黑石集团（BX）从TPG收购捷克仓储业主CT房地产 - 彭博社

黑石集团管理的资金在今年欧洲大陆最大的一笔房地产交易中收购了一组东欧仓库物业，进一步加大了对物流的投资。

这家私募股权公司以4.7亿欧元（4.95亿美元）的价格从一个由TPG房地产领导的合资企业购买了CT房地产，这一交易的知情人士表示。

该投资组合主要位于捷克共和国的城市及其周边，面积约为50万平方米（540万平方英尺），这些知情人士要求匿名以讨论交易的机密条款。

仓库物业在过去十多年中一直是黑石的主要房地产投资，当前这一资产类别占其欧洲物业投资组合的约60%和全球的40%。尽管房地产市场在经历利率冲击后难以恢复，该公司仍继续迅速向该领域投入资本，押注租金将继续增长。在今年黑石在欧洲投资的50亿美元中，约一半用于仓库。

“物流继续受益于强劲的租户和投资者需求增长，受到电子商务的推动，”黑石欧洲房地产负责人詹姆斯·塞帕拉在一份电子邮件声明中表示。

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对仓库空间的需求受到在线消费上升的支持，并在疫情后和地缘政治紧张局势加剧的背景下，企业开始重新评估其供应链时得到了额外的推动。由于靠近居民区的物流空间稀缺，以及由于普遍的住房短缺而导致的新设施建设用地竞争激烈，城市仓库成为黑石特别看好的投资。

黑石集团在九月份完成了今年最大的欧洲物流交易，收购了由Burstone Group Ltd.管理的一个投资组合的多数股权，交易金额超过10亿欧元。

TPG Inc.的房地产部门也是欧洲物流物业的重要投资者。它在2013年收购了主要的仓库房东P3，三年后以24亿欧元将其出售给由新加坡GIC Pte领导的一组投资者。

根据当时的一份声明，这家私募股权公司在2019年与当地房东Contera合作，在捷克共和国和斯洛伐克建立了一个9000万欧元的种子投资组合。

“我们一起将投资组合的规模扩大了四倍，”TPG房地产业务部门合伙人Michiel Celis说。