这座丹佛公寓大楼彻底揭开了真相 - 彭博社

生物亲和设计在丹佛正受到关注。

图片来源：Iwan Baan/Sarah Schumacher为彭博社提供

(这个故事是“ 看看那栋建筑 ”的一部分，这是彭博城市实验室关于日常——以及不那么日常——建筑的系列报道。想获取更多类似内容， 请注册设计版通讯 .)

在丹佛市中心以北，一波艺术家工作室和手工酿酒厂吸引着年轻专业人士来到一个曾经的工业区，称为河北艺术区（River North Arts District），或RiNo。该地区在2010年至2020年间增长了近50万人。

公寓开发商紧随其后。RiNo位于一个机会区——一个指定的城市人口普查区，平均收入为州家庭中位收入的80%或更低——这意味着房地产投资者如果持有投资至少10年，可以避免资本利得税。

这种时尚的壁画和税收递延的结合使RiNo成为One River North的完美环境。这座新的中层住宅楼与丹佛的其他建筑完全不同——实际上与任何地方的建筑都不同。MAD建筑事务所的创始人马岩松希望One River North破碎的外立面和暴露的“峡谷”只是城市建筑设计更好方式的开始。“这是一种声明，”马说。“它正在打破现代建筑。”

这个引人注目的项目是由 Max Collaborative 开发的，算是乔恩和凯文·拉特纳的第二次创业。他们是森林城市房地产信托基金背后的家族的兄弟，该REIT将前 斯台普顿国际机场 转变为现在的丹佛中央公园社区。拉特纳兄弟的新公司是在近百年的家族企业 于2018年出售给布鲁克菲尔德物业 后成立的，专注于洛杉矶和丹佛的多户住宅。

“我们喜欢新兴社区，”Max Collaborative的管理合伙人凯文·拉特纳说。“艺术画廊和餐厅在哪里？因为紧接着出现的就是年轻专业人士的公寓楼。”

图片来源：Iwan Baan/Sarah Schumacher为彭博社提供One River North在外观和高度上都从竞争中脱颖而出。这座187个单元的建筑于5月开放，租金范围从 $1,800到$16,000。其14个收入限制单元是为了满足城市对密度奖励的要求而设立的：高度从12层增加到16层。

在一个靠近货运和轻轨轨道的河边，马看到一个机会，想要打破美国增长最快地区之一的城市住宅建筑的期望，取代一个单层仓库设施。“我们做过许多围绕自然主题的项目，但大多数都是公共建筑，比如博物馆或歌剧院，”马说，他也是海口的 虫洞图书馆 和洛杉矶的 卢卡斯叙事艺术博物馆 的建筑师。“在公共建筑中可以玩很多空间语言，但在住宅建筑中，大家都专注于效率和功能。”

MAD已经在北美设计了多个住宅项目，包括多伦多附近的一对 曲线玻璃塔 和比佛利山庄的一个低层 带有绿色墙面立面的综合体。该公司最近还在 北京 完成了一个大型社会住房综合体。在丹佛，这位建筑师从落基山脉汲取灵感——他形容这个方向为“不同的东西，更具上下文”。马以其 生物亲和设计 而闻名，这些设计借鉴了自然中的形状和材料；他批评现代建筑缺乏灵性，表示他的公司更喜欢创造“介于未来主义和有机之间”的地方。

图片来源：Iwan Baan/Sarah Schumacher 为彭博社大多数丹佛居民只能从外部体验One River North，在那里他们会看到其朝西北方向的玻璃外立面在6到10层之间似乎裂开，并向上延伸到顶层。然而，租户可以沿着外立面的峡谷行走，这里作为一个外部庭院，设有植物、多层水景和公共区域。从9层到16层的单元包含建在外露外立面上的私人阳台。马表示，该公司旨在让公众能够欣赏这些峡谷景观，但目前物业没有提供访问的计划。

整个建筑的共享室内空间中也存在着曲线墙壁，旨在模仿岩石形成。这些墙壁由定制制造的网状石膏“芯片”系统制成——每个芯片都是单独模制、附着在结构上并进行激光扫描——最终形成的结构被涂上了灰泥并上了色。“我不想要任何柱子，”马说。“当你看到柱子时，你意识到这是一座建筑。我们找到了一种折衷的方法，用景观隐藏柱子，这样人们更专注于天花板和地板上的起伏曲线。”

图片来源：Iwan Baan/Sarah Schumacher 为彭博社这种处理方式在建筑的首层屋顶线也有体现，创造出与从六层到九层的玻璃幕墙之间的戏剧性分隔。面向峡谷的单元也被设计为与建筑的标志性特征无缝连接。“这太酷、太壮观、太不寻常了，”拉特纳说。（项目团队未透露One River North的建设成本。）

从MAD位于洛杉矶的办公室设计的One River North似乎与丹佛地区自然契合，游客和居民都涌向其森林、山脉和河流。而生物亲和力似乎是该市设计界的年度关键词。丹佛艺术博物馆的夏季展览“生物亲和力：重新想象自然”展示了人类与自然通过设计交织的例子，包括如Studio Gang的Populus（今年秋天在丹佛市中心开业）以及马的南京喜马拉雅中心在中国。

多户住宅项目在RiNo继续涌现，马认为One River North的有机设计是对未来邻居的建议。“如果每栋建筑都有这样的设计，它们可以连接起来，未来的城市真的可以与自然三维结合，”这位建筑师说。“这更像是一个起始项目。”