中深建业正式登陆港交所，市值4亿港元，处于发展阶段的私营总承包建筑企业_风闻

中深建业(02503.HK)今日正式在港交所主板上市，汇富融资为独家保荐人。

中深建业成立于2017年，为中国处于发展阶段的私营总承包建筑企业。公司发挥战略思维专攻广东省的市政公用工程，借此建立声誉及扩大市场份额，并成功于广东省建立稳固立脚点，足迹遍及河南省、四川省、福建省、湖北省、浙江省及新疆维吾尔自治区。

根据弗若斯特沙利文报告，2022年中深建业在总部位于广东省过万家私营建筑施工企业中排名前50位(按收益计)，市场份额约为0.23%，2022年广东省建筑业规模占中国整体市场约8.1%(按收益计)，2022年广东省所有私营建筑施工企业中，广东省排名前五的私营建筑施工企业占约15.0%的市场份额。

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据招股书显示，中深建业是一家私营总承包建筑企业，主要担任建设项目的总承包商或分包商，为客户提供专业而全面的施工服务。一般而言，公司负责建设项目的整体协调及管理，包括制定工作计划、招聘人手、租用设备及机械、采购建筑原材料、监控质量及施工进度。

自2017年成立以来，公司专攻广东省的市政公用工程，成功于广东省建立稳固立脚点，并已逐步将足迹从广东省扩展至河南省、四川省、福建省、湖北省、浙江省及新疆维吾尔自治区。

一直以来，建筑业都是中国的支柱产业之一，在国民经济发展中占有举足轻重的地位。特别是，中央及地方政府密集出台激励政策，不单提升城乡绿色发展及基础设施水平，同时亦促成以优质绿色建筑及绿色生活构建更理想的发展模式。

按产业链来划分，中深建业主要担任建设项目的总承包商或分包商，处在行业中游位置，主要职责为管理及执行建筑项目的所有主要范畴，包括但不限于地基工程、楼宇建设、幕墙施工、装修、翻新及防火等。

根据弗若斯特沙利文报告，除有特殊要求的项目外，项目拥有人通常倾向委聘总承包商负责管理整个建设项目，而非委聘多名专业承包商。因此，由总承包商建设的项目占据建筑业大部分市场份额。以中深建业深耕的广东省为例，按收益计，2022年广东省建筑业市场规模占中国整体市场约8.2%，而总承包商占广东省建筑市场份额已由2018年的79.3%增长至2022年的83%。

随着中国建设项目不断发展，广东省的建筑产值已由2018年的1.10万亿元增长至2022年的1.90万亿元，2018-2022年的年复合增长率为14.7%。预计至2027年这一数值将达到2.89万亿元的建筑产值，2022年-2027年的复合年增长率约为8.7%，增速有所放缓。

我国龙头建筑企业以国有企业为主，不过私营建筑企业也通过专注建立自身实力及竞争优势成功在中国庞大建筑市场中寻求机会。据弗若斯特沙利文报告，按2022年中国建筑收益计，私营建筑企业占市场份额约35.2%，其中五大私营建筑企业占2022年所有私营建筑企业市场份额约4.2%，可见市场竞争之激烈。

具体到中深建业，按收益计，2022年公司在总部位于广东省过万家私营建筑施工企业中排名前50位，市场份额约为0.23%。

虽然市占率不算太高，但受益于行业的持续发展，近年来，公司营收保持稳中向好。于2020年、2021年、2022年以及2023年上半年，公司收益分别为13.31亿元（人民币，下同）、13.46亿元、13.78亿元及4.96亿元。

拆分收入结构来看，公司业务可分为建筑工程项目、市政公用工程项目、地基基础工程项目及专业承包项目四大类。其中，建筑工程项目、市政公用工程项目为公司的两大核心业务，合计为公司带来九成左右的营收。

近年来来自建筑工程项目收入呈现波动上行趋势。据悉，建筑工程主要包括结构及施工工程。报告期内，该业务贡献的收入分别达到了6.26亿元、7.79亿元、7.63亿元及2.79亿元，收入占比分别达到了47.0%、57.9%、55.4%及56.4%，可见该业务的营收占比也处于上升中。

而包括所有城乡公共基础设施建设的市政公用工程项目收入却大幅减少。报告期内，该业务的收入分别为6.46亿元、4.89亿元、4.04亿元及9285万元，收入占比则由2020年的48.5%大幅下滑至2022年的29.3%，2023年上半年更是进一步下滑至仅18.7%。

对此公司解释称，公司市政公用项目收入下滑，主要是由于众多市政项目完工，导致公司市政公用工程建筑项目收入递减。在这样的背景下，公司将资源逐步投入至大型建筑工程项目，公司建筑工程新增项目已从2020年的仅9个提升至2022年的16个。

值得一提的是，目前中深建业获授五项一级施工承包资质，其中包括建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、地基基础工程专业承包一级、建筑机电安装工程专业承包一级及建筑装修装饰工程专业承包一级。此外，公司还已取得六项二级及三级施工承包资质，涵盖石化工程施工、钢结构施工以及环保施工等不同专业范畴。得益于此，公司能够在全国承接不同类型及规模的项目。

目前看来，公司已将业务向包括河南省、四川省、福建省、湖北省、浙江省及新疆维吾尔自治区在内的省市自治区拓展。

综合来看，受益于行业需求的增长，成立短短六年的中深建业实现了业绩的高速增长。本次中深建业香港IPO募资计划用于：为截至最后可行日期公司近期所获授若干项目提供资金应付资本需求及现金流；用于为公司已提交标书或与潜在客户洽商的潜在项目提供资金应付资本需求及现金流；用于收购若干机械；用于增聘人手应付业务营运预期增长，确保为进行中及其他未来项目预留足够人手；用作营运资金及其他一般企业用途。