特朗普胜利让房利美和房地美的优先股“僵尸”复苏 - 彭博社

由房利美和房地美发行的长期停滞的优先股周三飙升，因市场猜测唐纳德·特朗普将使住房金融机构摆脱危机时代的监管。

房地美在2007年发行的60亿美元永久性债券上涨了多达70%，是三年来的最高点。房利美在同一时间发行的70亿美元系列几乎上涨了68%，超过了选举前的收盘价。

特朗普重返白宫重新点燃了优先股东在美国于2008年金融危机期间接管这些机构后获得部分资金的希望，以防止住房市场崩溃。将它们恢复到私营部门可能意味着对投资者支付的限制结束，这些限制是美国在救助这些政府支持的机构后施加的。持有者抱怨美国不公平地将利润转移给自己，即使房利美和房地美已经恢复健康。

彭博情报分析师本·埃利奥特在一份报告中写道：“前总统唐纳德·特朗普的连任复兴了将房利美和房地美从政府监管中解放出来的努力。”然而，他写道：“前方还有漫长的过程，释放至多是2026-27年的前景。”

根据彭博社汇编的数据，房利美的其他优先股系列周三上涨了45%到66%不等，房地美的股票上涨了20%到62%不等。

对 联邦国家抵押贷款协会 和 联邦住房贷款抵押公司 的救助是全球金融危机中最具争议的事件之一。它们在2008年9月停止支付优先股的股息，实际上使这些持股对投资者来说变成了沉重负担，因为这些股票不支付股息，并且由于是永久性的，永远不需要偿还。

在特朗普第一任期内，联邦住房金融局局长马克·卡拉布里亚推动了将它们从监管中解放出来的想法。当时对扰乱住房市场的担忧使这一努力停滞不前。

美国援助

房利美和房地美不直接发放抵押贷款，但它们支撑着美国大部分住房市场。它们从贷款机构购买住房贷款，将其打包成证券，并向投资者保证本金和利息的偿还。联邦政府在2008年危机期间接管了这些公司，并最终在违约增加时以约1875亿美元的资金对其进行了救助。

去年，联邦陪审团 裁定 向房利美和房地美的投资者，包括普通股和优先股持有者，赔偿6.12亿美元，裁定FHFA的行为是任意或不合理的，导致从抵押贷款公司收集了数千亿美元的利润。

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一些最大的对冲基金，其领导人是特朗普的支持者，已成为倡导房利美和房地美摆脱政府所有权的支持者，《华尔街日报》 在九月报道。

穆迪评级维持其Ca评级——比投资级低10个等级——以反映Fannie Mae的次级优先股在今年早些时候缺乏股息和回收率预期在35%到65%之间。