把“人口”与“房价”挂钩这是一个伪命题?_风闻

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• 目前来看，二零后有可能成为秒杀高房价的第一批小皇帝。长时期出生人口巨量是高房价的支撑力，是房地产业预期值的基础。二零后出生人口数量开始断掉房地产业的预期值。

如果八零后就只有独生子女，国家计划分配农村宅基地和城市住房还能举步维艰的赖下去，不会短时期迅速城市化进程，到第一批八零后开始生育就进入轻松分配住房时代。

        把“人口”与“房价”挂钩这是一个伪命题，特别是用在“广州”这样的外来人口占主导的超一线城市，“人口”的增长和衰减都是一个以数十年计的缓慢过程，而且这是一个“心理预期”比实际效果造成的影响要严重得多的过程，因为人们的“心理预期”可以在短时间内就形成显著效应，但“人口”的增长或衰减要真正达到“量变影响质变”，无论是“人口红利”还是“人口陷阱”却都是需要几代人的长期积累或积弊。

        所以像“房价”这种波动周期短，又极容易受“心理预期”影响的可操纵性指标，“人口因素”只是在众多如“经济环境”、“国家政策”、“房产价值”等影响人们“心理预期”的因素之一，而且还是一个十分“边缘化”的因素，例如像“北上广深”这样的超一线城市就不适用这个所谓的“人口因素”了，因为这些全国人口流聚的超一线中心城市，永远都是人口多而土地少，而“四五线小城”和边远地区永远都是人口少而土地多，无论全国的人口是爆增还是衰减，都不会改变中国这个长期的人口分布状况。

        所以“人口”这种周期超长而影响范围又极其有限的边缘化因素，除了“房地产”不行谁都可以出来踩一脚的时候被人捧出来论道外，在国外就几乎没见过有人真的会把“人口”与“房价”挂钩来作经济分析的，因为西方国家一早就已经进入“人口衰退”周期，按照这个“人口因素论”来决定长期房价的话，所有西方国家的房价最终都是注定要贬值根本不值得投资的，而刚好相反的是西方发达国家的“房价”是在80年代进入“人口”严重衰退期后才快速飙升的，像新西兰、澳大利亚、加拿大这样都人口稀少而土地极多的国家房价却是排在全球前列，可见“人口”对“房价”的毫不相关性。

        当然中国的“人口陷阱”不容忽视，本人认同国运长久看人口，从历史上看中国的人口长期是占全世界人口的1/4到1/3，在2022年全地球人口数量已经达到了80亿人，按中国国运最弱时这个比例算全国人口也应该要有20亿人，以中国现在的物质水平和国家执政党中共的管理能力，完全有能力达到这个水平的人口，现在的人口数量是完全违反历史正常规律的，全球的资源就那么多，中国人不去占别人就自然会去占，现在中国正在“伟大复兴”，人口也应要一同“复兴”。