犹他州的鹿谷度假村寻求3亿美元债务用于开发 - 彭博社

犹他州帕克城四季酒店及私人住宅鹿谷的效果图。来源：四季酒店鹿谷度假村是 卡戴珊家族及其他寻求滑雪奢华的人士的冬季乐园，正在成为北美最大的滑雪度假村之一。

距离犹他州帕克城仅五分钟车程，距离最近的国际机场不到一小时，新开发项目预计将使度假村的滑雪场地面积增加超过一倍，新增3700英亩，16个新缆车和一条10人乘坐的缆车。

一个旨在资助公共基础设施的特别区域预计将在周三借入3亿美元的高收益市政债务，以支持该度假村。债券销售的收益将用于资助与开发的新扩展项目鹿谷东村相关的项目。

该项目是在摩天大楼建筑商 Extell Development Co. 和度假村所有者及运营商 Alterra Mountain Co.之间的合作下，将是北美40多年来开发的首个奢华阿尔卑斯村。

它将包括八家酒店，超过1200个公寓，以及近500个庄园住宅、联排别墅和小木屋，还有25万平方英尺的零售和商业空间。Extell已与 四季酒店合作，建设包括滑进滑出私人住宅的物业，相关交易于周二宣布。

这样的发展在州和地方政府债务市场中变得更加普遍，该市场传统上为公立学校建设或公路升级提供资金。今年，市政投资者帮助融资了一个度假屋高尔夫社区，位于佛罗里达州，一个靠近锡安国家公园的度假胜地，以及在美属维尔京群岛的圣托马斯岛上的一家酒店。

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这些市政债券由项目产生的某些未来财产和销售税收入担保，未评级，仅出售给合格买家——这表明是一种高风险证券。Piper Sandler公司，该债券发行的主要承销商表示，投资者可能主要是高收益投资机构以及那些对新机会有兴趣的投资者。

“考虑到交易的规模、交易的位置和收入来源的组合，我们将获得一些良好的牵引力，”Piper的特别地区组董事总经理迈克·沙利文说。他表示，滑雪度假村的稀缺性增加了其吸引力。

根据Extell的说法，由MIDA山村公共基础设施区发行的债券可能涵盖基础设施，包括滑雪缆车、造雪设备、停车场和工人住房。

“我们不想给当地住房市场施加压力，所以我们也将建设劳动力住房，”Extell的创始人兼董事长Gary Barnett说。

不过，根据债券文件，开发项目中的大多数住宅单元将是第二套住房。而这些房产并不便宜。根据文件中的房地产分析，2020年帕克城的房屋平均售价突破200万美元，2023年攀升至400万美元以上。在新开发项目中，16个“超豪华小木屋”的平均价值将达到870万美元。

随着基础设施开发的推进，这些债券将为Extell提供额外资金，以加快建设，特别是因为盐湖城计划在2034年举办冬季奥运会，MIDA发言人Kristin Kenney Williams表示。

犹他州的增长

犹他州正在快速增长，预计在未来十年将有超过50万新居民迁入该州，根据最近的预测。像Adobe Inc.和Microsoft Corp.这样的科技巨头的办公室推动了这一繁荣，使盐湖地区获得了硅谷坡的称号。

附近的科罗拉多州是多个滑雪胜地的所在地，已经拥有一个大型的公共基础设施高收益交易市场，Piper的Sullivan表示。“在很多方面，犹他州在这个领域才刚刚起步，”他说。

当然存在风险。气候变化是任何滑雪目的地面临的一个问题，度假村吸引酒店客人的能力也是如此。找到愿意为高端房地产支付高价的人也是关键。

“这是高收益市场中一个有趣的领域，提供了不错的回报机会，”Lord Abbett & Co.的市政证券负责人Dan Solender说。“这个风险需要仔细分析，因为市场的这一部分依赖于房地产的销售，而这是一块更为波动的领域。”

尽管如此，项目的支持者希望能够快速推进。MIDA希望东村的核心在未来10年内接近完成，“如果不是更早的话，”Williams说。