伦敦的主要零售空置率降至疫情以来最低 - 彭博社

伦敦主要购物街的空置率已降至2019年以来的最低水平，这对房东来说是一个好消息，因为在疫情期间经历了一波实体店关闭。

根据英国经纪公司 Savills Plc. 的研究，牛津街、邦德街和摄政街的单位空置率在第三季度下降了40个基点，降至3.2%。

在一系列所谓的公司自愿安排交易后，市场得到了加强，通过这些交易，房东可以降低租金以帮助陷入困境的零售商。在疫情期间，数千家商店关闭，严重打击了零售店的估值。

由 黑石集团 管理的基金在四月以 2.3亿英镑（2.95亿美元）收购了新邦德街的一处物业，因为全球最大的资产管理公司重新回归实体零售。

牛津街的空置率在第二季度下降了90个基点，降至9月的2.7%——远低于2019年季度平均的3.2%，Savills告诉彭博新闻。该地区在疫情前是欧洲最繁忙的地区之一，最初因英国封锁而面临游客骤减的困境。

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有限的零售空间对包括考文特花园在内的核心西区地区的租金施加了上行压力——Savills表示，该地区的租金在第三季度同比上涨了13%。

摄政街在此期间的主要租金为每平方英尺825英镑，使其成为三个目的地中唯一一个租金高于2019年每平方英尺800英镑的街道。该街道拥有从设计师百货商店Liberty到运动服装制造商Gymshark的英国零售商旗舰店。

Savills的研究总监Marie Hickey表示，零售商面临的一个逆风是财政大臣Rachel Reeves本月早些时候的预算。包括雇主国民保险缴款的上升——一种工资税——“可能会在应对其对成本和利润的潜在影响时带来竞争压力的轻微缓解，”Hickey说。

尽管如此，她补充道，对空间的需求“预计将持续，因为租户继续专注于在优质地点确保长期租约。”

CBRE集团公司的英国零售负责人Graham Barr表示，牛津街在过去一年中报告了旗舰租赁的激增。

“尽管在线零售持续增长，但重点是提升店内体验，”Barr说。“优质零售地点的空置率正在恢复到疫情前的水平，需求现在在考文特花园和摄政街等地区超过供应。”

总部位于达拉斯的商业房地产服务公司CBRE在10月的报告中表示，自2010年以来，纽邦街的主要租金——奢侈时尚精品店如香奈儿和古驰的所在地——已增长了三倍。