《新世界的首席执行官旋转门显示继任挑战 - 彭博社》

黄韵诗来源：新世界发展有限公司在11月29日的一次市政厅会议上，香港亿万富翁郑家纯向数百名虚拟聚集的员工介绍了他的新首席执行官人选，承诺黄韵诗将帮助这家陷入困境的房地产开发商削减债务并重建其住宅物业管道。

谨慎的观众没有向新世界发展有限公司即将上任的首席执行官——在两个月内的第三位——提出任何关于她任命突然性的尴尬问题。但知情人士表示，员工和投资者对公司在快速领导变更中稳定性的担忧正在加剧。

郑家纯在2014年。摄影师：布伦特·刘因/Bloomberg新世界的前首席执行官马伟杰在9月接任，之前郑家纯的儿子阿德里安被突然罢免，他一直被视为香港顶级家族企业王朝的接班人。公司在面临前所未有的损失时缺乏明确的领导继任策略，导致信心进一步下降。

新世界领导真空的核心问题是，郑家纯的孩子中是否有一个最终应该接管这家房地产开发商——家族企业中的瑰宝——以及第三代中的哪一位将接管他目前在整体领导中的角色。

其他关键业务已经分配给其他孩子：女儿索尼亚是 周大福珠宝集团有限公司的联合副主席。而儿子布莱恩和克里斯托弗分别担任 NWS控股有限公司和家族私人投资工具 周大福企业有限公司的联合首席执行官。

亨利仍然负责家族办公室，并担任所有三家上市公司的董事长。

郑氏家族企业的下一任继承人

关键的家族和非家族成员

来源：公司备案

注意：郑裕彤家族包括郑裕彤家族（控股）有限公司和郑裕彤家族（控股二）有限公司。数据截至2024年9月26日

继承危机反映了家族经营的企业集团在从第二代向第三代继承人过渡时面临的挑战，而新世界是香港最大家族中首批应对这一过程的企业之一。其他亿万富翁家族，包括李嘉诚、李兆基和郭氏家族，仍然由第二代牢牢掌控。77岁的亨利·郑从他的父亲、创始家族郑裕彤那里继承了这个帝国，他已将各种业务大部分分配给他的孩子和信任的合伙人。

“从第二代到第三代的过渡是最具挑战性的，因为决策模式需要随着更多人的参与而改变，”IMD商学院的家族企业教授马琳·迪尔曼说。

“在这个阶段，家族通常发现他们需要在家族治理上进行工作以保持稳定，”她说，并补充说，像家族委员会和家族章程这样的策略可以帮助促进决策并设定期望。

周大福企业的代表、郑氏家族的私人投资机构以及新世界未对评论请求作出回应。

‘下行风险’

新世界继承问题的重新聚焦正值其财务前景最艰难的时刻。在黄的首席执行官任命前仅一周，该公司被剔除出香港基准的恒生指数，这突显了这家曾是香港四大标志性房地产开发商之一的公司的衰落。

它现在是同行中负债最多的。根据彭博情报的数据，截至6月底，净债务与股本的比率上升至92%，而去年年底为83%。此外，广泛的房地产市场崩溃和中国经济放缓正在阻碍扭转截至6月的财年净亏损25亿美元的努力，这是二十年来的首次年度亏损。

曾是家族最大上市机构的新世界，其市场价值在过去十年中暴跌82%，因为它花费数十亿美元进行大型商业和娱乐项目的投资，而这些项目的实现恰逢香港进入政治动荡和新冠隔离的岁月。

“我们看到进一步的下行价格风险，”新加坡Creditsights LLC东亚企业研究负责人Zerlina Zeng在12月2日的一份报告中表示。挑战包括“资产处置和去杠杆进展缓慢，内地中国住宅和商业房地产市场仍然疲软，以及继承计划不明确，”她说。

黄将直接向亨利汇报，负责监督一个新的运营委员会，以执行管理愿景和战略。她的首要任务包括寻求多元化融资渠道，出售非核心资产以换取现金以减少债务，以及监督在香港完成多个主要住宅开发项目，这些项目有超过4400套公寓，新世界的一位代表在声明中表示。

作为中国人民政治协商会议广东省委员会的成员，黄被期望与中国政府建立更好的联系，这可能促进公司与国有开发商之间的合作，彭博情报分析师帕特里克·黄表示。

“她在香港相对低调，”黄说。“观察她的战略仍然需要时间。”

黄将面临解决新世界债务的压力，但在香港停滞不前的房地产市场中，出售资产将面临较低估值的挑战。开发商也面临着住房单位的过剩，因为需求依然疲软，竞争加剧，给定价带来压力。

而家庭政治的达摩克利斯之剑将悬在她的任期之上。

“除了经营业务所需的能力外，还有额外的动态和技能需要考虑，对于非家族专业人士来说，”IMD商学院的迪尔曼说。“一个关键的成功因素是家庭是否在新战略和非家族首席执行官的授权上达成一致。”