典型的美国购房者更可能是年长、单身且为女性 - 彭博社

Alexandre Tanzi

2024-11-04

高价格和借贷成本造成了一个分化的住房市场。

摄影师：大卫·赖德/彭博社根据一份报告，美国典型购房者的年龄跃升至历史最高的56岁，许多年轻人被锁在住房市场之外，而年长的业主则利用他们积累的房屋净值进行现金购买或支付大额首付款。

首次购房者的比例缩小至24%，是自1981年以来的最低水平，根据全国房地产经纪人协会2024年购房者和卖家档案。首次购房者的中位年龄也达到了38岁，比1980年代大约高出十年。

高价格和借贷成本造成了一个分化的住房市场，其中越来越多的销售来自重复购房者和富裕家庭。在短短两年内，首次购房者的中位收入增加了26,000美元，达到了97,000美元。

NAR报告显示，从2023年7月到2024年6月的交易中，单身女性首次购房者的比例也大幅上升，与一年前相比。

以下是报告中七个图表的一些发现：

典型首次购房者为38岁，高于疫情前的33岁

来源：全国房地产经纪人协会，2024年购房者和卖家档案

各类买家的年龄正在增长。首次购房者现在通常比去年大三岁，比2019年大五岁。

与此同时，典型的重复购房者年龄为61岁。他们的收入也往往高于购买第一套房屋的人。

美国房屋购买的份额下降了8个百分点，降至24%

来源：全国房地产经纪人协会，2024年购房者和卖家档案

在大衰退之前，首次购房者大约占市场的40%。由于可负担性指标徘徊在历史低点附近，这一份额在过去一年中大幅下滑。

突显了潜在买家面临的困难，约四分之一的首次购房者使用贷款或来自朋友或家人的赠款来帮助支付首付款，创历史新高的7%依赖于遗产。

单身男性的份额下降

来源：全国房地产经纪人协会，2024年购房者和卖家档案

约五分之一的房屋由单身女性购买，而单身男性仅占8%。

73%的美国买家家中没有18岁以下的孩子

来源：全国房地产经纪人协会，2024年购房者和卖家档案

越来越多的房主要么没有孩子，要么是空巢老人，今年73%的买家家中没有18岁以下的孩子，较去年70%有所上升。

相反，拥有学龄儿童的买家比例处于历史低点。数据再次强调，今天能够负担得起房子的人更可能是年长者，并且已经是房主。

购买的新房与之前居住地之间的距离

来源：全国房地产经纪人协会，2024年购房者和卖家档案

2023年和2024年，新房与之前居住地之间的中位距离为20英里，较疫情前的15英里有所上升。在2022年，当居家办公似乎成为工作场所的永久特征时，人们搬到了距离新家50英里的地方。

如今，卖家在房屋净值上坐拥更高的收益，部分原因是他们持有房屋的时间更长，中位数约为10年。

来源：全国房地产经纪人协会，2024年购房者和卖家档案

在2008-2009年大萧条之前，人们平均在家中居住约六年。如今，房主在家中居住约10年。他们通常锁定了低抵押贷款利率，并坐拥更高的房屋净值，这使得他们不愿意搬家，除非不得已。

根据报告，卖房的主要原因包括靠近朋友或家人、寻找更大的居所或经历生活变化（如离婚或生孩子）。

总体而言，83%的买家自我认同为白人，较去年的81%有所上升。

来源：全国房地产经纪人协会，2024年购房者和卖房者档案

买家越来越多为白人。总体而言，83%的买家是白人，比去年增加了81%。大约7%的近期买家认定为黑人，6%为西班牙裔，4%为亚裔，3%为其他种族。