Couche-Tard家族赌注于房地产以多元化家族财富 - 彭博社

埃里克·福尔廷在卡斯特罗办公室摄影师：维纳斯·冯/彭博社阿利门塔西昂·库什塔德公司的联合创始人理查德·福尔廷的儿子正在押注于加拿大最热门的房地产市场之一，以多元化这个亿万富翁家族的零售财富。

卡斯特罗房地产Kastello Immobilier的总裁埃里克·福尔廷正在寻求将公司的房地产资产扩展到魁北克的更多地区，因为租赁市场因移民涌入而强劲增长。

卡斯特罗成立于2018年，由埃里克·福尔廷创办，已投资近30个项目，主要是租赁住宅物业，还有一些工业和办公楼。Solstice是卡斯特罗的关键项目之一，是位于蒙特利尔市中心的一座44层豪华住宅塔。福尔廷家族自成立以来已在这家房地产投资公司投资超过1亿加元（7200万美元）。

这家位于魁北克布罗萨德的公司通过合作伙伴关系建造了超过1700个租赁单元，并预计在未来两到三年内再增加1300个，包括多户住宅和公寓。

对于福尔廷来说，房地产是将家族资产扩展到便利店帝国之外的一种方式，该帝国在全球拥有超过16000个地点。库什塔德希望通过约470亿美元收购7-Eleven母公司Seven & i Holdings Co.进一步扩展。根据彭博亿万富翁指数，埃里克和理查德·福尔廷合计拥有近3200万股库什塔德的股份，价值17亿美元。

“我们希望将我们的资产多样化，投资于我们知道的、长期稳定的东西，”52岁的福尔廷在一次采访中说道。“我们希望确保投资一些可以传给下一代的东西。”

魁北克的租赁市场经历了强劲的增长，创纪录的移民数量涌入。

根据加拿大抵押贷款和住房公司的一份报告，蒙特利尔作为法语省份最大的城市，空置率在去年降至1.5%，因为住房供应未能跟上需求，导致两居室公寓的租金创纪录地上涨了7.9%。魁北克省省会魁北克市的空置率也创下15年来的最低水平。根据报告，平均租金上涨了4.8%，这是自1990年以来未曾见过的增长。

“我们能够在这些年里提高租金是幸运的，”福尔廷说。“但我们也需要确保价格在市场中保持竞争力，并为我们的客户提供良好的价值。”

他说，卡斯特洛的物业空置率低于4%，强劲的住房需求和良好的地理位置帮助公司在过去三年中实现了盈利。

尽管魁北克的房价低于加拿大许多市场，但它们的上涨速度更快。根据 加拿大房地产协会，蒙特利尔的房价从2018年1月到2024年9月上涨了172%，超过了多伦多的143%和温哥华的113%。

房价增长

蒙特利尔的房价上涨速度超过了多伦多和温哥华

来源：来自加拿大房地产协会的季节性调整房价数据的百分比增长标准化

当福尔廷在1994年从麦吉尔大学获得学士学位时，他的父亲和Couche-Tard创始人阿兰·布沙尔派他去管理位于魁北克拉辛的一个商店，他负责从规划员工班次到保持货架上的产品等所有工作。

他在便利店连锁工作了十多年，逐步晋升为2007年的商品总监。埃里克在次年离开公司，开始了一项农产品杂货业务。该业务没有起步，他在七年多后将其出售。

随着Couche-Tard股票的上涨，福尔廷家族的财富也随之增加，埃里克和他的父亲决定家族应该拓展到房地产领域。福尔廷家族的两位成员仍然是Couche-Tard的董事。

Kastello的大多数项目通过50%-50%的合作伙伴关系开发，这种结构被福尔廷家族视为在对冲风险的同时保持控制的最佳方式。

“我们开始在市场上被人们所知，”福尔廷说。“我们将专注于选择合适的地点和建设优秀的项目，以扩展我们的投资组合。”