买张5000块的沙发运费要1万！在香港租房一不小心就踩坑……_风闻

租房是选一个临时的家，是一件大事，但也是看缘分的玄学。

90平方米在内地是中小户型，在香港却是千呎豪宅。

初次进入香港民宅的朋友常会被吓得“瞳孔地震”，租房时更是一头雾水。

作为前租客和地产人，今天我就和大家讲讲租房的事。

唐楼还是洋楼？

租房前，请先确认你要租的是住宅，而不是别的什么东西。

此前，成龙将一处工业大厦改装成住宅（此举违法），还上节目介绍，让全世界都知道他又犯了一个错。

不过对多数人来说，在香港租房的两大主流选项是唐楼和洋楼。

没电梯的是唐楼，有电梯的是洋楼。

这与楼龄无关——有些改造后焕然一新的唐楼月租八万，有些老旧的洋楼月租一万，让人拔腿想跑。

通常唐楼户型更方正，租金更低，但住起来存在诸多不便。

买张沙发五千，运费一万。因为楼梯逼仄，需要用吊车运家具由窗入户。

如果洋楼门口有几级台阶，搬家、运货的收费也会“更上一层楼”。

洋楼的标配是大厅、保安、管理员等等。

有些大型屋苑还有花园、会所、健身房、泳池、班车等设施。

一分价钱一分货，羊毛出在羊身上。公摊部分的费用由业主承担，业主再转给租客。

在香港，二三十年的楼房通常维护得不错，不算旧；

三四十年的看情况，近期翻修过的值得住；

五六十年楼龄的房子，就有点《花样年华》的复古感了。

鰂鱼涌多栋新旧住宅组成的“怪兽大厦”，现已禁止拍照

有人喜欢市中心，不介意住得紧凑些；

有些人则会选择村屋，同样价钱，房子更大，环境也更清净自然。

中文大学附近的赤泥坪就有一些内地生租住，每天country walk上学放学，诗情画意。

不过这类房子通常都比较“隐世”，地铁到不了，巴士也很少，主要依赖的士或自驾。

考虑到安全，独居人士、尤其是女生，还是选择周边热闹些、有保安、监控的地方租住为好。

租房要素有哪些？

香港核心区呎租分分钟要四五十元（即每平米每月500多港币），因此不少人选择合租。

有些人上一秒还是学生或打工仔，回家就成了“厅长”。

个人建议，若非预算极其有限，尽量勿当“厅长”。

首先，客厅是公共空间，整天有人走来走去，拉帘子、搭帐篷也很难隔音遮光，毫无隐私。

其次，想象一下火车硬卧，或者牢房的面积，是不是劝退了？

电影《P风暴》（内地译名《反贪风暴4》）剧照

如果你有条件整租，恭喜你，全家都是你的，一切随心。

不过无论合租还是整租，厕所和厨房都是容易“踩雷”的地方，得加倍小心。

香港的厨房通常是小小的一字型或L型，冰箱、洗衣机、炉灶……塞得满满当当。

但安排合理，用起来还算顺手，只不过每天玩几次华容道。

有些厨房只能用电磁炉，不能用明火，喜欢吃住家菜的朋友就要注意了。

开放式厨房看着酷炫，实际上会弄得到处烟雾弥漫。

如果你平时主要吃中餐，还是传统梗厨更实用。

如果以西餐、轻食为主，或者不开火，开放式厨房也OK。

香港通渠（修水管）等维修费用比较高，假如有渗水、水管老化堵塞等现象，就需要格外当心。

小厕所可能带来大麻烦。

在香港，阳台也按全面积计费，是个奢侈品，就连西九龙的豪宅都未必有。

但阳台晾衣服方便，也可以喝茶、看风景，感觉很不同。

如果手头宽裕，又注重情调，就选阳台房吧。

西九龙豪宅

有些新楼盘名曰“为了美观”，不允许住户在阳台晾衣服、放东西、养花，只能空着。

简直和学生宿舍桌子不让放东西、垃圾桶不给扔垃圾一样离谱。

一定要问清楚。

“铲屎官”们可能要设高些的租房预算，因为允许养宠物的楼盘通常都比较高端。

在香港，海景大于朝向，不一定要“坐北朝南”。

尤其是港岛市区，向南是看山或看街景的，向北才是看海。具体朝向还是看个人喜好。

看房动用“第六感”

近几年，网上常有“香港租房要靠抢”的消息。有些人通宵排队蹲点等租房，或者提前半年找房。

根据我的观察和了解，并非如此。是谁在制造焦虑呢？

其实，拟入住前一个月左右开始找就来得及。

如果看中了房子，但很久后才能起租，房东不太可能空着房子等你，除非你愿意付了房租又不住。

香港租房市场非常透明，中介费是半个月的房租。

可以在中x、美x、利x阁之类的地产经纪公司网站或App上先VR看房。

有心仪的，再联系中介带你实地看房。

图源：经济通

中介会按照你的需求和预算推荐几套类似房源一起看，安排得很紧凑，半天能看五到八个房源。

想必你看着看着就心中有数了。

对于比较中意的房子，最好白天和晚上各看一次，感觉很不同。

李嘉诚说房子最重要的就是位置，对于普通人来说，我觉得这一点很适用。

无论上班上学，租房还是就近为佳，或者至少交通方便。

一来，长途跋涉很辛苦，二来，算上交通费，也便宜不了多少。

看房除了看位置、户型、装修，也要看看屋苑和街区环境，避开凶宅和“厌恶型设施”。

比如理工大学同学聚集的红磡有好几座“大宾馆”，街上那种又卖衣服又卖花的店，一间连着一间；

新界东南某些屋苑附近山清水秀，却因为毗邻垃圾堆填区而不适宜开窗通风；

而长洲的某某小筑，据传“晚上比白天热闹”……

但如果你一身正气，不信邪，反而可以用这个理由压压价。

甚至有人说：我连穷都不怕，还怕鬼！

有些地区规划合理，前景光明，但是一直有工地施工，租房时也要慎重考虑。

之前我住在港大附近的南里，适逢拆旧楼，建新楼。

周一到周六，从早到晚，我的脑海里全是“叮叮当当”，持续了一年多。

但这都算快的。

我现在的家附近三年前清拆了一栋小破楼，最近老妈无意中问起新楼盖了多少层？

我一看，无奈回答：还在打地基！

看房时除了动用宏观和微观思维，有时候还需要借助第六感来判断这里是否适合自己。

有一次我们去看房，门铃按不响，对那套房第一印象确实也一般般，最后作罢。

有个朋友带襁褓中的孩子去看房，孩子进了门总是哭，但到了另外一套房里却睡得很香甜。

再去一次，还是如此。后来，他们定下了后面那套房。

签约谨慎勿踩雷

实地看房时，中介会要求签一份“睇楼纸”。条款比较多，最重要的一点是：

假如你三个月内找其他中介帮你租下这套房，就算违约，这个中介会拿着这张纸向你追讨中介费。

几句话也说不清。但总之，要么一开始就别找他带你看，要么就“从一而终”。

图源：香港经济日报

有些人为了节省中介费，会选择业主直租或短租。

但短租在香港是违法行为，切勿在法律的边缘试探。

如果不确定这个人是房东还是二房东，可以到香港土地注册处网站，一查便知。

“一年死约，一年生约”想必大家都知道了。

房租通常是一月一付。但是有些房东要求新来港人士（尤其是学生）预付一整年房租。

说白了，就是怕人中途跑了。

他们这样做也有原因，以前有学生租房一月一付，租约没满就离开香港，后面几个月房租也不交了。

房东无法向租客追数，按法律又不能再租房给别人。

只能说，冤冤相报何时了！大家切勿以身试法。

轻轻的我走了，正如我轻轻的来

终于定下心仪的房子，看好合同、签约、拿到钥匙，准备打造一个温馨的小家。

真正的考验才开始。

香港一般是“吉屋出租”，家徒四壁，家具、水电煤气和网络都要自己搞定。

这是新手村的常见开局。

如果有幸住到有全套家具的房子，恭喜你升级了装备。

入住前，请务必检查房屋状况是否“化妆”，因为有些业主放租前会用油漆、墙纸遮盖瑕疵。

房子表面光鲜，实际仍有瑕疵。住进去才发现就麻烦了。

通常，在正式付租金前的一段时间，房东会给一段免租期（可以商量），方便租客搬家。

如果自己搞定打包、拆包这些琐事，可以叫一部“乜X都送”的GoGoVan帮忙运货。

如果要找搬家公司一条龙服务，请尽量找华人开的搬家公司，动作干脆利落，沟通起来也更容易。

有搬来的那天，就有搬走的时候。

搬走时要将屋子恢复原样，通常是和入住那天一样“交吉”。

找人上门收废品不便宜，所以千万别买太多带不走的东西。

轻轻的我走了，正如我轻轻的来。我挥一挥手，不带走一片云彩。

很多朋友都表示：告别出租屋，搬进自己房子的那一刻，倒有些怀念起来。

以往，只有一些大公司的外派或者非本地员工可以享受到公司的房租减免税政策。

2022年，政府推出了“住宅租金开支扣税”政策，更多人受惠。

简单来说，自己名下没房子，又在租房的人就可以申请，没持有住宅物业，就可以申请减免交税。

有意租房的大家可以多做做功课，多咨询，能省一点是一点嘛。

最后，送上一张我动用毕生绝学总结出的租房“平靓近”秘诀：

一言以蔽之，鱼和熊掌不可兼得。

关于在香港租房的事，就先讲到这里。

有兴趣租房（租户、业主）或买房的朋友，一起在评论区聊一聊。有需要的话，我继续写！

*图像影音来自网络和作者，本文版权归香港体验官所有，转载请联系香港体验官微信公众号（ID：ExperiencehkGPQ）。

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