房地产捡漏者围绕被富人遗弃的芝加哥豪宅 - 彭博社

第9号沃尔顿来源：谷歌地图当肯·格里芬离开芝加哥时，这位亿万富翁金融家留下了9400万美元的豪华公寓和顶层公寓，这些房产曾打破价格记录，彰显了他作为城中首富的地位。

这些房屋现在象征着其他东西。房地产寻宝者正在涌向芝加哥，因为一场富裕精英的外流使得该市最昂贵的物业损失了数百万美元的价值。

几处标志性房屋正在以大幅折扣交易。格里芬于2022年搬到迈阿密，周三出售了两套芝加哥公寓，其中一套的售价大约比他最初支付的低53%。到目前为止，他已经出售了七处芝加哥物业中的四处——全部以折扣出售——并试图以850万美元的价格出售第五处。

“芝加哥房地产价值的急剧下降仅代表了我们选举了糟糕政治领导者所造成成本的一小部分，”格里芬说，他离开芝加哥时对犯罪表示不满，并与伊利诺伊州州长J.B.普利茨克发生了争执。

其他富裕的房主最近也因价格下跌而受到损失。9月，迈克尔·乔丹也找到了买家，为他花费十多年时间试图转手的32000平方英尺的郊区豪宅，在将价格削减一半后。另一处位于富裕的林肯公园社区的房子，在8月以1500万美元出售，而它在八年前首次挂牌时的价格为5000万美元。业主理查德和米凯拉·帕里洛最近在佛罗里达购买了一套公寓。

“我们在许多高端市场上至少失去了10年的升值，”专注于豪华住宅的Americorp管理合伙人Matt Laricy说。“但是当你遇到像Ken这样的人，他说‘听着，我知道市场在哪里，我必须在这里出售才能成交，’你会看到那些公寓开始成交。”

Laricy表示，一些高端住宅从一开始就定价过高，许多卖家仍然“坚持疫情前的定价”。但随着富裕的房主现在同意降价，买家开始回归。

这些折扣销售反映了近年来芝加哥的更大变化。包括格里芬的Citadel金融公司和Boeing公司在内的企业已经离开，造成了高薪工作的真空。该市一直在努力控制犯罪，这是人们离开的主要原因之一，今年成功降低了谋杀和枪击事件，但在盗窃方面未能做到同样的事情。

富人的外流重创了芝加哥的豪华房地产市场，该市场长期以来落后于纽约或洛杉矶等其他城市。

根据房地产经纪公司Compass的年中报告，在美国售出的838套售价至少为1000万美元的房屋中，只有两套在芝加哥。大洛杉矶地区有135套销售，而曼哈顿有121套，佛罗里达州的棕榈滩县有29套销售。

即使在一些近年来涌入的芝加哥富裕郊区，卖家也不得不提供折扣以出售更昂贵的房屋。

位于辛斯代尔的一栋房子被与巴西大豆王朝里贝罗家族相关的公司以600万美元的价格购买，低于700万美元的挂牌价。在北岸，另一个繁荣的郊区，一些更大的镀金时代豪宅正在努力吸引买家。

迈克尔·乔丹在伊利诺伊州海兰帕克的家。摄影师：斯科特·奥尔森/盖蒂图片社总的来说，截至今年9月，芝加哥大区有63套价值至少400万美元的房屋成交，其中31套在市内。与去年同期相比有所上升，当时54笔交易中有26笔在市界内，这些数据来自芝加哥房地产协会提供的多重挂牌服务。

尽管如此，没有任何单一买家的影响力能与格里芬曾经的影响力相提并论。

这位56岁的亿万富翁在纽约、迈阿密和棕榈滩拥有一些最有价值的美国住宅房地产，在2017年，他以5900万美元的价格购买了位于豪华的沃尔顿9号的四套独立公寓，为芝加哥设定了一个高水准。

在格里芬离开后，芝加哥最富有的人职位落到了沃尔顿身上，他是沃尔玛创始人的孙子，按照彭博亿万富翁指数的数据显示，身价为370亿美元。但沃尔顿的消费方式远不如格里芬那样张扬。

与沃尔顿公开关联的唯一芝加哥房产是他和妻子在2022年通过土地信托以170万美元的价格出售的林肯公园的一处住宅，根据《芝加哥论坛报》的报道。这大约是这对夫妇在2013年为该房产支付的价格。

对于芝加哥的一些顶级豪华经纪人来说，尽管价格不得不进行调整，但买家的回归带来了一些乐观情绪。

夏季发生的重大事件，如洛拉帕鲁扎音乐节、NASCAR街头赛车和民主党全国大会，均未发生重大事件，增强了城市最糟糕时期已经过去的论点。

根据伊利诺伊房地产协会截至九月的数据，芝加哥的中位房价比去年同期上涨了7.7%，房屋平均在市场上待售24天，而2023年为27天。

“买家回到城里，经过一个积极的夏天，城市的信心得到了提升，”来自@properties Christie’s International Real Estate的经纪人艾米莉·萨克斯·王说，她是代表格里芬公寓销售的两名代理人之一。她拒绝对具体交易发表评论，但表示百万美元的购买代表了“对芝加哥市的巨大承诺。”