多中国留学生热衷于购买澳洲房产。之前就有一个采访中国留学生的视频被疯狂传播，引发广泛讨论：

这是一名就读于新南威尔士大学的中国留学生。

当时，澳媒记者发现在新南威尔士大学的校园里有一辆帅气的G63，于是上前采访，想要了解一下有没有什么致富秘诀。

对于这个问题，这位来自中国的留学生很简洁的回答：

多买房！

**中国留学生，豪车，房产，**这几个关键词叠加在一起，采访视频上传以后迅速引发热议。

很多人吐槽，澳洲之所以遭遇住房危机，就是因为有这样的人囤积房产。

而且留学生身份的bug让他们可以和本地买家一样购买二手房。

于是，有政客攻击：澳洲政府对于留学生的限制并不彻底，按照规定：留学生签证到期彻底离境澳洲需要出售所购买的房产，可是这个规定很少有人执行，

因为欠缺严格监管！

这也是澳洲住房危机严重，但有一些房产明显空置的原因所在。

韩森控诉，州政府没有起到作用，因为他们已经收获了印花税，澳洲政府应该进行干预，彻底解决这个问题，最直接的方式就是：

临时签证不能买房，

只有PR和公民才能买！

不仅如此，她还强烈呼吁政府限制移民人数，因为现在澳洲很多问题都是因为移民人数大增所导致的。

如果入境澳洲的人数减少，

一切都迎刃而解！

现如今，澳洲政府的确开始努力限制移民人数，各种新政策公布，留学签证也遭严查。

未来

申请澳洲的留学签只会越来越难！

但是对于留学生离开澳洲必须卖房这一点，仍然没有一个具体的监管限制。

不过，在新的空置税征收规则之下，可能越来越多投资者会选择出售房产而非继续持有吧…

文：悉尼生活资讯

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