布鲁克菲尔德的洛杉矶美国银行大厦评估价值下降69% - 彭博社

洛杉矶的美国银行广场。摄影师：凯尔·格里洛特/彭博社由布鲁克菲尔德资产管理有限公司的一个附属公司拥有的洛杉矶市中心一座塔楼的价值被削减了69%，这是美国中央商务区办公楼面临困境的最新迹象。

美国银行广场是一座55层的塔楼，容纳了资产管理公司资本集团的总部，根据上周提交的该物业抵押贷款文件，其评估价值为1.889亿美元，十年前为6.05亿美元。

自疫情后空置率上升和借贷成本飙升的双重冲击以来，美国办公楼的价值大幅下跌，空置率飙升。根据MSCI Inc.的数据，从2022年3月到9月，美国中央商务区的办公楼价值下降了近53%。

洛杉矶市中心的 办公可用性 率约为38%，是受影响最严重的地区之一，数据来自CBRE集团公司。根据彭博社汇编的数据，美国办公CMBS的不良贷款率在10月份跃升至9.3%，高于一年前的5.7%。

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美国银行广场建于1974年，并于2009年进行了翻新，拥有4亿美元的商业抵押贷款支持证券债务，该债务于9月1日到期，未能偿还或再融资。截至7月，租赁率为79%。

“我们仍在讨论贷款和建筑的前进路径，”布鲁克菲尔德发言人安德鲁·布伦特在一封电子邮件中表示。

自七月以来，贷款由特殊服务机构CWCapital管理，该机构拒绝发表评论。

BofA广场是布鲁克菲尔德DTLA投资组合中的七个物业之一，除了一个之外，所有物业都已违约，总债务达到22亿美元。该投资组合包括天然气公司大厦，曾估值超过6.3亿美元，洛杉矶县已同意以不超过2亿美元的金额购买。

尽管美国办公市场面临困境，但其他类型的商业房地产却显示出复苏的迹象。

“随着利率下降，流动性继续回归资本市场，”布鲁克菲尔德公司总裁尼克·古德曼在11月14日的财报电话会议中表示。“在过去几个月中，我们在整个业务中执行了超过300亿美元的融资。值得注意的亮点包括我们的房地产业务，CMBS市场仍然非常活跃。”