免费送房，你敢要吗？_风闻

来源｜中访网

作者｜一杭工作室

马上就要过年了，在一线城市打工的小王却有点犯难，打工一年口袋空空，没车没房，不知道怎么面对父老乡亲…这个时候，他在网上忽然刷到一个帖子，广东省肇庆市四会市的一名房东想要送出自己的房子，并表示分文不收，且愿意去做合同公证。

小王心动了，但又有点害怕，天上真的会掉馅饼吗？

抢手的馅饼，还有这种好事？

当听到房子免费送的消息，小王的第一反应是不敢置信，但这的确是真事儿。搜索发现，不止广东四会市，整个2023年，在合肥、武汉、青岛、南京、昆明等地都有过业主在社交平台上发布“免费送房”之类的信息。

这房子真的能要吗？答案是否定的。有句话说得好，所有命运馈赠的礼物，早已在暗中标好了价格。天上当然不会掉馅饼，更没有素不相识的人会送别人房子，这都是高位买房、房子降价惹的祸。

大多数免费送房的帖子都显示，房子确实是无偿赠送、分文不取，但这个房子本身却有债务。

就拿广东省四会市这位房东的房子来说，她的房子是在2019年以均价8090元/平方米购入，目前剩余46万元贷款。截至目前，该小区新房均价约6000元/平方米，如今买同户型的新房综合价格50万—55万元左右。剩余贷款同小区在卖的房源房价相比，并不算“捡漏”。

也就是说，免费送房，可不是真的“免费”，它相当于是以房屋“剩余按揭贷款总额”的价格来卖给你，免费送房约等于免费送房贷。

烫手的山芋，不用付首付是否意味着捡了便宜？

为什么“免费送房”的现象，会突然在全国出现？这就和近年来的房地产周期性调整有关。帖子显示，这些免费送房的房主，都是在上一轮房价涨势凶猛，高位跟风买入的用户，进入了炒家扎堆的楼盘。赢的人盆满钵满，输的人倾家荡产。

谁也没想到的是，最赚钱的房地产市场也会爆雷，揣着房价上涨的预期，遇到了跌跌不休的行情，房价一落千丈，跟最高点时相比直接砍半。

这些做慈善免费赠送房子的人，都是高位进场的倒霉蛋，加了杠杆被套牢。扛得住的，咬牙继续为自己的野心买单，扛不住的，现在基本上处于把房子卖了也不够还银行贷款的状态。把房子“送”出去，相当于就是丢掉烫手山芋。

1月17日，国家统计局公布2023年12月份70城房价格变动情况和2023年全国房地产市场基本情况。

2023年12月，70个大中城市中，仅7个城市新房价格环比上涨、20个城市同比上涨；70城二手房价格环比全线下行，同比仅成都上涨0.5%。连一线城市二手住宅销售价格也环比下降1.1%。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。高位买房人的压力只会越来越大。

不过，小王还是有侥幸心理，就算也有房贷，但这不是不用付首付嘛，也还是能省下一大笔。那么不用付首付是否意味着捡了便宜？

有句话是：免费的往往是最贵的。免费房存在的时代不止高房价，还有高房贷利率。你要是接受了不付首付的房子，就得为剩下的高房贷利率买单。

今年以来，已有多地继续下调首套房贷利率。截至1月中旬，东莞、佛山、呼和浩特等地首套房贷利率已降至3.8%，百城中约60城首套房贷利率已进入“3时代”。此外，多地陆续下调甚至取消首套房贷利率下限。即使不用付首付，但后续贷款都够买套新房了。现在买新房的成本可比接盘这种房子划算多了。

同时，业内人士表示，这种交易看起来似乎比正常市场价格要低，实际上风险也会增加不少。比如这种免费赠送的房东，资金一般比较紧张，可能会涉及债务问题，严重的甚至可能被起诉或被强制执行。如果涉及带押过户，要注意带押过户流程本身比较繁杂，也存在一定风险，要提前找当地相关部门和银行沟通清楚每一个流程和细节。