摩根士丹利将把纽约市公园大道的办公公寓出售给SL Green - 彭博社
Natalie Wong
SL Green Realty Corp. 正在合同中购买曼哈顿500 Park Ave.的办公部分,该建筑曾是百事公司(PepsiCo Inc.)的总部,卖方为 摩根士丹利。
据知情人士透露,SL Green同意以大约1.3亿美元的价格购买该建筑的11层办公公寓,该建筑位于59街的拐角处。这处201,411平方英尺(18,700平方米)的物业包括底层的办公室和零售空间。它与一座住宅公寓塔相连。
一个由亚当·斯皮斯(Adam Spies)、马塞拉·法苏洛(Marcella Fasulo)、亚当·多内格(Adam Doneger)和艾弗里·西尔弗斯坦(Avery Silverstein)组成的 纽马克集团(Newmark Group Inc.) 团队正在处理销售过程。摩根士丹利和纽马克的代表拒绝对此发表评论。
SL Green的首席投资官哈里森·西托默(Harrison Sitomer)表示,这处物业“是拥有一个标志性资产的罕见机会,该资产在40多年内没有交易过。”他说:“公园大道是纽约市表现最好的办公市场,历史低空置率,500 Park Ave.将继续受益于这个吸引顶级租户和三位数租金的堡垒走廊中的机会。”
投资者对位于优越地段的纽约办公室持乐观态度,尤其是在公园大道。今年早些时候,摩根大通(JPMorgan Chase & Co.) 同意以超过3亿美元的价格购买 250 Park Ave.,这是一座靠近该银行即将总部的建筑。对冲基金创始人肯·格里芬(Ken Griffin)也在 推动 在350 Park Ave.为他的企业建设一座62层的办公摩天大楼。
建于1960年,并于2019年翻新,500 Park Ave.的办公部分被宣传为“具有稳定现金流和战略租金增长潜力的永恒资产”,根据营销材料。它的租赁率为94.5%,租户包括SLR Capital Partners和Vera Wang。
Sl Green 出售了上周在One Vanderbilt的股份,这是一座位于中央车站附近的奖杯办公大楼,已全部出租,出售给了日本公司森大厦。去年,SL Green 出售了附近245 Park Ave.的一部分股份给另一家日本公司。