英国房价在预算前一个月几乎没有上涨，贷款机构表示 - 彭博社
Tom Rees
全国性机构表示，10月份房屋的平均价格仅上涨0.1%，达到265,738英镑（342,710美元）。
摄影师：Jose Sarmento Matos/Bloomberg英国房价在10月份的上涨低于预期，来自该国最大的抵押贷款机构之一的数据显示，这表明在周三的预算震荡之前，房地产市场已经失去动力。
全国建筑协会表示，房屋的平均价格仅上涨0.1%，达到265,738英镑（342,710美元），低于9月份的0.6%的增幅。经济学家曾预测增长0.3%。这使得价格比一年前高出2.4%，但低于2022年夏季的历史最高点。
调查显示，随着对大幅增税的担忧加剧，买家在预算前变得谨慎。这些担忧在周三由财政大臣Rachel Reeves所概述的财政计划中得到了充分证实，这些计划动摇了金融市场。
英国房价在预算前一个月仅上涨0.1%
来源：全国建筑协会
交易员们已减少了对英格兰银行在政府支出和借贷大幅增加后将进一步降息的押注，这可能会加剧通货膨胀。对降息速度放缓的预期可能会影响抵押贷款成本，进一步威胁到2024年住房市场的零星复苏。
尽管预计英格兰银行将在11月7日的会议上进行第二次降息，但对12月后续行动的希望几乎已经消失。周四，英镑和政府债券暴跌，而房屋建筑商引领了英国股市的抛售，因为用于定价抵押贷款的掉期利率飙升。
“明显的风险是，最近的掉期利率上升将持续，抵押贷款利率不会快速下降，房价因此上涨幅度会减少，”资本经济学的英国经济学家亚历克斯·凯尔说。
预算还引发了关于消费者信心在里夫斯宣布31年来最大税收增加以帮助修复公共服务和投入资金进行投资后将如何保持的问题。虽然企业将承受主要压力，但人们担心工人也将付出代价，因为公司会推迟加薪并提高价格以保护利润率。
这些发展对住房市场构成了挫折，住房市场在最近几个月因抵押贷款成本降温而获得了动力。本周早些时候，英格兰银行的数据表明，9月份的抵押贷款批准量达到了两年多以来的最高水平。
“我们预计，由于预算引发的借贷成本上升，今年的房价复苏将面临压力，”莱坊英国住宅研究负责人汤姆·比尔说。“这取决于未来几天债券市场的反应以及英格兰银行的利率决定。”
彭博经济学表示，“更大的图景”是随着工资增长超过通货膨胀，负担能力逐渐改善，英格兰银行将在2025年继续降低利率。此外，预计会有一波买家在四月份印花税（房地产税）上调之前急于完成交易。
彭博经济学的观点…
“由于10月30日秋季预算的不确定性，英国房价以较温和的速度增长，这可能使潜在买家保持观望。随着情况的进一步明朗，我们预计随着英格兰银行逐步降息和实际收入持续增长，复苏将从这里开始稳固。”
—尼拉杰·沙阿，经济学家。点击阅读 REACT 在终端上