美国建筑商信心在特朗普胜选后于11月上升 - 彭博社

建筑商一直在使用销售激励措施来帮助刺激需求，因为现有住房市场的竞争有限。

摄影师：吉姆·R·鲍恩斯/彭博社11月份，美国建筑商的信心上升至七个月来的最高点，销售预期激增，以及对特朗普政府将减轻监管负担的乐观情绪。

美国国家住宅建筑商协会和富国银行的住房市场状况指标本月上升了3点，达到了46，超过了彭博社经济学家调查的所有预期。

该指数的三个组成部分均有所上升，其中六个月的销售前景领先，增加了7点，达到了自2022年4月以来的最高水平。当前销售的指标改善至六个月来的最高点，潜在买家流量的指数达到了自4月以来的最高水平。

建筑商将最近销售受限归咎于总统选举的不确定性，以及在9月份触及两年低点后反弹的抵押贷款利率。NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨表示，唐纳德·特朗普两周前的当选仅缓解了行业的一些担忧。

迪茨在一份声明中表示：“尽管股市对选举结果表示欢呼，但债市却存在担忧，长期利率的上升就是一个迹象。随着行政部门的权力交接，商业部门和住房市场面临政策不确定性。”

建筑商一直在使用销售激励措施，例如降低客户的抵押贷款利率，以帮助刺激需求，因为现有住房市场的竞争有限。转售市场受到所谓的锁定效应的制约，房主不愿意放弃当前的低抵押贷款利率并将其房屋挂牌出售。

高价格和抵押贷款利率的结合也在挤压许多潜在买家，导致自大萧条以来最大的待售新房供应。尽管由于市场预期美联储将降息，9月份借贷成本有所下降，但抵押贷款利率因顽固的通胀迹象而反弹。

“利率的波动加上选举季节的一般不确定性使得一些买家在短期内选择观望，”建筑商DR Horton Inc.的首席执行官保罗·罗曼诺夫斯基在上个月的一次财报电话会议中表示。“为了刺激需求并解决可负担性问题，我们继续使用抵押贷款利率买断等激励措施，并且我们继续启动和销售更多的小户型。”

根据NAHB的调查，31%的建筑商报告降低房价以吸引买家。本月平均降价幅度减轻至5%，而使用销售激励的建筑商比例略微下降至60%。

在美国各地区，建筑商信心在东北和中西部上升，而在南部和西部则有所下降。