黑石通过市政债券为豪华纽约公寓大楼再融资债务 - 彭博社

黑石集团正在为 8 Spruce St 重新融资5.5亿美元的市政债务，这是一座由著名建筑师弗兰克·盖里设计的76层住宅塔楼，位于曼哈顿市中心。

纽约市住房发展公司计划于周二代表黑石定价这笔债务，黑石 以9.3亿美元的价格购买了这座建筑，卖方为 布鲁克菲尔德资产管理公司和 纽芬兰有限责任公司，交易发生在2022年。

2011年2月10日，8 Spruce Street的外观在纽约展示。摄影师：保罗·戈根/彭博社约有2.04亿美元的证券是免税的，并根据自由债券计划发行，该计划是2002年批准的一项联邦经济方案，旨在帮助下曼哈顿从911恐怖袭击中恢复。

该倡议分配了80亿美元的免税融资，其中最大的一部分——30亿美元——用于开发商拉里·西尔弗斯坦重建世贸中心遗址。高盛集团和 美国银行也利用该计划为其纽约市总部的建设提供融资。

美国银行是债券销售的主承销商。该银行的一位发言人拒绝发表评论。

8 Spruce，前身为比克曼塔，后来重新品牌，是由 森林城市拉特纳建造的，这是一家房地产开发公司。森林城市于2008年获得发行自由债券的批准，建筑于2011年开放。

自由债券在2014年进行了再融资。根据来自NYC HDC的备忘录，这些证券是以仅付利息的方式发行的，该期限将于2024年11月结束。

8 Spruce高870英尺，以其波纹状的不锈钢和玻璃外观以及落地窗而闻名。该建筑有900个单元，包括两个为盖里保留的单元，他最著名的作品包括西班牙的毕尔巴鄂古根海姆博物馆和洛杉矶的沃尔特·迪士尼音乐厅。

单个单元包括道格拉斯冷杉橱柜、酒柜和广阔的城市景观。居民还享有户外日光甲板、放映室、高尔夫模拟器、室内游泳池和配备桑拿、瑜伽室和动感单车工作室的健身中心。

“弗兰克·盖里的8 Spruce Street是一座标志性建筑，为居民提供独特的便利设施，”黑石集团的一位发言人在电子邮件声明中表示。“对这次再融资的强劲需求反映了该物业的高质量特性。”

8 Spruce Street的波纹和曲线外观于2011年2月10日在纽约展示。摄影师：保罗·戈根/彭博社根据穆迪评级，截至8月，该建筑的入住率约为97%，平均月租金为6,015美元。该塔楼的市政府评估价值为8.02亿美元，并获得了20年的税收减免。

纽约市的住房机构正在发行固定利率债券，具有多个类别，类似于商业抵押贷款支持证券的结构。

三类应税债务的支付优先级高于免税的自由债券。穆迪对五类债务进行评级，等级范围从Aaa到Baa3。第六类证券未评级。所有债券将在2031年到期。