纽约租金管制系统在最高法院挑战中存活 - 彭博社

纽约布鲁克林区的住宅公寓楼。

摄影师：岩村幸/Bloomberg美国最高法院拒绝质疑纽约的租金管制系统，驳回了两项称该规则侵犯公寓业主宪法权利的上诉。

一项上诉由纽约市和扬克斯的12组物业业主提出，针对希望收回出租单位用于个人使用或将建筑物改建为公寓或合作社的房东的限制。西切斯特县的房东提出的另一项上诉挑战了其他规定。

法院如往常一样没有发表评论。法官尼尔·戈萨奇表示他会听取这些上诉。

这两次同时的拒绝标志着第三次在一年多一点的时间里，法院拒绝听取对一个管理纽约市单独一百万个单位的系统的挑战，这个系统塑造了其社区、钱包和生活方式。最高法院的审查也可能引发关于加利福尼亚、俄勒冈州和200个地方管辖区的租金管制法律的问题。

公寓业主表示，这些限制违反了禁止政府在没有公正补偿的情况下征用私人财产的宪法条款。

“政府没有权力在没有公正补偿的情况下将私人财产转变为国家控制的住房库存，”纽约市和扬克斯的业主在他们的上诉中辩称。

这些案件在关于高昂住房成本的辩论日益加剧之际，进入了最高法院。总统乔·拜登呼吁国会通过一种形式的全国租金管制。2021年，法院解除了拜登政府在Covid-19大流行期间对驱逐的禁令。

纽约市的租金稳定系统可以追溯到1969年，是全国最有利于租户的系统之一。它要求房东在有限的情况下续租，例如未支付租金。该计划适用于1974年之前建造的六个或更多单元的建筑，并限制年度租金上涨的幅度。

市和州官员敦促最高法院不要干预。纽约州检察长莱蒂西亚·詹姆斯称该系统是“应对紧张住房市场中租金牟利造成的无家可归和经济不稳定等危害的关键工具。”

一家位于纽约的联邦上诉法院在三月份驳回了这两项挑战。

挑战者包括简·奥德韦和德克斯特·古埃里里，他们希望接管他们在布鲁克林高地拥有的一栋八个单元的建筑中的一套租赁公寓。奥德韦和古埃里里已经住在两个单元中，但这些公寓位于不同的楼层，第三个单元将使这对夫妇能够整合生活空间。

这些案件是G-Max管理公司诉纽约，23-1148，以及建筑与房地产协会诉纽约，23-1220。