澳大利亚房价以近两年来最慢的速度上涨 - 彭博社

悉尼的住宅物业。

摄影师：布伦特·刘因/彭博社澳大利亚的房价以近两年来最慢的速度上涨，主要受到悉尼和墨尔本等关键市场价格下跌的影响，日益增加的可负担性担忧使买家需求减弱。

根据房地产咨询公司CoreLogic Inc.周一的报告，悉尼在11月份较上个月下降了0.2%——这是连续第二个月的下降。墨尔本在过去12个月中有10个月房价下跌，11月份主要城市的价格仅上涨了0.1%。这是自2023年2月以来最慢的增长速度。

CoreLogic的研究主任蒂姆·劳利斯表示：“墨尔本和悉尼的下滑势头正在增强。虽然中型首府城市在最近的增长周期中占据主导地位，但也开始失去动力。”

澳大利亚房价动能放缓

百分比变化

来源：CoreLogic Inc.

注：数据截至9月30日

CoreLogic估计过去三个月的首府城市房屋销售比去年下降了4.6%。房屋销售量最大的下降发生在悉尼，预计该季度的销售量比去年下降了15.4%。

CoreLogic表示：“随着可用供应增加和购买活动减少，销售条件在春季期间恶化。考虑到不确定的经济前景，住房市场可能在2025年到来时处于相对疲软的状态。”

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更高的利率、住房短缺和人口快速增长在澳大利亚的大部分地区引发了住房危机。这个问题在悉尼尤为严重，买家因平均房价是收入的13倍而被迫退出市场。CoreLogic表示，这推动了市场下四分位的增长，公寓的表现优于独栋房屋。

租金增长的速度也放缓，从一年前的8.1%降至5.3%。

“超越任何季节性因素，租赁繁荣似乎越来越接近尾声，”Lawless说。

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在澳大利亚，找到住房比以往任何时候都更难，出租物业的可入住率不足1%。这使得租金飙升至令人震惊的水平，加剧了生活成本的压力。大悉尼地区的人口增长也加剧了住房供应的短缺。以下是住房市场的“恶性循环”如何将该国拖入更深的危机。彭博社的Kurumi Mori报道。