北京楼市卷王，把交付卷到遥遥领先_风闻

刚刚过去的2023年，有一个词从年初火到年尾，从手机圈、车圈火到各种圈，这个遥遥领先的词就叫：

遥遥领先。

年度热词背后，是华为历经1500个被制裁的日夜，麒麟5G双回归，是无数中国工程师，通过无数个日夜，挤进高速列车的一次证明。

正是这种“挑战自我”“超越极限”的精神共振，造就了现象级刷屏。

慢慢地，“遥遥领先”在各个行业中蔓延开来。

很多人看到这个词会聚焦在呈现的结果本身，关注点在领先，而且是遥遥领先，其实，企业更应该去关注过程，把追求遥遥领先当成一种态度和力量。

最近，中建智地「宸庐」一期迎来交付，项目在产品打造和销售时期，都实现过「遥遥领先」。

比如，产品上的诸多创新：中建宸庐叠拼产品是区域内唯一四叠产品，单层面积近100平米；是当时该区域内，最小面积在120平米以上的纯粹改善项目;

销售上，开盘当日劲销8.8亿，首日去化率高达90%，几乎以碾压之姿，拿下当年顺义区纯商品房项目网签套数、面积、金额多项第一。

因为这个项目，中建智地也开始被媒体戏称为北京楼市“卷王”。

在最终的交付环节，中建智地宸庐也一如既往地卷，把追求遥遥领先坚持到了终局。

1

中建智地这个在京高端首作，兑现力方面，也给人“遥遥领先”的观感。

最近几年的市场环境，利润空间压缩的情况下，要保证品质比任何时候都难，这关系到房企的资金、运营等综合能力，更重要的是：

房企是否拥有坚持品质的决心。

能拉开项目交付差距的往往也在此。

总结起来就是要看：在最能拉升项目逼格的公区，开发商舍不舍得花钱，在最能体现居住体验的私区，操盘者能否静下心来打磨细节。

对照来看宸庐，公区中，宸庐做得出色的是外立面和园林。

先说外立面，懂行的业主都知道，外立面除了外看颜值，还要内看功能性。

体现颜值，很重要的一点就是构建“体块感”。宸庐通过更大的窗墙比例，让玻璃和墙体线条搭配拉出层次。

中建宸庐外立面实景图

一眼望去，墙体的庄重与玻璃的轻盈交织，相得益彰，阳光在玻璃上流转，为建筑增添了一抹灵动与生机。

这也是很多地标性建筑追求的，兼具流动感与简约感的建筑美学。

还有一个细节，我看到宸庐洋房产品局部使用石材，色差水平被控制得很好，据说这得益于当初在选材种类、品相、面层处理等进行了多轮研讨，并在选板时进行了预拼。

功能性方面，可以理解为通透度和采光能力。

中建宸庐外立面实景图

而正是因为体块感的构建，恰到好处的分割，既维护了建筑的私密性，又使其十分通透，“超大窗地比+超大面宽”的组合手法，室外景观和阳光得以最大限度引入。

舍得用材及愿意下功夫磨细节，这就是一种追求遥遥领先的态度。

2

再说园林。

整个公区看下来，最让人印象深刻的，也当属园林部分。

宸庐诞生之初，操盘团队想要表达的是几千年前诗佛王维《辋川别业》中，所传递出来的一种生活状态：

往来身由己，婉转入繁华。

一天繁忙之后，归来是闲趣自在，这可能也是当下忙碌的都市人都在追求的一种松弛感。

不过，这种比较抽象的概念，要在具象的园林中表达其实很难，主要难在氛围感的营造。

奢华可以通过砸钱堆砌出来；

而氛围感讲究的是真实、精致、美学、人文，这不仅仅是钱的事，还是审美的事。

宸庐通过精研细节，来营造园林最关键的氛围感，最终带给业主心灵上的触动。

在宸庐，一棵树、一面墙、一片水，甚至是一块砖都有自己的故事。

初入宸庐园林，抬眼就能看到门口四棵高大的银杏树，这几棵树都是40+的树龄，从银杏之乡江苏徐州运来，又在北京适应了10年的环境才被选中，最终安家到宸庐。

中建宸庐小区实景图

深入宸庐园林，油松、元宝枫、玉兰、白蜡、海棠、蒙古栎等等知名绿植随处可见……

为了保证园林展现最佳效果，所有成品树木皆为全冠移植，从京津冀、山东、江苏等多地优选，其中树龄最长的，达到50年之久，高度最高有12m，最大胸径达42cm。

呈现出的效果是，苗木树冠丰满，枝条分布均匀，5楼的业主站在家中都能看到树梢，而不是瘦弱的小树苗。

北京同级别的竞品几乎做不到这样，毕竟，开发商要付出更高昂的代价。

中建宸庐小区实景图

为了营造真实山水氛围，宸庐团队从千里之外的江西，取材保持原始形态的黑山石，再送往石雕之乡曲阳雕琢。

历经切割、精修、试拼接等多重工序，最终才安放于宸庐的园林之间。

中建宸庐小区实景图

林木让整个园林充满了生机与活力，黑石增添了几分沉稳与厚重，水景或静谧或灵动点缀其间……阳光斜照，清风拂过，树影洒在水面之上，粼粼波光闪烁，让人不自觉就会长舒一口气，心旷神怡。

通过水、木、石等元素大量运用和有机结合，宸庐整个园和谐而富有层次，给人一种“俯仰皆自然，闲拾皆诗意”的沉浸感。

中建宸庐小区实景图

这样的细节，在宸庐园林之中还有很多。通过这些细节，宸庐向外界传递一个道理：

简单的奢华可以通过各种要素的堆叠完成，但真正的精致，是需要经得起推敲的。

因为舍得花钱和花时间取材，宸庐能够做到师法自然，再现原生野趣，随处可见诗意栖居。

如此舍得用材的园林，差不多可以媲美3000万级别的产品。

公区中的1500㎡豪华会所，户外瑜伽区、阳光草坪、MINI高尔夫等空间，基本做到了实景图高度还原效果图。

宸庐的私区室内部分，半边不锈钢吊顶，地面大理石铺装……屋内的整体设计和精装修细节，整体可圈可点。精装家电，兑现运用了大金、西门子等大牌。

注重细节打造，无疑需要花费更多精力谋划，也需要花费更多的金钱。

花钱多并不能说明好，但一定能说明，中建智地愿意拿出诚意。

今年9月，项目邻里商业北京鲲熙汇LOMO也已经正式开业，随着中建宸庐一期顺利交付，502组家庭即将搬进新家，出则有触手可得的商业繁华，入则：

辋川别业式的生活1:1兑现中。

整体来说，中建智地宸庐一期的交付，向市场展现了中建智地强悍的产品兑现能力和品控水平，最重要的是向市场展现了交付诚意。

3

从2020年进京开始，三年多的时间，中建智地在房山、顺义、朝阳等接连落子，进击之下，创造了一个又一个热销神话。

比如，2022年11月，同为高端“宸”系的宸园项目开盘，洋房产品几乎一次售罄，两个月热销46亿。

再说近一些的项目，今年6月，市场整体趋冷的大背景下，中建房山国贤府首次开盘卖出323套，9月份，位于孙河的中建璞园开盘，当天去化268套，火热到现场临时加座。

因此，中建智地给北京业内一种印象：

做一个成一个。

又称之为“中建智地现象”。

其实细究这些项目会发现，中建智地拿地时，这些都算不上天赋稀缺的地。

中建智地属于眼光比较刁的，会站在“未来时”衡量一宗地的价值，以前瞻性眼光择址，不局限于当前，这样有两个好处：一是土地成本更低，有足够的利润空间做好产品；二是，一旦开荒完成更容易深耕。

但要完成“逆袭”，说到底还是靠产品。“做一个成一个”，底层逻辑也脱不开产品力。

宸庐作为中建智地高端产品的肇始之作，它的交付，集中体现了中建智地的产品力，这种产品力不止于设计，更在于兑现。

宸庐一期交付，北京媒体开玩笑说，这让中建智地从北京楼市“卷王”变成了“卷神”。

因为在此之前，中建智地主要在卷拿地（前瞻布局）、卷产品（差异化）、卷营销，现在开始卷成一个闭环：

房地产开发最后的环节「交付」，也被中建智地带头卷起来了。

都知道北京市场已经高度成熟，成熟就意味着竞争相对不激烈，中建智地能主动持续“自卷”，将对市场形成一种正向推动。

宸庐一期“现象级”交付，或者说“遥遥领先”式的交付，也将正向推动中建智地。一旦业主认可产品，就很容易转化为品牌价值，继而转化为销量。

宸庐一期一个月前预验收到现在正式交付，这期间，宸庐二期「云起」已经成为顺义商品房销售金额月度第一。

目前，「云起」还有叠拼别墅，与一期叠墅相比，二期产品在公、私区多维度进行了升级。

在公区方面，「云起」提升了叠拼别墅数量占比，通过洋房围合叠拼，让空间布局更为尊崇私密，整体居住氛围也更贴近别墅社区的氛围。

园林部分，整体面积更大，其中中心花园扩充到了3000㎡以上，Mini高尔夫场、运动花园等在内的运动区域面积提升到了300㎡。

同时，「云起」继续丰富园林部分主题空间，功能性也进一步升级，比如社区会客厅扩增至4个，其中专门为叠拼区新增了两个专属会客厅。

新增的风雨连廊，成为业主归家的第三重礼遇，它不仅是一条通行的道路，更是一种生活方式的象征。

从入口大门开始，相较一期升级的35米大面宽门头，让业主们首先感受到的是一种尊贵与庄重。穿过大门，踏上林荫大道，周围是升级后新建的旱溪花园，涌泉水景，一种从忙碌生活中抽离出来的宁静与惬意油然而生。

“三进式”的空间设计，让每一次的过渡都像是一次心灵的洗礼，每一次归家都变得与众不同，充满仪式感。

「云起」效果图

私区的户型上，空间感突破升级，建面约165㎡-320㎡的产品，单层空间最大近百平，大面宽实现宽幕采光。边户三叠，每户都延伸出大面积挑檐，空间拓展更灵动。

向往“辋川别业”式闲适生活的小伙伴可以关注。

据悉，二期2024年6月就交付了，可以实现今年买今年住。想知道住在闲适的小区是种什么体验：

可以先到隔壁一期看看。