美国住房开工因多户住宅下降降至四个月低点 - 彭博社

美国的新建住宅在11月意外下降，因为多户住宅项目的减少抵消了单户住宅开工的反弹，主要发生在遭受风暴影响的南方地区。

根据周三发布的政府数据，住房开工下降了1.8%，年化率为129万，是自7月以来的最低水平。中位数预测为135万的开工速度。

单户住宅的开工上升了6.4%，年化率为101万，而多户住宅的新建项目减少了超过23%。

单户住宅建设的回升是由于南方地区的18.3%的增长——这是全国最大的住宅建筑区域——该地区包括佛罗里达州的部分地区在9月底和10月的飓风相关延误后恢复了建设。其他所有地区均有所下降。

近年来，行业前景变得更加阴云密布。建筑商在过去一年中加大了建设力度，以利用市场上现有住房的短缺。然而，待售新房的库存现在达到了近17年来的最高水平。

除了南方地区，整个中西部的新建住宅减少了28.2%，西部几乎减少了12%。在东北地区，单户住宅的开工降至自2021年7月以来的最低水平。

建筑申请

根据政府的住宅建筑报告，建筑许可证（指向未来的建设）增加了6.1%，年化率为151万。单户住宅的授权几乎没有变化，年化率为972,000。

在建项目数量下降了1.8%，降至年化143万，是三年来的最低水平。单户住宅项目的在建数量降至2021年3月以来的最低水平。

建筑商一直在处理大量项目，但自8月份达到峰值以来，完工数量已连续三个月下降——这是自2021年以来最长的下降期。

与此同时，高借贷成本限制了住房需求。根据抵押贷款银行家协会的预测，30年期固定抵押贷款利率自9月份触及两年低点以来已上升，并且预计在未来两年内将至少保持在6%以上。

尽管美联储政策制定者预计今天下午将连续第四次降低基准利率，但他们在2025年也被认为会采取更为谨慎的方式。

彭博经济学的看法…

“秋季飓风后的恢复在区域数据中显而易见。多户住宅项目开工的放缓可能是暂时的，因为许可证的激增表明建筑商仍对大型项目感兴趣。”

— 斯图尔特·保罗，经济学家

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为了吸引买家，建筑商一直在为客户提供“抵押贷款买断”，即代表客户提前支付款项以降低他们的月供，同时偶尔降价。然而，彭博情报分析师德鲁·里丁表示，这些诱因已侵蚀了建筑商的利润率。

他们必须继续依赖激励措施的可能性部分解释了为什么房屋建筑商的股票在最近几周大幅下滑，里丁说。

新的住宅建设数据波动较大，政府报告显示有90%的信心认为月度变化范围从12.4%的下降到8.8%的增长。全国房地产经纪人协会将在周四发布11月份二手房销售报告时提供对转售市场的观察。