英国房价在十月份攀升至创纪录高位，哈利法克斯表示 - 彭博社

伦敦的房屋。

摄影师：克里斯·J·拉特克利夫/彭博社根据一家顶级抵押贷款机构的数据，英国房价在十月份创下历史新高，这表明更便宜的抵押贷款的推动抵消了购房者在该月末工党预算前的任何焦虑。

哈利法克斯表示，房屋的平均价格上涨了0.2%，达到了£293,999（$380,200），比2022年6月创下的历史最高点高出£492。与一年前相比，价格上涨了3.9%，增速略慢于九月份。

房地产市场在2023年未能如预测般崩溃后，正从复苏转向增长。随着实际收入的持续增长和利率开始下降，潜在买家正在出现。这在一定程度上帮助抵消了工党10月30日预算中确认的税收上升的担忧，包括提高对第二套房征收的印花税附加费，以及允许所有购房的同一税收折扣从明年四月起结束。

“尽管面临可负担性挑战，市场活动正在改善。最近达成的新抵押贷款数量达到了两年来的最高水平，”哈利法克斯的抵押贷款负责人阿曼达·布赖登说。“这与自春季以来平均抵押贷款利率稳步下降以及持续的积极收入增长相一致。”

英国房价在十月份创下历史新高

价值比2022年创下的历史最高点高出£492

来源：哈利法克斯

英格兰银行预计将在周四中午第二次降息，以进一步提高可负担性。

尽管如此，由于担心财政大臣瑞秋·里夫斯在其预算中概述的支出和借贷狂潮将助长通货膨胀，市场对12月再次降息的预期已大大消散。这可能会使抵押贷款成本在更长时间内保持较高，并模糊住房市场的复苏。

随着预算不确定性消退，家庭不得不应对工党公布的31年来最大的增税措施，工党希望通过此举来修复公共服务并刺激投资。虽然企业和富人承受了额外税收的主要负担，但担心的是公司将减缓工资增长并削减招聘以应对更高的成本。这将拖累最近的实际收入增长，而这正是帮助买家重返市场的原因。

本月早些时候，贷款机构全国建筑协会的数据显示，随着买家在工党的财政计划之前撤退，10月份房价几乎没有增长。预算不安情绪也影响了住房建设，根据标准普尔对私营公司的调查，活动在四个月内首次收缩。

“虽然我们预计房价将继续上涨，但在今年剩余时间和明年初，增速可能会保持在温和水平，”布赖登说。“像对第二套房买家提高印花税和恢复首次购房者的先前门槛等新政策也可能影响需求。”