挪威金融监管机构看到房价急剧上涨的风险 - 彭博社

奥斯陆条形码地区的商业和住宅物业。

摄影师：Naina Helén Jåma/Bloomberg挪威的银行可能面临更高的风险，因为该国的家庭债务在发达国家中最高，金融监管机构警告称，潜在的房价反弹可能会带来风险。

金融监管局局长Per Mathis Kongsrud在奥斯陆的一次采访中表示，从1月开始计划放宽贷款规定将提升住房估值。他表示，如果预期的信贷成本下降幅度超过预期，可能会导致房价“相当急剧”的上涨。

尽管挪威家庭的债务与收入比在过去几年有所改善，但仍然是经济合作与发展组织成员中最高的，达到238%去年。再加上高房价，这也是该国金融系统的主要风险，并且在不利情况下可能保持在今天的水平，监管机构表示。

挪威家庭债务负担预计将减轻

来源：挪威银行，彭博社

“很明显，当你放宽监管要求时，会有更多的高债务人，”Kongsrud说，指的是财政部本周决定将住房贷款的自有资金要求从15%降低到10%。 “这意味着，即使总债务没有大幅上升，脆弱性仍然可能增加，因为会有更多人拥有较小的缓冲，如果出现挫折，能够应对的余地也会减少。”

平均住房价格在未来四年内可能会飙升多达57%，假设挪威银行的基准利率和三个月的欧元区银行间拆借利率到2028年将比基准情景低2个百分点，监管机构周四发布的计算结果显示。与此相比，金融监管局表示，在同一时期的基准情景下，住房价格仅增长12.6%。挪威银行预计到2027年将实现5-8%的年增长。

这些数据考虑了股权要求的变化，这一举措得到了中央银行的支持，而监管机构并未反对其他重大变化。计算结果仍显示，在最坏情况下，债务收入比到2028年将下降至约223%，而基准情况下为205%。

佩尔·马蒂斯·孔斯鲁德来源：挪威金融监管局孔斯鲁德表示，类似于世界其他地方，近期更紧的利率环境给一些挪威房地产开发商带来了“有点艰难的时光”。尽管如此，挪威却逆势而上，出现了“良好的商业活动和需求”，这提高了租金收入。

虽然许多房地产公司的负债水平造成了脆弱性，但孔斯鲁德表示，该行业的破产水平并不令人惊讶，对金融稳定的影响“有限”。尽管如此，他表示，该行业仍需“密切关注”。

“人们可能会担心更广泛的挫折风险，可能会在零售贸易和建筑行业出现更多的破产，并且会有空置的空间，租赁办公空间将变得困难，”他说。“到目前为止，挪威经济表现良好，这对银行来说并不是一个重大考验。”