北京楼市卷王,把交付卷到遥遥领先_风闻
风声声-地产风声官方账号-听,这风声,好像在说秘密1小时前

刚刚过去的2023年,有一个词从年初火到年尾,从手机圈、车圈火到各种圈,这个遥遥领先的词就叫:
遥遥领先。
年度热词背后,是华为历经1500个被制裁的日夜,麒麟5G双回归,是无数中国工程师,通过无数个日夜,挤进高速列车的一次证明。
正是这种“挑战自我”“超越极限”的精神共振,造就了现象级刷屏。
慢慢地,“遥遥领先”在各个行业中蔓延开来。
很多人看到这个词会聚焦在呈现的结果本身,关注点在领先,而且是遥遥领先,其实,企业更应该去关注过程,把追求遥遥领先当成一种态度和力量。
最近,中建智地「宸庐」一期迎来交付,项目在产品打造和销售时期,都实现过「遥遥领先」。
比如,产品上的诸多创新:中建宸庐叠拼产品是区域内唯一四叠产品,单层面积近100平米;是当时该区域内,最小面积在120平米以上的纯粹改善项目;
销售上,开盘当日劲销8.8亿,首日去化率高达90%,几乎以碾压之姿,拿下当年顺义区纯商品房项目网签套数、面积、金额多项第一。
因为这个项目,中建智地也开始被媒体戏称为北京楼市“卷王”。
在最终的交付环节,中建智地宸庐也一如既往地卷,把追求遥遥领先坚持到了终局。
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中建智地这个在京高端首作,兑现力方面,也给人“遥遥领先”的观感。
最近几年的市场环境,利润空间压缩的情况下,要保证品质比任何时候都难,这关系到房企的资金、运营等综合能力,更重要的是:
房企是否拥有坚持品质的决心。
能拉开项目交付差距的往往也在此。
总结起来就是要看:在最能拉升项目逼格的公区,开发商舍不舍得花钱,在最能体现居住体验的私区,操盘者能否静下心来打磨细节。
对照来看宸庐,公区中,宸庐做得出色的是外立面和园林。
先说外立面,懂行的业主都知道,外立面除了外看颜值,还要内看功能性。
体现颜值,很重要的一点就是构建“体块感”。宸庐通过更大的窗墙比例,让玻璃和墙体线条搭配拉出层次。

中建宸庐外立面实景图
一眼望去,墙体的庄重与玻璃的轻盈交织,相得益彰,阳光在玻璃上流转,为建筑增添了一抹灵动与生机。
这也是很多地标性建筑追求的,兼具流动感与简约感的建筑美学。
还有一个细节,我看到宸庐洋房产品局部使用石材,色差水平被控制得很好,据说这得益于当初在选材种类、品相、面层处理等进行了多轮研讨,并在选板时进行了预拼。
功能性方面,可以理解为通透度和采光能力。

中建宸庐外立面实景图
而正是因为体块感的构建,恰到好处的分割,既维护了建筑的私密性,又使其十分通透,“超大窗地比+超大面宽”的组合手法,室外景观和阳光得以最大限度引入。
舍得用材及愿意下功夫磨细节,这就是一种追求遥遥领先的态度。
2
再说园林。
整个公区看下来,最让人印象深刻的,也当属园林部分。
宸庐诞生之初,操盘团队想要表达的是几千年前诗佛王维《辋川别业》中,所传递出来的一种生活状态:
往来身由己,婉转入繁华。
一天繁忙之后,归来是闲趣自在,这可能也是当下忙碌的都市人都在追求的一种松弛感。
不过,这种比较抽象的概念,要在具象的园林中表达其实很难,主要难在氛围感的营造。
奢华可以通过砸钱堆砌出来;
而氛围感讲究的是真实、精致、美学、人文,这不仅仅是钱的事,还是审美的事。
宸庐通过精研细节,来营造园林最关键的氛围感,最终带给业主心灵上的触动。
在宸庐,一棵树、一面墙、一片水,甚至是一块砖都有自己的故事。
初入宸庐园林,抬眼就能看到门口四棵高大的银杏树,这几棵树都是40+的树龄,从银杏之乡江苏徐州运来,又在北京适应了10年的环境才被选中,最终安家到宸庐。

中建宸庐小区实景图
深入宸庐园林,油松、元宝枫、玉兰、白蜡、海棠、蒙古栎等等知名绿植随处可见……
为了保证园林展现最佳效果,所有成品树木皆为全冠移植,从京津冀、山东、江苏等多地优选,其中树龄最长的,达到50年之久,高度最高有12m,最大胸径达42cm。
呈现出的效果是,苗木树冠丰满,枝条分布均匀,5楼的业主站在家中都能看到树梢,而不是瘦弱的小树苗。
北京同级别的竞品几乎做不到这样,毕竟,开发商要付出更高昂的代价。

中建宸庐小区实景图
为了营造真实山水氛围,宸庐团队从千里之外的江西,取材保持原始形态的黑山石,再送往石雕之乡曲阳雕琢。
历经切割、精修、试拼接等多重工序,最终才安放于宸庐的园林之间。

中建宸庐小区实景图
林木让整个园林充满了生机与活力,黑石增添了几分沉稳与厚重,水景或静谧或灵动点缀其间……阳光斜照,清风拂过,树影洒在水面之上,粼粼波光闪烁,让人不自觉就会长舒一口气,心旷神怡。
通过水、木、石等元素大量运用和有机结合,宸庐整个园和谐而富有层次,给人一种“俯仰皆自然,闲拾皆诗意”的沉浸感。

中建宸庐小区实景图
这样的细节,在宸庐园林之中还有很多。通过这些细节,宸庐向外界传递一个道理:
简单的奢华可以通过各种要素的堆叠完成,但真正的精致,是需要经得起推敲的。
因为舍得花钱和花时间取材,宸庐能够做到师法自然,再现原生野趣,随处可见诗意栖居。
如此舍得用材的园林,差不多可以媲美3000万级别的产品。
公区中的1500㎡豪华会所,户外瑜伽区、阳光草坪、MINI高尔夫等空间,基本做到了实景图高度还原效果图。
宸庐的私区室内部分,半边不锈钢吊顶,地面大理石铺装……屋内的整体设计和精装修细节,整体可圈可点。精装家电,兑现运用了大金、西门子等大牌。
注重细节打造,无疑需要花费更多精力谋划,也需要花费更多的金钱。
花钱多并不能说明好,但一定能说明,中建智地愿意拿出诚意。
今年9月,项目邻里商业北京鲲熙汇LOMO也已经正式开业,随着中建宸庐一期顺利交付,502组家庭即将搬进新家,出则有触手可得的商业繁华,入则:
辋川别业式的生活1:1兑现中。
整体来说,中建智地宸庐一期的交付,向市场展现了中建智地强悍的产品兑现能力和品控水平,最重要的是向市场展现了交付诚意。
3
从2020年进京开始,三年多的时间,中建智地在房山、顺义、朝阳等接连落子,进击之下,创造了一个又一个热销神话。
比如,2022年11月,同为高端“宸”系的宸园项目开盘,洋房产品几乎一次售罄,两个月热销46亿。
再说近一些的项目,今年6月,市场整体趋冷的大背景下,中建房山国贤府首次开盘卖出323套,9月份,位于孙河的中建璞园开盘,当天去化268套,火热到现场临时加座。
因此,中建智地给北京业内一种印象:
做一个成一个。
又称之为“中建智地现象”。
其实细究这些项目会发现,中建智地拿地时,这些都算不上天赋稀缺的地。
中建智地属于眼光比较刁的,会站在“未来时”衡量一宗地的价值,以前瞻性眼光择址,不局限于当前,这样有两个好处:一是土地成本更低,有足够的利润空间做好产品;二是,一旦开荒完成更容易深耕。
但要完成“逆袭”,说到底还是靠产品。“做一个成一个”,底层逻辑也脱不开产品力。
宸庐作为中建智地高端产品的肇始之作,它的交付,集中体现了中建智地的产品力,这种产品力不止于设计,更在于兑现。
宸庐一期交付,北京媒体开玩笑说,这让中建智地从北京楼市“卷王”变成了“卷神”。
因为在此之前,中建智地主要在卷拿地(前瞻布局)、卷产品(差异化)、卷营销,现在开始卷成一个闭环:
房地产开发最后的环节「交付」,也被中建智地带头卷起来了。
都知道北京市场已经高度成熟,成熟就意味着竞争相对不激烈,中建智地能主动持续“自卷”,将对市场形成一种正向推动。
宸庐一期“现象级”交付,或者说“遥遥领先”式的交付,也将正向推动中建智地。一旦业主认可产品,就很容易转化为品牌价值,继而转化为销量。
宸庐一期一个月前预验收到现在正式交付,这期间,宸庐二期「云起」已经成为顺义商品房销售金额月度第一。
目前,「云起」还有叠拼别墅,与一期叠墅相比,二期产品在公、私区多维度进行了升级。
在公区方面,「云起」提升了叠拼别墅数量占比,通过洋房围合叠拼,让空间布局更为尊崇私密,整体居住氛围也更贴近别墅社区的氛围。
园林部分,整体面积更大,其中中心花园扩充到了3000㎡以上,Mini高尔夫场、运动花园等在内的运动区域面积提升到了300㎡。
同时,「云起」继续丰富园林部分主题空间,功能性也进一步升级,比如社区会客厅扩增至4个,其中专门为叠拼区新增了两个专属会客厅。
新增的风雨连廊,成为业主归家的第三重礼遇,它不仅是一条通行的道路,更是一种生活方式的象征。
从入口大门开始,相较一期升级的35米大面宽门头,让业主们首先感受到的是一种尊贵与庄重。穿过大门,踏上林荫大道,周围是升级后新建的旱溪花园,涌泉水景,一种从忙碌生活中抽离出来的宁静与惬意油然而生。
“三进式”的空间设计,让每一次的过渡都像是一次心灵的洗礼,每一次归家都变得与众不同,充满仪式感。

「云起」效果图
私区的户型上,空间感突破升级,建面约165㎡-320㎡的产品,单层空间最大近百平,大面宽实现宽幕采光。边户三叠,每户都延伸出大面积挑檐,空间拓展更灵动。
向往“辋川别业”式闲适生活的小伙伴可以关注。
据悉,二期2024年6月就交付了,可以实现今年买今年住。想知道住在闲适的小区是种什么体验:
可以先到隔壁一期看看。