特朗普应该推动一场伟大的美国住房繁荣 - 彭博社

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摄影师：Elijah Nouvelage/Bloomberg

大多数美国人，来自两个党派，表示政府需要增加可负担住房的供应。对于当选总统唐纳德·特朗普来说，这应该是一个很好的机会来召唤他的开发本能——和自我宣传——让美国重新开始建设。称之为“特朗普建筑热潮”。

问题很明显：在过去的十年中，住房建设未能跟上美国人口增长和家庭形成的步伐。这导致了近50%的房屋中位销售价格上涨，以及类似的租金飙升，超过了18%的实际中位家庭收入增长。购买一套新的独栋住宅所需的收入现在几乎是五年前的两倍，近一半的租房家庭将超过30%的收入用于租金。根据某些指标，无家可归者的数量达到了创纪录的水平。

美国需要建造更多住房

新住房与人口的比例尚未恢复到金融危机前的水平

来源：圣路易斯联邦储备银行，美国人口普查局，美国住房和城市发展部

注意：数据展示的是每年九月的读数。

通常，价格上涨应该刺激建设，而现在有迹象表明这开始发生。但为什么进展不更快呢？首先，在许多住房短缺最严重的城市，地方的分区限制、土地使用法规、租金控制、可负担住房要求和许可要求等负担限制了开发。

对复杂问题的持续关注并不是特朗普的强项。但作为第二代房地产开发商，他在 个人经验方面有很多与住房计划常常遇到的官僚障碍和政治反对的经历。这可能为他帮助美国建造估计需要的250万套住房提供了优势。成功将取决于三件事。

首先，政府应该鼓励在州和地方层面进行一波重新分区和放松管制，这是大多数摩擦的来源。在他的第一任期内，特朗普 承诺进行这样的努力，并成立了一个委员会来研究这个问题。这次，他应该根据其 建议采取行动，包括帮助地方政府减少停车最小要求和最小地块面积等昂贵要求，并加快许可程序。也许特朗普所说的希望在联邦土地上建造的“自由城市”（细节待定）可能在这方面成为典范。

更平实地说，政府应该改变那些无谓提高建筑成本的联邦政策。这可能包括降低某些关税——例如对 加拿大木材的关税，这些关税在拜登政府期间大幅增加——以及加快环境审查和减少繁文缛节。为了帮助解决 288,000个建筑职位空缺，这一数字自2000年以来的平均水平为190,000，特朗普可以为社区学院和职业学校提供相关培训创造激励，并为合格的移民提供更多签证。

最后，特朗普承诺降低利率，这无疑会帮助住房变得更加负担得起。问题在于，他的许多政策往往会使这一工作变得更加困难。在这里，总统应该尝试务实。承诺尊重联邦储备委员会的独立性对他来说成本不高，但帮助却很大。承诺削减开支和适度减少他所谈论的许多减税措施也可能有帮助。特朗普的记录表明，任何这样的妥协都是一个长远的目标。再说，如果特朗普职业生涯中有一个一致性，那就是他总是挑战预期。

提供充足的住房供应——并使生活更加负担得起——应该是每位政策制定者的目标。特朗普将以实现这一目标的机会走上任职之路。“建造，宝贝，建造，”你可能会这样说。

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