迈阿密公寓王延续对佛罗里达海岸财富繁荣扩展的押注 - 彭博社

庞帕诺海滩W酒店和公寓的效果图。来源：ARX Creative豪尔赫·佩雷斯通过在迈阿密建造豪华公寓成为亿万富翁。现在，他计划在一个以简朴退休住宅和公寓而闻名的佛罗里达海滨小镇建造一座价值10亿美元的塔楼。

相关集团，佩雷斯创立的公司，正在庞帕诺海滩建造一座24层的W酒店和公寓，这是一座位于劳德代尔堡和西棕榈滩之间的小城市。该项目是相关集团在庞帕诺海滩的第四个项目，由佩雷斯的两个儿子JP和Nick领导。

W开发项目旨在“真正提升庞帕诺的形象，并带来一种酷炫的因素，”相关集团公寓部门总裁Nick佩雷斯说。尽管该地区发展迅速，“但缺少的一个东西是拥有优秀餐厅、游泳池和海滩服务的四星或五星级酒店。”

佩雷斯的儿子们正在押注，他们可以通过在佛罗里达海岸各地购买海滨土地来复制父亲的成功。Nick佩雷斯表示，在迈阿密，这类土地变得稀缺且昂贵，有一处挂牌价格高达10亿美元。这促使开发商寻求更远的海滩小镇，假设佛罗里达的财富繁荣将会扩散。

“南佛罗里达唯一有限的资源就是海滩，”他说。

总体而言，相关集团在公司定义的佛罗里达第三市场（如庞帕诺海滩、杰克逊维尔、希尔斯伯勒海滩和棕榈海岸）投入超过30亿美元。相关集团的公寓组合估值为170亿美元，还在从迈阿密金融区到高档费舍尔岛，再到墨西哥城和圣保罗的多个项目中开展业务。

Pompano Beach的W物业将包括一栋77个单元的公寓大楼，内有296个公寓酒店套房，买家在不在城里的时候可以将其出租为酒店房间。公寓单元的起价为310万美元，套房的起价为77.5万美元。BH集团，另一家迈阿密地区的开发商，正在与Related合作在Pompano Beach建设W，这是万豪国际品牌。

W酒店和公寓在Pompano Beach的游泳池效果图。来源：ARX CreativeRelated Group在Pompano Beach的投资总额达到18亿美元，到目前为止，这些投资正在获得回报。该开发商已经售罄了两栋海滨公寓塔楼。它还售出了28层Waldorf Astoria Residences项目中一半以上的单元，该项目预计将在2027年完工。

该公司并不是唯一在该地区投资的公司。位于Pompano Beach的丽思卡尔顿公寓物业将于明年开业，几乎已经售罄。四家开发商的合作伙伴关系最近公布了在一对阿玛尼品牌公寓塔楼建设的计划，公寓的售价将在500万美元到700万美元之间。

虽然Pompano Beach的海滨越来越奢华，但城市的西部地区更为人所知的是仓库，有时还有犯罪。6月，当地报纸报道称，城镇的西北部“看起来像战区”，因为警方对枪支和帮派暴力的打击导致了130次逮捕。

庞帕诺海滩的典型房屋价值自2019年底以来上涨了56%，因为南佛罗里达在疫情期间迎来了大量新移民， 根据Zillow 数据。但这与迈阿密相比仍然相去甚远，迈阿密的中位挂牌价格几乎是庞帕诺海滩的两倍。

相关集团正在瞄准来自佛罗里达其他地区的退休人员，他们希望缩小居住空间并住在海边，以及来自拉丁美洲的客户和来自东北部和加拿大的传统候鸟，尼克·佩雷斯说。他承认，由于庞帕诺海滩缺乏迈阿密或棕榈滩的声望，向人们推销庞帕诺海滩可能需要一个“教育过程”。

“但我认为我们在这方面做得很好，考虑到这是我们的第四个项目，”他说，谈到W酒店开发项目时。“这将真正成为这座城市的地标。”