Pimco房东的纽约市建筑以低于债务价值的价格出售 - 彭博社

799 百老汇来源：CTC Creative一栋由 太平洋投资管理公司 支持的曼哈顿办公楼以比 黑石抵押信托公司的债务价值低约 6% 的价格出售，这为城市房地产市场的压力提供了罕见的视角。

根据周二的声明，该建筑的所有者，Pimco 的哥伦比亚物业信托和合作伙伴 Cannon Hill Capital Partners，将 799 百老汇以 2.55 亿美元的价格出售给房地产投资管理公司 Savanna。

此次销售由贷款方黑石抵押信托管理，该公司在 2022 年为这栋 12 层建筑提供了大约 2.7 亿美元的再融资，恰好在建筑完工后不久。根据知情人士的说法，买方是全现金购买该物业的，因涉及私人信息而要求匿名。

“这是我们投资者的一个好结果，并实现了我们解决高于账面价值的受损资产的战略优先事项，”BXMT 的发言人在一份电子邮件声明中表示。

哥伦比亚物业信托的代表没有立即发表评论，Cannon Hill 的发言人也没有立即回应请求。

根据 MSCI 数据，自 2021 年底以来，纽约的办公楼价值在 9 月份之前已暴跌 35%。全市的空置率仍然居高不下，而更高的利率使得房东更难以覆盖成本，导致更多的困境销售。

曼哈顿地狱厨房地区的一栋办公大楼，由Related Cos.的附属公司拥有，于九月份以73%的折扣出售。今年早些时候，1740百老汇的售价约为1.86亿美元，远低于黑石公司在2014年为该物业支付的6.05亿美元。

虽然配备设施的新建筑通常表现更好，但价格暴跌改变了许多业主和贷款人的计算。

“由于估值下降——这并不是物业本身的过错——它可能会变得过度杠杆化，这就是这种情况，”Savanna的首席运营官托马斯·法雷尔谈到799百老汇时表示。“现在随着重置估值，也就是我们的购买价格，你最终会重置经济激励。”

该物业位于百老汇与第11街的交角，拥有176,588平方英尺（16,406平方米）的空间，底层为零售。它是纽约最新的办公楼之一，目前71%已租给包括贝恩资本风险投资和音乐公司Tidal在内的租户。

“当我们考虑到对质量的追求以及租户在这个市场上想要在哪里时，这是一处首屈一指的物业，”Savanna的董事总经理凯瑞·鲍尔斯说。

由加里·菲利普斯和威尔·西尔弗曼领导的Eastdil Secured团队参与了这笔交易。