洛杉矶开发商贾米森计划将韩国城办公大楼改建为公寓 - 彭博社

Jamison 正在与 Arc Capital Partners 合作，将位于 3325 Wilshire Blvd. 的一栋 13 层办公楼改造成公寓。来源：Donaldson+Partners洛杉矶最大的公寓房东之一正在将位于 Koreatown 社区的一栋旧 13 层办公楼改造成超过 230 套公寓。

Jaime Lee 的家族企业 Jamison 于 2005 年收购了该物业。这项改造是该公司正在建设的三项改造项目之一，还有十几项在规划中。许多建筑物是她的父亲 Dr. David Lee 在几十年前以大幅折扣收购的。

“对于许多这些物业来说，它们的最高和最佳用途——与中等需求的办公空间相比——作为公寓是极其受欢迎的，”Jaime Lee 说。

Jaime Lee来源：Jamison很少有地方面临与洛杉矶市中心、好莱坞和 Koreatown 区域一样严重的办公与住房不匹配，Jamison 的物业集中在这些地区。对于办公房东来说，前景看起来黯淡。根据 CBRE Group Inc. 的数据，截至 9 月 30 日，洛杉矶市中心的办公可用率几乎达到了 38%。转售价格暴跌，Gas Company Tower 的售价不到其 2020 年评估价值的三分之一。

Lee 的公寓大多按市场价出租，并未指定给低收入租户。但各收入水平的需求都很大。根据加州大学洛杉矶分校研究人员的一份 报告，洛杉矶县约有 270 万个租赁家庭在租金和公用事业上支付超过其收入的 30%。

虽然洛杉矶大都会区的中位数租金在过去一年中已下降 3.6%，但2775美元的价格超过了包括迈阿密和旧金山在内的其他主要城市，依据Redfin Corp.的说法。

Jamison在南加州管理着1800万平方英尺（170万平方米）的商业房地产。Jamison的空间中超过70%是办公室，这一比例在过去十年中有所下降，因为该公司建造或翻新了约6600个新公寓。它还有2000个单位在建。

Lee的公司已经完成了七个办公室转住宅的改造。根据Lee的说法，转换通常比从头开始建造更便宜。她表示，将办公楼改造成公寓的成本约为每平方英尺400美元，而从零开始建设的成本约为每平方英尺800美元。

她的建筑通常非常适合改造——通常是较旧的中层建筑，具有小的楼层面积和合理布置的窗户，使其适合改造成公寓。

更多改造

根据CoStar Group Inc.的洛杉矶市场分析师Ryan Patap的说法，Jamison是洛杉矶公寓改造的最大参与者。

在其最新项目中，Jamison与Arc Capital Partners合作，将3325 Wilshire Blvd.的一栋建筑改造成公寓。该物业将提供单间、一居室和两居室公寓，预计将在接下来的18到24个月内准备好入住。设施包括健身房、瑜伽室、卡拉OK房、高尔夫模拟器和户外平台。

这栋建筑靠近轻轨线路，但也提供450个地下停车位，因为洛杉矶的人们仍然依赖汽车。

“这仍然是洛杉矶，”李说。

洛杉矶曾经是一个领导者，在2022年占美国总转换的13%。但现在，加州城市落后于华盛顿、纽约、达拉斯和芝加哥等其他地区，依据RentCafe关于转换管道的报告。

贾米森在2020年将位于韩国城的一座12层办公楼改造成了克罗斯比。来源：贾米森高借贷成本、繁琐的手续以及选民批准的“豪宅税”对数百万美元房地产交易的影响，使得更多开发商不愿在洛杉矶建设，李说。市长凯伦·巴斯的办公室没有回复评论请求。

“他们认为这里是一个极高政治风险的建设地点，”李说，他曾担任洛杉矶港务委员会主席和南加州大学的受托人。“没有人愿意建设，因为没有激励措施。”