从“浙工新村”的重建管窥房地产开发_风闻

浙江省杭州市拱墅区的“浙工新村”始建于20世纪80年代，原是浙江工业大学教职工宿舍，是福利分房制度下形成的典型的老旧小区。最近，浙工新村“548户居民自掏5亿重建小区”的消息经多家媒体报道后已引发热议。在当下商品房价格仍居高不下的情况下，居民自掏腰包筹集资金重建小区，的确是一个崭新的创举。这一举动，令人想起上世纪90年代的集资建房。浙工新村的548户居民以1350元/平方米的出资就能换得时价34520元/平方米的新住房，实在了不起，真值！要知道，紧邻浙工新村的朝晖六区、朝晖新城两处小区近期二手房的单价分别在每平方米3.8万元、3.5万元左右，而朝晖六区与浙工新村一样都是老旧小区，建于1989年，朝晖新城则建于2001年。粗略分析一下浙工新村重建这一案例，正可以管中窥豹，见识一下房地产开发所能获取的暴利，而这暴利正是导致商品房成为新三座大山之一的成因。

浙工新村原有13幢房屋的总建筑面积超3.97万平方米，按1350元/平方米计算，总额约5360万元；以每户最多增加20平方米来算，548户总计将增加约10000平方米，按时价34520元/平方米计算，总额约3.45亿；两项合计约为3.986亿元；再加上450多个地下车位总值约1亿元，这就是浙工新村548户居民筹集的5个亿。但这只是刚超过小区更新重建总投入的80%，据此计算，浙工新村重建的全部投入大约略超6亿元。预计重建后的浙工新村7幢11层电梯房的总体建筑面积约为5万平方米，若是按相邻小区近期二手房的最低单价35000元**/平方米计算，浙工新村完成重建后的市场总值将超过17亿元，这与小区重建的实际投入略超6亿元相比，其间相差至少在11****亿元以上。**这样一对比，过去几十年商品房开发曾经的暴利可见一斑。不得不说，浙工新村这一次的“有机更新”极大减轻了548户居民的负担，实实在在体现了“人民至上”、“房住不炒”的理念，实现了小区居民追求美好生活的愿望。

按照官方定义，建成于2000年前的住房即为老旧小区。全国范围列入“十四五”（2021年至2025年）改造计划的老旧小区共17万个，涉及上亿居民。若是全都能借鉴浙工新村的有机更新模式，将为普通百姓节约多少资金啊！作为全国首个“居民主体、政府统筹”的城市危旧房有机更新试点项目，浙工新村必将为城市老旧小区的更新改建探索出一条崭新的路径，为普通百姓进一步改善居住条件带来更大的希望。建设社会主义现代化强国，中国在满足人民群众住房需求上，理当走出一条新路子。