麦当劳希望拆除由StreetEasy前首席执行官拥有的纽约市顶层公寓 - 彭博社

纽约147 Reade St.屋顶上的户外甲板。摄影师：Stephanie Keith/Bloomberg这个Tribeca顶层公寓是那种会在 StreetEasy上引人注目的奢华纽约市住宅。考虑到它的拥有者是房地产网站的联合创始人和前首席执行官Michael A. Smith，这也很合适。

但现在，Smith的公寓因向上扩建以增加楼层而被 麦当劳公司瞄准进行拆除。

根据 麦当劳公司在感恩节前夕提起的 诉讼，147 Reade St.的顶层公寓是建在为麦当劳餐厅在格林威治街附近使用的HVAC设备保留的屋顶空间上。

麦当劳正在寻求至少1000万美元的赔偿和将屋顶恢复到原始状态。该公司还提出了为其设备指定替代空间的可能性。

Smith的律师Emily Reisbaum拒绝对诉讼发表评论。麦当劳的律师没有回应评论请求。

这场法律斗争是最近关于奢华纽约顶层公寓的最新冲突之一。近三年来，Ray Dalio一直在与一位Soho邻居进行斗争，该邻居声称他的公寓因 Bridgewater Associates创始人增建大型屋顶甲板而受到损害。Bill Ackman因其在上西区的玻璃顶层公寓计划面临社区 反对。

史密斯位于147 Reade St.的公寓通过2007年的提案进行了扩建，现在根据法庭文件，室内空间总面积近3,700平方英尺（344平方米），配有四个户外露台和一个游泳池。

1987年，该地点原有的五层砖建筑被纳入一个名为Tribeca的公寓项目计划，该项目还包括149 Reade、165 Chambers和303-307 Greenwich。麦当劳表示，它在1990年收购了Tribeca的四个商业单元，并协商了一些地役权。

其中一项地役权允许公司在147和149 Reade的屋顶上安装冷却塔。麦当劳表示，它一直使用该空间直到2006年，当时它安装了一个不需要冷却塔的新系统。但该公司表示，它从未放弃其权利，并在2012年意识到其格林威治街餐厅出现了“严重的暖通空调问题”。

麦当劳餐厅旁边的Tribeca大楼。摄影师：斯蒂芬妮·基思/彭博社根据麦当劳的说法，随后经历了多年的反复沟通，其在Tribeca庭院安装暖通空调设备的提案被当时由史密斯担任主席的公寓委员会“坚决拒绝”。2021年，麦当劳表示它通知委员会正在行使其原始地役权，但随后一位咨询工程师告知该公司，屋顶空间“已经不存在”，因为上面建造了一个顶层公寓。

史密斯共同创办了StreetEasy，该公司最终被收购，由Zillow Group Inc.于2013年以5000万美元收购。他之前在其他与科技相关的职位工作过。

他的顶层公寓扩建曾受到审查。在2021年的一项正在进行的行动中，公寓委员会声称史密斯滥用了他作为前主席的职权，误导其他业主关于他的扩建。委员会要求至少500万美元的赔偿。

位于纽约147 Reade St.的顶层公寓。摄影师：斯蒂芬妮·基思/彭博社委员会声称，史密斯在2007年的一封信中提议仅在他当时1253平方英尺的单元上增加一层，主要通过封闭一个现有的户外空间，并同意支付2万美元来补偿Tribeca的装修费用。但史密斯据称利用他作为委员会主席的职务修改了他的提案，并大幅扩展了他的项目，同时隐瞒了他的行为。

“这次扩建包括许多额外的元素和区域，这些从未向委员会披露，包括但不限于一个屋顶游泳池，”委员会在2021年的诉讼中表示。

史密斯的律师Reisbaum拒绝对委员会的诉讼发表评论，但指出了一项2021年的驳回动议。史密斯在文件中表示，委员会在2007年正确批准了装修计划，并且该工程在2010年完全完成并可见，这意味着任何法律挑战都因时效限制而被禁止。

作为被告之一的董事会的律师对这两个案件没有立即发表评论。