葡萄牙房价创近两年来最大涨幅 - 彭博社

葡萄牙里斯本阿尔法玛街区餐厅露台区域之外的住宅公寓楼。

摄影师：戈恩卡洛·丰塞卡/彭博社由于外国需求和市场上住房短缺，葡萄牙的房价在第三季度上涨幅度为近两年来最高。

根据该国统计局的数据，第三季度房价较去年同期上涨了9.8%。这是自2022年第四季度以来的最大涨幅。同比价格在第二季度上涨了7.8%。

总部位于里斯本的 Square资产管理公司管理着超过25亿欧元（26亿美元）的房地产资产，指责房价上涨是由于新建筑许可证发放的长期延迟造成的住房短缺，尤其是在里斯本首都。

“这些许可证延迟可能持续数年，这一点至关重要，因为它们最终会增加房屋的最终价格，”总部位于里斯本的Square首席执行官佩德罗·科埃略说。“较低的利率和对房地产的更高外国需求预计将在可预见的未来保持价格上涨。”

住房短缺与外国买家的需求上升相吻合，包括近年来涌向葡萄牙的富裕美国人，他们寻求阳光明媚的气候和较低的生活成本。较低的借贷成本也在推动当地住房需求。

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自2018年以来，葡萄牙的外国人口已超过一百万，翻了一番，创下历史新高——大约占总人口的十分之一。

对不断上涨的住房成本日益不满促使葡萄牙去年将房地产投资排除在其黄金签证计划之外，该计划是一个通过投资提供居留权的五年计划。政府还削减了对新居民的税收优惠，以期降温住房市场。

社会住房在葡萄牙的总住房存量中仅占2%——是欧盟中最低的水平之一。