中国要找个计划经济的活化石的话，大概就是房地产市场莫属_风闻

我觉得在过去这几十年里，中国要找个计划经济的活化石的话，大概就是房地产市场莫属。把每个地方的过去十几年的房地产购买政策做个合订本来看的，里面透着的是满满的微操。户籍、社保、缴费年份、公积金、户型、面积……每一个东西都可以拿来作为限购的标准，各种元素组合到一起，出来的就是一套令人眼花撩乱的组合拳。

但是在中国的房地产市场里，真正影响最后购房决策的，其实从来不是什么收入房价比之类的数据，而是信心。因为自从房地产市场化以来，中国的房地产价格都是比较高的，一二线城市尤其如此。与此同时，由于房子价格的快速上涨，很多人都没办法靠个人存款来全款买房，于是贷款买房也就成为主流。特别是在2010年到2021的这11年里，中国的个人住房贷款余额翻了7倍，足可见房地产市场的火热。

然而，一个人愿意贷款买房的前提是相信未来能还得起贷款，并且对房价的上涨还要有点信心。换句话说，一个人决定买房子，未来是不是真的能还得起贷款不重要，但相信自己能还得起贷款很重要。可一旦这种信心被打破，那么很多事情也就无法挽回。

拿我自己身边的朋友来说，几年前很多人原本是打算买房子的。但是，过去几年的变化以及个人工作的变动，让很多人的心态也发生了变化。我还记得三年前的时候，有朋友看上了一套三四百万的老破小，以当时的房贷来计算，她每个月需要还小两万的贷款。尽管如此，她对未来还是有点信心。因为她觉得就算现在住的是老破小，但三五年之后收入还会上涨，到时候可以换个大的。可是前段时间见面，再说起买房子，她的态度就变成了“每个月拿出两万块钱还贷款？到最后利息算下来也有两三百万，妈的这一辈子都给银行打工了。有这钱我干啥不好，大不了回老家，全款买个老家的大平层，不比这老破小好多了。”

以现在一线城市的房价而言，无论如何放开限购，这个房价都已经与大多数人脱离了关系。在十几年前，很多人批评中国人爱买房子的时候，总是拿欧美举例子说，人家可以一辈子租房子，只有中国人非得要求在二三十岁买房子。可如今回过头来看，就如同不想上清华并非是不想一样，很多国家的人到了四五十岁还要租房子，也并非是人家爱自由，而是真的可能买不起了。

中国的市场经济和大规模人口流动是从90年代开始的，城市化的提速则要晚到入世之后。这也就意味着，其实中国人真正接触市场环境之下的“城市”也不过就是一代人的时间。在此之前，中国是没有任何经验可寻的。而十几年前，很多人眼看着欧美发达国家的生活习惯、文化观念等用以嘲讽或者批判中国，如今在中国的很多大城市，却也已经有了一些苗头。我相信未来的社会观念可能也会随之变化，等到十几年之后，中国的一线城市以及部分二线城市大概率也会出现那种外来人口普遍性的租一辈子房子的情况。

而至于房价，在房地产带有强烈金融属性的前提下，关键还是前面所说，其实现在真正能拉升房价的并不在于是否放开限购政策，而是重新树立起“虽然我一个月要还两万房贷，还要还三十年，但买房子稳赚”的心态。如果大家想的还是“有这钱我干啥不好”，那限购就如同是放开二胎三胎一样，大概也就让大家看个乐子吧。