新西兰房价在11月份连续第九个月下跌 - 彭博社

新西兰奥克兰一家房地产公司的房产列表。摄影师：菲奥娜·古达尔/彭博社由于对经济疲软和失业率上升的担忧超过了利率下降的影响，新西兰的房价在11月份连续第九个月下跌。

根据房地产咨询公司CoreLogic New Zealand周四在惠灵顿发布的消息，房价较10月份下降了0.4%。与一年前相比，房价下降了3.5%，而上个月的年降幅为2.2%。

房价连续九个月下跌

月度下降放缓可能意味着底部即将到来

来源：CoreLogic NZ

上周，储备银行进行了连续第二次50个基点的降息，并表示在2月份的下次会议上可能会进行第三次降息。尽管这导致买家的借贷成本降低，但在经济阴霾中并未引发房价的反弹。

“低抵押贷款利率启动住房市场情绪的能力不应被低估，”CoreLogic New Zealand首席房地产经济学家凯尔文·戴维森表示。“但目前有几个因素在朝相反的方向推动，例如可用房源的积压和疲软的劳动市场。”

根据中央银行的数据，平均两年期抵押贷款利率在10月份降至5.69%，而去年11月份的峰值为7.01%。

上周，RBNZ预测经济在2024年第二和第三季度将处于衰退状态，并将在接下来的六个月内仅小幅复苏。它预计失业率将从目前的4.8%上升至2025年中期的5.2%。

戴维森表示，从九月到十一月，价格平均下降了0.3%，而从四月到八月则下降了0.8%，这可能意味着价值的底部正在接近。

不过，他说：“尽管近期价值的下滑可能很快会结束，但这不一定会导致急剧或突然的反弹。”

新西兰储备银行上周预测，2025年房价将上涨7.1%，戴维森表示他同意这一评估。